Bútorozott lakások bérbeadása (München) (2004.08.01-30.09.01.)

A 2004. augusztus 1. és szeptember 30. közötti időszakban a Mr. Lodge GmbH bérbeadási teljesítménye a korábbi évekhez képest továbbra is jelentősen nőtt. A bútorozott 1 hálószobás lakások kínálata különösen szűkös volt, amelyek többségét a piac a nagyon átlagos berendezés és felszereltség ellenére is könnyen felszívta.

A 2-4 hálószobás lakások esetében sem volt jelentős többletajánlat, amikor az ár és a teljesítmény kiegyensúlyozott viszonyban állt, de néha hosszabb értékesítési időt kell elfogadni.

A leendő bérlők igényei a 2 hálószobás lakások és a nagyobb egységek esetében valamennyi releváns kritérium tekintetében jelentősen magasabbak: Berendezés, felszereltség és elhelyezkedés. Azoknak a bérbeadóknak, akik megfelelnek ezeknek a követelményeknek, ezért továbbra sem kell aggódniuk a bérbeadás miatt. Gyakori hiányosságok/problémák, pl. 2 hálószobás lakásoknál: - túl kicsi ággyal berendezett hálószoba - (a vevők legalább 1,60 x 2,00-as ágyat szeretnének) - nincs mosogatógép - nem igazán kiütéses kritérium, de mégis mindig probléma - nincs mosogatógép - nincs mosógép. kritérium, de mindig probléma - nincs mosógép a lakásban (csak egy érmés gép van az épületben) - nincs kábeltévé- vagy műholdas TV-csatlakozás - a bútorok nem újszerűek vagy "össze vannak rakva" - régi konyhák és/vagy fürdőszobák - üres falak - a bérlő teljesen berendezett lakást szeretne, amelyben a bérlés első napjától kezdve otthon érezheti magát.

Mi kell még egy 2 szobás lakáshoz?

- egy kanapé a nappaliban
- DVD-lejátszó (a videó már nem kérdés)
- sztereó CD rendszer (mikro rendszer elegendő)
- egy szárítógép (mosógép-szárítógép kombináció) - gyakori kérdés: Hogyan száríthatom meg a szennyesemet?
- mikrohullámú sütő

Trend: A bérleti díjak alakulása

Stabil vagy enyhén emelkedő, különösen a legjobb helyeken

München munkaerőpiaca 2004 szeptemberében:

A munkanélküliség 4,4%-kal 66.775-re csökkent az előző év azonos hónapjához képest. A Szövetségi Foglalkoztatási Hivatal arra számít, hogy a müncheni helyzet stabilizálódik, és a kedvezőtlen foglalkoztatási hatások kiegyenlítődnek.

Ingatlanok elhelyezkedése: München az első számú ingatlan-helyszín Németországban:

Ismét megerősítést nyert München mint ingatlanhelyszín: A LaSalle Investment Management felmérése szerint München a 6. helyen áll az európai gazdasági régiók rangsorában (European Regional Economic Growth Index), London a 2. helyen áll Párizs mögött. Stuttgart (13. hely) és Frankfurt (16. hely) szintén a legjobb 20 között van, míg Berlin az egyik legalacsonyabban rangsorolt helyszín (76. hely). A tanulmány összesen 14 kritériumot elemez, köztük a növekedési várakozásokat és a vásárlóerőt.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln
befektetési tanácsadó
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16