Dočasné bývanie v Mníchove - 20 % nárast prenájmov v prvom štvrťroku 2005

V prvom štvrťroku 2005 sa spoločnosti Mr. Lodge GmbH opäť podarilo dosiahnuť viac ako 20 % nárast. Niektoré byty sa však nepodarilo umiestniť včas, čo znamená, že stále existujú voľné byty, ktoré môžu trvať aj viac ako mesiac. Podobne ako v predchádzajúcich rokoch bolo preto potrebné znížiť nájomné za mnohé byty. Na trh sa neustále ponúkajú nové zariadené byty. To vedie k tlaku na ponuku v prospech potenciálnych nájomníkov. Jednoizbové byty v cenovom rozpätí 400 až 650 eur v kategóriách 2 až 5 a dvojizbové byty v cenovom rozpätí 750 až 1 300 eur (kategórie 2 až 5) sa pri vhodnej kvalite a lokalite ľahko absorbovali. Prebytky boli predovšetkým v prípade 2-izbových bytov nad 1 300 € a 3-izbových bytov.

Kondomíniá - 10 % výkonnosť

Podľa štúdie výskumného inštitútu FERI Research GmbH v 66 mestách (pozri aj publikáciu v CAPITAL (8/2005)) takmer všetky analyzované mestá zaznamenali od roku 1994 v priemere negatívny vývoj hodnoty kondomínií.

Ten, kto v roku 1994 investoval do kondomínia 100 000 eur, mal v roku 2004 v Berlíne majetok v hodnote len 74 000 eur, v Düsseldorfe 89 000 eur, vo Frankfurte 91 000 eur, v Mníchove 90 000 eur, v Hamburgu 76 000 eur a v Drážďanoch 56 000 eur. Červený lampáš v západnom Nemecku dostal Kassel, kde bola hodnota len 53 000 eur, a vo východnom Nemecku zostalo z investície v Magdeburgu len 43 000 eur. Upozorňujeme, že ide o priemer. Vo všetkých mestách sa predpokladá, že lokality sa od seba vzďaľujú, t. j. vývoj bol lepší vo veľmi dobrých lokalitách a ešte negatívnejší v menej dobrých alebo zlých lokalitách.

Napriek tomu sa pre Mníchov v nasledujúcich 10 rokoch predpokladá priemerný nárast cien o 3 %. S týmto údajom je Mníchov spolu s Frankfurtom na čele všetkých analyzovaných miest. Každý, kto chce investovať teraz, môže využiť nebývalo priaznivé úrokové sadzby. Online finančník INTERHYP AG zverejňuje aktuálny vývoj úrokových sadzieb každý týždeň a za posledné 2 roky bol absolútne správny (Tip: objednajte si online newsletter o úrokových sadzbách INTERHYP a budete o ňom týždenne informovaní e-mailom zadarmo).

Mníchovský trh práce v marci 2005

(Údaje: Zdroj: Spolkový úrad práce)
V marci 2005 zaznamenal trh práce v Mníchove mierne zlepšenie oproti predchádzajúcemu mesiacu, keď bolo evidovaných 88 749 (miera 7,6 %) nezamestnaných. Svetlým bodom bol nárast počtu registrovaných pracovných miest na 6 751 (13 % oproti rovnakému mesiacu minulého roka).

Miera nezamestnanosti na porovnanie - hodnoty za marec 05:
Stredný Berlín 25,3 %, Frankfurt 8 %, Mníchov 7,6 %.
Miera nezamestnanosti na porovnanie - hodnoty z februára 05:
Drážďany 14,9 %, Düsseldorf 11,0 %, Kolín 13,5 %, Hamburg 10,6 %, Lipsko 21,5 %, Stuttgart 8,6 %,

Váš, Norbert Verbücheln
Investičné poradenstvo
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16