Εκµίσθωση επιπλωµένων διαµερισµάτων (Μόναχο) (01.08.-30.09.2004)

Κατά την περίοδο από την 1η Αυγούστου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2004, οι επιδόσεις της Mr. Lodge GmbH στην εκμίσθωση συνέχισαν να αυξάνονται σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Η προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου ήταν ιδιαίτερα περιορισμένη, τα περισσότερα από τα οποία απορροφήθηκαν εύκολα από την αγορά παρά την πολύ μέτρια επίπλωση και εξοπλισμό.

Δεν υπήρξαν επίσης σημαντικές πλεονάζουσες προσφορές για διαμερίσματα 2-4 υπνοδωματίων όταν η τιμή και η απόδοση βρίσκονταν σε ισορροπημένη σχέση, αλλά μερικές φορές πρέπει να γίνουν αποδεκτές μεγαλύτερες προθεσμίες εμπορίας.

Οι απαιτήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών είναι σημαντικά υψηλότερες για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και μεγαλύτερες μονάδες όσον αφορά όλα τα σχετικά κριτήρια: Επίπλωση, εξοπλισμό και τοποθεσία. Επομένως, οι ιδιοκτήτες που πληρούν αυτές τις απαιτήσεις θα συνεχίσουν να μην έχουν καμία ανησυχία για την εκμίσθωση. Συχνές ελλείψεις/προβλήματα, π.χ. σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων: - κρεβατοκάμαρα επιπλωμένη με πολύ μικρό κρεβάτι - (οι πελάτες επιθυμούν τουλάχιστον ένα κρεβάτι 1,60 x 2,00) - δεν υπάρχει πλυντήριο πιάτων - δεν είναι πραγματικά ένα κριτήριο που χτυπάει κόκκινο, αλλά παραμένει πάντα ένα θέμα - δεν υπάρχει πλυντήριο πιάτων - δεν υπάρχει πλυντήριο ρούχων. κριτήριο αλλά πάντα αποτελεί θέμα - δεν υπάρχει πλυντήριο ρούχων στο διαμέρισμα (μόνο ένα μηχάνημα με κέρματα στο κτίριο) - δεν υπάρχει σύνδεση καλωδιακής ή δορυφορικής τηλεόρασης - τα έπιπλα δεν είναι τόσο καλά όσο τα καινούργια ή "συναρμολογημένα" - παλιές κουζίνες ή/και μπάνια - άδειοι τοίχοι - ο ενοικιαστής θέλει ένα πλήρως διακοσμημένο διαμέρισμα που να του επιτρέπει να αισθάνεται σαν στο σπίτι του από την πρώτη μέρα της ενοικίασης.

Τι άλλο απαιτείται για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων;

- έναν καναπέ-κρεβάτι στο σαλόνι
- ένα DVD player (το βίντεο δεν είναι πλέον θέμα)
- στερεοφωνικό σύστημα CD (το μικροσύστημα είναι επαρκές)
- ένα στεγνωτήριο ρούχων (συνδυασμός πλυντηρίου/στεγνωτηρίου) - συχνή ερώτηση: Πώς μπορώ να στεγνώσω τα ρούχα μου;
- Φούρνος μικροκυμάτων

Τάση: Εξέλιξη των τιμών ενοικίασης

Σταθερή έως ελαφρώς ανοδική, ιδίως στις κορυφαίες τοποθεσίες

Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Σεπτέμβριο του 2004:

Η ανεργία μειώθηκε κατά 4,4% σε 66.775 άτομα σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης αναμένει ότι η κατάσταση στο Μόναχο θα σταθεροποιηθεί και ότι οι δυσμενείς επιπτώσεις στην απασχόληση θα εξομαλυνθούν.

Τοποθεσία ακινήτων: Το Μόναχο είναι η νούμερο 1 τοποθεσία ακινήτων στη Γερμανία:

Για άλλη μια φορά μια επιβεβαίωση του Μονάχου ως τοποθεσία ακινήτων: Σύμφωνα με έρευνα της LaSalle Investment Management, το Μόναχο βρίσκεται στην 6η θέση στην κατάταξη των ευρωπαϊκών οικονομικών περιοχών (European Regional Economic Growth Index), με το Λονδίνο στη 2η θέση πίσω από το Παρίσι. Η Στουτγάρδη (13η θέση) και η Φρανκφούρτη (16η θέση) βρίσκονται επίσης μεταξύ των 20 πρώτων, ενώ το Βερολίνο είναι επίσης μία από τις τοποθεσίες με τη χαμηλότερη κατάταξη (76η θέση). Η μελέτη αναλύει συνολικά 14 κριτήρια, συμπεριλαμβανομένων των προσδοκιών ανάπτυξης και της αγοραστικής δύναμης.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln
Σύμβουλος επενδύσεων
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16