Временно живеене в Мюнхен - 20% увеличение на наемите през първото тримесечие на 2005 г.

През първото тримесечие на 2005 г. Mr. Lodge GmbH отново успя да постигне ръст от над 20 %. Въпреки това някои от жилищата не можаха да бъдат настанени навреме, което означава, че винаги има свободни жилища, които могат да продължат и повече от месец. Както и през предходните години, се наложи да бъдат намалени наемите на много апартаменти. На пазара непрекъснато се предлагат нови обзаведени апартаменти. Това води до натиск върху предлагането в полза на бъдещите наематели. Апартаменти с една спалня в ценовия диапазон от 400 до 650 евро в категории 2-5 и апартаменти с две спални в ценовия диапазон от 750 до 1300 евро (категории 2-5) бяха лесно усвоени, ако качеството и местоположението им бяха подходящи. Излишъци имаше преди всичко при двустайните апартаменти с цена над 1300 евро и при тристайните апартаменти.

Кондоминиуми - 10% изпълнение

Според проучване на изследователския институт FERI Research GmbH, проведено в 66 града (вж. също публикацията в CAPITAL (8/2005)), от 1994 г. насам в почти всички анализирани градове се наблюдава средно отрицателно развитие на стойността на кондоминиумите.

Всеки, който през 1994 г. е инвестирал 100 000 евро в кондоминиум, през 2004 г. е разполагал с активи на стойност само 74 000 евро в Берлин, 89 000 евро в Дюселдорф, 91 000 евро във Франкфурт, 90 000 евро в Мюнхен, 76 000 евро в Хамбург и 56 000 евро в Дрезден. Червеният фенер в Западна Германия отиде в Касел, където стойността беше само 53 000 евро, а в Източна Германия от инвестицията в Магдебург останаха само 43 000 евро. Имайте предвид, че това е средна стойност. Във всички градове се приема, че местата се отдалечават още повече едно от друго, т.е. развитието е било по-добро в много добрите места и още по-негативно в по-малко добрите или лошите места.

Въпреки това за Мюнхен се прогнозира средно увеличение на цените от 3% през следващите 10 години. С този показател Мюнхен е на първо място сред всички анализирани градове, заедно с Франкфурт. Всеки, който желае да инвестира сега, може да се възползва от безпрецедентно благоприятните лихвени проценти. Онлайн финансистът INTERHYP AG публикува ежеседмично актуалната тенденция на лихвените проценти и през последните 2 години е бил абсолютно коректен (Съвет: Поръчайте онлайн бюлетина за лихвените проценти на INTERHYP и ще бъдете информирани ежеседмично безплатно по електронната поща).

Пазарът на труда в Мюнхен през март 2005 г.

(Данни: източник: Федерална агенция по заетостта)
През март 2005 г. пазарът на труда в Мюнхен показа леко подобрение в сравнение с предходния месец, като бяха регистрирани 88 749 (коефициент 7,6%) безработни. Светъл лъч е увеличението на регистрираните работни места до 6 751 (13% над същия месец на миналата година).

Равнище на безработица за сравнение - стойности за март 05 г:
Централен Берлин 25,3%, Франкфурт 8%, Мюнхен 7,6%
Равнища на безработица за сравнение - стойности за февруари 05:
Дрезден 14,9%, Дюселдорф 11,0%, Кьолн 13,5%, Хамбург 10,6%, Лайпциг 21,5%, Щутгарт 8,6%,

С уважение, Норберт Вербюхелн
Инвестиционно консултиране
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16