Midlertidig bolig i München - 20 % økning i utleie i første kvartal 2005

I første kvartal 2005 kunne Mr Lodge GmbH igjen vise til en vekst på over 20 %. En del av leilighetene kunne imidlertid ikke formidles i tide, noe som betyr at det alltid er ledige leiligheter som kan stå ledige i godt over en måned. Som tidligere år har det derfor vært nødvendig å redusere leien for mange leiligheter. Det kommer stadig nye møblerte leiligheter ut på markedet. Dette fører til et tilbudspress som kommer potensielle leietakere til gode. Ettromsleiligheter i prisklassen 400-650 euro i kategori 2-5 og toromsleiligheter i prisklassen 750-1 300 euro (kategori 2-5) ble lett absorbert hvis kvaliteten og beliggenheten var riktig. Det var først og fremst et overskudd for 2-romsleiligheter over 1 300 euro og for 3-romsleiligheter.

Eierleiligheter - 10 % ytelse

Ifølge en undersøkelse som forskningsinstituttet FERI Research GmbH har gjennomført i 66 byer (se også publisering i CAPITAL (8/2005)), har nesten alle de undersøkte byene hatt en gjennomsnittlig negativ verdiutvikling på borettslagsleiligheter siden 1994.

Den som investerte 100 000 euro i en borettslagsleilighet i 1994, hadde i 2004 en formue på bare 74 000 euro i Berlin, 89 000 euro i Düsseldorf, 91 000 euro i Frankfurt, 90 000 euro i München, 76 000 euro i Hamburg og 56 000 euro i Dresden. Den røde lanternen i Vest-Tyskland gikk til Kassel, der verdien bare var 53 000 euro, og i Øst-Tyskland var det bare 43 000 euro igjen av investeringen i Magdeburg. Husk at dette er et gjennomsnitt. I alle byene antas det at beliggenhetene spriker mer fra hverandre, dvs. at utviklingen var bedre på svært gode beliggenheter og enda mer negativ på mindre gode eller dårlige beliggenheter.

Likevel forventes det en gjennomsnittlig prisøkning på 3 % i München de neste 10 årene. Med dette tallet ligger München på toppen av alle de analyserte byene, sammen med Frankfurt. Alle som ønsker å investere nå, kan dra nytte av et enestående gunstig rentenivå. Det nettbaserte finansbyrået INTERHYP AG publiserer den aktuelle renteutviklingen ukentlig og har hatt helt rett de siste to årene (Tips: Bestill INTERHYPs nyhetsbrev om rentenivået på nettet, så får du ukentlig gratis informasjon via e-post).

Arbeidsmarkedet i München i mars 2005

(Tall: Kilde: Federal Employment Agency)
I mars 2005 viste arbeidsmarkedet i München en liten forbedring i forhold til måneden før, med 88 749 (7,6 %) registrerte arbeidsledige. Et lyspunkt var økningen i registrerte jobber til 6 751 (13 % over samme måned i fjor).

Arbeidsledighetsrater til sammenligning - mars 05-verdier:
Berlin sentrum 25,3 %, Frankfurt 8 %, München 7,6 %.
Arbeidsledighetstall til sammenligning - februar 05-verdier:
Dresden 14,9 %, Düsseldorf 11,0 %, Köln 13,5 %, Hamburg 10,6 %, Leipzig 21,5 %, Stuttgart 8,6 %,

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln
Investeringsrådgivning
Mr Lodge GmbH
T. 089 340 823-16