Tymczasowe mieszkania w Monachium - 20% wzrost wynajmu w pierwszym kwartale 2005 r.

W pierwszym kwartale 2005 roku Mr. Lodge GmbH ponownie była w stanie osiągnąć wzrost o ponad 20%. Jednakże, niektóre z mieszkań nie mogły zostać wynajęte na czas, co oznacza, że zawsze są wolne lokale, które mogą trwać nawet ponad miesiąc. Podobnie jak w poprzednich latach, konieczne było obniżenie czynszów za wiele mieszkań. Nowe umeblowane mieszkania są stale oferowane na rynku. Prowadzi to do presji podażowej z korzyścią dla potencjalnych najemców. Mieszkania z jedną sypialnią w przedziale cenowym od 400 do 650 euro w kategoriach 2-5 i mieszkania z dwiema sypialniami w przedziale cenowym od 750 do 1300 euro (kategorie 2-5) były łatwo absorbowane, jeśli jakość i lokalizacja były odpowiednie. Nadwyżki odnotowano przede wszystkim w przypadku mieszkań z 2 sypialniami w cenie powyżej 1300 euro oraz mieszkań z 3 sypialniami.

Kondominia - 10% wydajności

Według badania przeprowadzonego przez instytut badawczy FERI Research GmbH w 66 miastach (patrz również publikacja w CAPITAL (8/2005), prawie wszystkie analizowane miasta odnotowały średnio ujemny wzrost wartości mieszkań własnościowych od 1994 roku.

Każdy, kto w 1994 r. zainwestował 100.000 euro w mieszkanie własnościowe, w 2004 r. dysponował majątkiem o wartości zaledwie 74.000 euro w Berlinie, 89.000 euro w Düsseldorfie, 91.000 euro we Frankfurcie, 90.000 euro w Monachium, 76.000 euro w Hamburgu i 56.000 euro w Dreźnie. Czerwoną latarnią w zachodnich Niemczech było Kassel, gdzie wartość ta wyniosła zaledwie 53.000 euro, a we wschodnich Niemczech w Magdeburgu z inwestycji pozostało jedynie 43.000 euro. Należy pamiętać, że jest to średnia. We wszystkich miastach zakłada się, że lokalizacje oddalają się od siebie, tj. w bardzo dobrych lokalizacjach rozwój był lepszy, w mniej dobrych lub słabych lokalizacjach rozwój wartości był jeszcze bardziej negatywny.

Niemniej jednak prognozuje się średni wzrost cen w Monachium o 3% w ciągu najbliższych 10 lat. Wynik ten plasuje Monachium w czołówce wszystkich analizowanych miast, wraz z Frankfurtem. Każdy, kto chce teraz zainwestować, może skorzystać z bezprecedensowo korzystnych stóp procentowych. Finansista internetowy INTERHYP AG co tydzień publikuje aktualny trend stóp procentowych i w ciągu ostatnich 2 lat był on całkowicie poprawny (Wskazówka: Zamów online biuletyn stóp procentowych INTERHYP, a będziesz otrzymywać cotygodniowe bezpłatne informacje e-mailem).

Rynek pracy w Monachium w marcu 2005

(Dane: Źródło: Federalna Agencja Pracy)
W marcu 2005 r. rynek pracy w Monachium wykazał niewielką poprawę w stosunku do poprzedniego miesiąca z 88.749 (stopa 7,6%) zarejestrowanymi bezrobotnymi. Jasnym punktem był wzrost liczby zarejestrowanych miejsc pracy do 6,751 (13% więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku).

Stopy bezrobocia dla porównania - wartości z marca 05 r:
Berlin Centralny 25,3%, Frankfurt 8%, Monachium 7,6%
Stopy bezrobocia dla porównania - wartości z lutego 05:
Drezno 14,9%, Düsseldorf 11,0%, Kolonia 13,5%, Hamburg 10,6%, Lipsk 21,5%, Stuttgart 8,6%,

Z poważaniem, Norbert Verbücheln
Doradztwo inwestycyjne
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16