Habitação temporária em Munique - aumento de 20% nos alugueres no primeiro trimestre de 2005
No primeiro trimestre de 2005, a Mr Lodge GmbH conseguiu novamente um crescimento de mais de 20%. No entanto, alguns dos apartamentos não puderam ser colocados a tempo, o que significa que há sempre vagas que podem durar mais de um mês. Tal como nos anos anteriores, foi necessário reduzir as rendas de muitos apartamentos. Estão constantemente a ser oferecidos ao mercado novos apartamentos mobilados. Este facto provoca uma pressão sobre a oferta, em benefício dos potenciais inquilinos. Os apartamentos com um quarto na faixa de preço de 400 a 650 euros nas categorias 2-5 e os apartamentos com dois quartos na faixa de preço de 750 a 1300 euros (categorias 2-5) foram facilmente absorvidos se a qualidade e a localização fossem corretas. Registaram-se excedentes sobretudo para os apartamentos com 2 quartos acima de 1300 euros e para os apartamentos com 3 quartos.
Condomínios - 10% de desempenho
De acordo com um estudo realizado pelo instituto de investigação FERI Research GmbH em 66 cidades (ver também publicação na CAPITAL (8/2005), quase todas as cidades analisadas registaram uma evolução média negativa do valor dos condomínios desde 1994.
Quem investiu 100.000 euros num condomínio em 1994 tinha, em 2004, um património de apenas 74.000 euros em Berlim, 89.000 euros em Düsseldorf, 91.000 euros em Frankfurt, 90.000 euros em Munique, 76.000 euros em Hamburgo e 56.000 euros em Dresden. A lanterna vermelha na Alemanha ocidental foi para Kassel, onde o valor era de apenas 53.000 euros, e na Alemanha oriental só restavam 43.000 euros do investimento em Magdeburgo. Atenção, isto é uma média. Em todas as cidades, presume-se que as localizações se afastam ainda mais, ou seja, em localizações muito boas a evolução foi melhor, em localizações menos boas ou más a evolução do valor foi ainda mais negativa.
No entanto, prevê-se um aumento médio de preços de 3% para Munique nos próximos 10 anos. Com este valor, Munique está no topo de todas as cidades analisadas, juntamente com Frankfurt. Quem quiser investir agora pode beneficiar de taxas de juro favoráveis sem precedentes. A agência financeira online INTERHYP AG publica semanalmente a tendência atual das taxas de juro e tem-se mostrado absolutamente correta nos últimos 2 anos (Dica: Encomende online o boletim informativo sobre taxas de juro da INTERHYP e será informado semanalmente por e-mail, gratuitamente).
Mercado de trabalho de Munique em março de 2005
(Números: Fonte: Agência Federal de Emprego)
Em março de 2005, o mercado de trabalho em Munique registou uma ligeira melhoria em relação ao mês anterior, com 88.749 (taxa de 7,6%) desempregados registados. Um ponto positivo foi o aumento dos postos de trabalho registados para 6.751 (13% acima do mesmo mês do ano anterior).
Taxas de desemprego para comparação - valores de março de 2005:
Berlim Central 25,3%, Frankfurt 8%, Munique 7,6%
Taxas de desemprego para comparação - valores de fevereiro de 2005:
Dresden 14,9%, Düsseldorf 11,0%, Colónia 13,5%, Hamburgo 10,6%, Leipzig 21,5%, Estugarda 8,6%,
Vossa Excelência, Norbert Verbücheln
Consultoria de investimento
Mr Lodge GmbH
T. 089 340 823-16