Προσωρινή διαβίωση στο Μόναχο - Αύξηση 20% στις μισθώσεις το πρώτο τρίμηνο του 2005

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2005, η Mr. Lodge GmbH κατάφερε και πάλι να επιτύχει αύξηση άνω του 20%. Ωστόσο, ορισμένα από τα διαμερίσματα δεν μπόρεσαν να τοποθετηθούν εγκαίρως, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν πάντα κενές θέσεις που μπορεί να διαρκέσουν πολύ περισσότερο από ένα μήνα. Όπως και τα προηγούµενα έτη, ήταν συνεπώς απαραίτητο να µειωθούν τα ενοίκια για πολλά διαµερίσµατα. Στην αγορά προσφέρονται συνεχώς νέα επιπλωμένα διαμερίσματα. Αυτό οδηγεί σε πίεση της προσφοράς προς όφελος των υποψήφιων ενοικιαστών. Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στην κατηγορία 2-5 στην τιμή των 400 έως 650 ευρώ και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στην τιμή των 750 έως 1.300 ευρώ (κατηγορίες 2-5) απορροφήθηκαν εύκολα, εάν η ποιότητα και η τοποθεσία ήταν κατάλληλες. Υπήρξαν πλεονάσματα κυρίως για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων άνω των 1.300 ευρώ και για διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων.

Συγκροτήματα - 10% απόδοση

Σύμφωνα με μελέτη του ερευνητικού ινστιτούτου FERI Research GmbH σε 66 πόλεις (βλ. και δημοσίευση στο CAPITAL (8/2005)), σχεδόν σε όλες τις πόλεις που αναλύθηκαν παρατηρείται κατά μέσο όρο αρνητική εξέλιξη της αξίας των πολυκατοικιών από το 1994 και μετά.

Όποιος επένδυσε 100.000 ευρώ σε ένα διαμέρισμα συγκυριαρχίας το 1994 είχε περιουσία μόλις 74.000 ευρώ το 2004 στο Βερολίνο, 89.000 ευρώ στο Ντίσελντορφ, 91.000 ευρώ στη Φρανκφούρτη, 90.000 ευρώ στο Μόναχο, 76.000 ευρώ στο Αμβούργο και 56.000 ευρώ στη Δρέσδη. Το κόκκινο φανάρι στη δυτική Γερμανία πήγε στο Κάσελ, όπου η αξία ήταν μόλις 53.000 ευρώ, ενώ στην ανατολική Γερμανία μόνο 43.000 ευρώ απέμειναν από την επένδυση στο Μαγδεμβούργο. Έχετε υπόψη σας ότι πρόκειται για έναν μέσο όρο. Σε όλες τις πόλεις, θεωρείται ότι οι τοποθεσίες απομακρύνονται περισσότερο μεταξύ τους, δηλαδή η ανάπτυξη ήταν καλύτερη σε πολύ καλές τοποθεσίες και ακόμη πιο αρνητική σε λιγότερο καλές ή κακές τοποθεσίες.

Παρ' όλα αυτά, για το Μόναχο προβλέπεται μέση αύξηση των τιμών κατά 3% για τα επόμενα 10 χρόνια. Με αυτό το ποσοστό, το Μόναχο βρίσκεται στην κορυφή όλων των πόλεων που αναλύθηκαν, μαζί με τη Φρανκφούρτη. Όποιος επιθυμεί να επενδύσει τώρα μπορεί να επωφεληθεί από τα πρωτοφανώς ευνοϊκά επιτόκια. Ο διαδικτυακός χρηματοδότης INTERHYP AG δημοσιεύει την τρέχουσα τάση των επιτοκίων σε εβδομαδιαία βάση και είναι απολύτως σωστός τα τελευταία 2 χρόνια (Συμβουλή: Παραγγείλτε online το ενημερωτικό δελτίο επιτοκίων INTERHYP και θα ενημερώνεστε εβδομαδιαία και δωρεάν μέσω e-mail).

Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Μάρτιο του 2005

(Στοιχεία: Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης)
Τον Μάρτιο του 2005, η αγορά εργασίας στο Μόναχο παρουσίασε μικρή βελτίωση σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, με 88.749 (ποσοστό 7,6%) εγγεγραμμένους ανέργους. Ένα φωτεινό σηµείο ήταν η αύξηση των εγγεγραµµένων θέσεων εργασίας σε 6.751 (13% πάνω από τον ίδιο µήνα του προηγούµενου έτους).

Ποσοστά ανεργίας για σύγκριση - τιμές Μαρτίου 05:
Κεντρικό Βερολίνο 25,3%, Φρανκφούρτη 8%, Μόναχο 7,6%
Ποσοστά ανεργίας για σύγκριση - τιμές Φεβρουαρίου 05:
Δρέσδη 14,9%, Ντίσελντορφ 11,0%, Κολωνία 13,5%, Αμβούργο 10,6%, Λειψία 21,5%, Στουτγάρδη 8,6%,

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln
Επενδυτική συμβουλευτική
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16