Eşyalı daire kiralama (Münih) (01.08.-30.09.2004)
Mr. Lodge GmbH'nin kiralama performansı 1 Ağustos - 30 Eylül 2004 döneminde önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde artmaya devam etmiştir. Mobilyalı 1 yatak odalı dairelerin arzı özellikle sıkışıktı ve bunların çoğu çok ortalama mobilya ve donanımlara rağmen piyasa tarafından kolayca emildi.
Fiyat ve performans dengeli bir ilişki içinde olduğunda 2-4 yatak odalı daireler için de önemli bir fazla teklif olmamıştır, ancak bazen daha uzun pazarlama sürelerinin kabul edilmesi gerekmektedir.
Potansiyel kiracıların gereksinimleri, ilgili tüm kriterler açısından 2 yatak odalı daireler ve daha büyük birimler için önemli ölçüde daha yüksektir: Mobilyalar, donanımlar ve konum. Bu nedenle, bu gereklilikleri yerine getiren ev sahipleri kiraya verme konusunda endişe yaşamamaya devam edecektir. Sık karşılaşılan eksiklikler/sorunlar, örneğin 2 yatak odalı dairelerde: - yatak odası çok küçük bir yatakla döşenmiştir - (müşteriler en az 1,60 x 2,00 boyutlarında bir yatak istemektedir) - bulaşık makinesi yoktur - çok önemli bir kriter değildir ancak yine de her zaman bir sorun teşkil etmektedir - bulaşık makinesi yoktur - çamaşır makinesi yoktur. kriterler ancak her zaman bir sorun - dairede çamaşır makinesi yok (binada sadece bir jetonlu makine var) - kablolu TV veya uydu TV bağlantısı yok - mobilyalar yeni kadar iyi değil veya "bir araya getirilmiş" - eski mutfaklar ve/veya banyolar - boş duvarlar - kiracı, kiralamanın ilk gününden itibaren kendilerini evlerinde hissetmelerini sağlayacak şekilde tamamen dekore edilmiş bir daire ister.
İki yatak odalı bir daire için başka neler gereklidir?
- oturma odasında bir çekyat
- bir DVD oynatıcı (video artık bir sorun değil)
- bir stereo CD sistemi (mikro sistem yeterlidir)
- çamaşır kurutma makinesi (çamaşır makinesi/kurutma makinesi kombinasyonu) - sık sorulan soru: Çamaşırlarımı nasıl kurutabilirim?
- mikrodalga
Trend: Kira fiyat gelişimi
Özellikle en üst konumlarda istikrarlı ila hafif yukarı yönlü
Eylül 2004'te Münih işgücü piyasası:
İşsizlik oranı geçen yılın aynı ayına göre %4,4 azalarak 66.775'e geriledi. Federal İş Ajansı, Münih'teki durumun istikrara kavuşmasını ve olumsuz istihdam etkilerinin dengelenmesini bekliyor.
Emlak konumu: Münih, Almanya'daki 1 numaralı emlak konumudur:
Münih'in bir emlak lokasyonu olduğu bir kez daha teyit edildi: LaSalle Investment Management tarafından yapılan bir araştırmaya göre Münih, Avrupa ekonomik bölgeleri sıralamasında (Avrupa Bölgesel Ekonomik Büyüme Endeksi) 6. sırada yer alırken Londra, Paris'in ardından 2. sırada yer almaktadır. Stuttgart (13. sıra) ve Frankfurt (16. sıra) da ilk 20 arasında yer alırken, Berlin aynı zamanda en düşük sıralamaya sahip yerlerden biri (76. sıra). Çalışma, büyüme beklentileri ve satın alma gücü de dahil olmak üzere toplam 14 kriteri analiz etmektedir.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln
Yatırım danışmanı
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16