Verhuur van gemeubileerde appartementen (München) (01.08.-30.09.2004)
In de periode van 1 augustus tot 30 september 2004 bleven de verhuurprestaties van Mr. Lodge GmbH aanzienlijk stijgen in vergelijking met voorgaande jaren. Het aanbod van gemeubileerde appartementen met 1 slaapkamer was bijzonder krap, waarvan de meeste gemakkelijk door de markt werden geabsorbeerd ondanks een zeer gemiddelde inrichting en uitrusting.
Er waren ook geen significante overbiedingen voor flats met 2-4 slaapkamers wanneer prijs en prestatie in een evenwichtige verhouding stonden, maar soms moeten langere verkooptijden worden geaccepteerd.
De eisen van toekomstige huurders zijn aanzienlijk hoger voor flats met 2 slaapkamers en grotere eenheden in termen van alle relevante criteria: Meubilair, inrichting en locatie. Verhuurders die aan deze eisen voldoen, zullen zich dus geen zorgen blijven maken over de verhuur. Veel voorkomende tekortkomingen/problemen, bijv. in 2-slaapkamerappartementen: - slaapkamer ingericht met een te klein bed - (klanten willen minstens een bed van 1,60 x 2,00) - geen vaatwasser - niet echt een doorslaggevend criterium, maar toch altijd een probleem - geen vaatwasser - geen wasmachine. criteria, maar altijd een probleem - geen wasmachine in de flat (slechts één muntautomaat in het gebouw) - geen kabel-tv of satelliet-tv-aansluiting - meubilair niet zo goed als nieuw of "in elkaar gezet" - oude keukens en/of badkamers - lege muren - de huurder wil een volledig ingerichte flat waar hij zich vanaf de eerste huurdag thuis voelt.
Wat is er nog meer nodig voor een appartement met 2 slaapkamers?
- een slaapbank in de woonkamer
- een dvd-speler (video is niet langer een probleem)
- een stereo CD-systeem (micro-systeem is voldoende)
- een wasdroger (combinatie wasmachine/droger) - veelgestelde vraag: hoe kan ik mijn was drogen?
- magnetron
Trend: Ontwikkeling huurprijzen
Stabiel tot licht stijgend, vooral op toplocaties
Arbeidsmarkt München in september 2004:
De werkloosheid daalde met 4,4% tot 66.775 in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar. Het Bundesagentur für Arbeit verwacht dat de situatie in München zich zal stabiliseren en dat de ongunstige werkgelegenheidseffecten zullen afvlakken.
Vastgoedlocatie: München is de nummer 1 vastgoedlocatie in Duitsland:
Opnieuw een bevestiging van München als vastgoedlocatie: Volgens een onderzoek van LaSalle Investment Management staat München op de 6e plaats in de ranglijst van Europese economische regio's (European Regional Economic Growth Index), met Londen op de 2e plaats achter Parijs. Stuttgart (13e plaats) en Frankfurt (16e plaats) behoren ook tot de top 20, terwijl Berlijn ook een van de laagst genoteerde locaties is (76e plaats). De studie analyseert in totaal 14 criteria, waaronder groeiverwachtingen en koopkracht.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln
Investeringsadviseur
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16