Midlertidigt ophold i München - 20 % stigning i udlejningen i første kvartal af 2005

I første kvartal af 2005 kunne Mr. Lodge GmbH igen opnå en vækst på over 20 %. Nogle af lejlighederne kunne dog ikke placeres til tiden, hvilket betyder, at der altid er ledige lejligheder, som kan vare langt over en måned. Som i de foregående år var det derfor nødvendigt at nedsætte huslejen for mange lejligheder. Der kommer hele tiden nye møblerede lejligheder på markedet. Det fører til et udbudspres til gavn for potentielle lejere. Etværelseslejligheder i prisklassen 400-650 euro i kategori 2-5 og toværelseslejligheder i prisklassen 750-1.300 euro (kategori 2-5) var nemme at absorbere, hvis kvaliteten og beliggenheden var i orden. Der var især overskud for 2-værelses lejligheder over 1.300 euro og for 3-værelses lejligheder.

Ejerlejligheder - 10% performance

Ifølge en undersøgelse foretaget af forskningsinstituttet FERI Research GmbH i 66 byer (se også publikation i CAPITAL (8/2005)) har næsten alle de analyserede byer oplevet en gennemsnitlig negativ udvikling i værdien af ejerlejligheder siden 1994.

Den, der investerede 100.000 euro i en ejerlejlighed i 1994, havde i 2004 kun en formue på 74.000 euro i Berlin, 89.000 euro i Düsseldorf, 91.000 euro i Frankfurt, 90.000 euro i München, 76.000 euro i Hamborg og 56.000 euro i Dresden. Den røde lanterne i det vestlige Tyskland gik til Kassel, hvor værdien kun var 53.000 euro, og i det østlige Tyskland var der kun 43.000 euro tilbage af investeringen i Magdeburg. Husk på, at dette er et gennemsnit. I alle byer antages det, at beliggenhederne glider længere fra hinanden, dvs. at udviklingen var bedre på meget gode beliggenheder og endnu mere negativ på mindre gode eller dårlige beliggenheder.

Ikke desto mindre forventes der en gennemsnitlig prisstigning på 3 % i München i løbet af de næste 10 år. Med dette tal ligger München i toppen af alle de analyserede byer sammen med Frankfurt. Alle, der ønsker at investere nu, kan drage fordel af hidtil uset gunstige rentesatser. Online-finansvirksomheden INTERHYP AG offentliggør den aktuelle renteudvikling hver uge og har haft fuldstændig ret i de sidste to år (Tip: Bestil INTERHYPs rentenyhedsbrev online, så får du gratis information hver uge via e-mail).

Arbejdsmarkedet i München i marts 2005

(Tal: Kilde: Federal Employment Agency)
I marts 2005 viste arbejdsmarkedet i München en lille forbedring i forhold til måneden før med 88.749 (7,6 %) registrerede arbejdsløse. Et lyspunkt var stigningen i antallet af registrerede job til 6.751 (13 % højere end i samme måned sidste år).

Arbejdsløshedsprocenter til sammenligning - værdier for marts 05:
Det centrale Berlin 25,3 %, Frankfurt 8 %, München 7,6 %.
Arbejdsløshedsprocenter til sammenligning - februar 05-værdier:
Dresden 14,9 %, Düsseldorf 11,0 %, Köln 13,5 %, Hamburg 10,6 %, Leipzig 21,5 %, Stuttgart 8,6 %,

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln
Investeringsrådgivning
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16