Dočasné bydlení v Mnichově - 20% nárůst pronájmů v prvním čtvrtletí roku 2005

V prvním čtvrtletí roku 2005 se společnosti Mr. Lodge GmbH opět podařilo dosáhnout více než 20% nárůstu. Některé byty se však nepodařilo včas umístit, což znamená, že se stále objevují volná místa, která mohou trvat i déle než měsíc. Stejně jako v předchozích letech bylo proto nutné u mnoha bytů snížit nájemné. Na trhu jsou neustále nabízeny nové zařízené byty. To vede k tlaku na nabídku ve prospěch potenciálních nájemníků. Byty s jednou ložnicí v cenovém rozpětí 400 až 650 eur v kategoriích 2-5 a byty se dvěma ložnicemi v cenovém rozpětí 750 až 1 300 eur (kategorie 2-5) byly snadno absorbovatelné, pokud byla kvalita a lokalita správná. Přebytky byly především u bytů se 2 ložnicemi nad 1 300 eur a u bytů se 3 ložnicemi.

Kondominium - 10% výkonnost

Podle studie výzkumného institutu FERI Research GmbH v 66 městech (viz také publikace v CAPITAL (8/2005)) téměř všechna analyzovaná města zaznamenala od roku 1994 v průměru negativní vývoj hodnoty kondominií.

Ten, kdo v roce 1994 investoval do kondominia 100 000 eur, měl v roce 2004 v Berlíně majetek v hodnotě pouze 74 000 eur, v Düsseldorfu 89 000 eur, ve Frankfurtu 91 000 eur, v Mnichově 90 000 eur, v Hamburku 76 000 eur a v Drážďanech 56 000 eur. Červenou lucernu v západním Německu si odnesl Kassel, kde hodnota činila pouze 53 000 eur, a ve východním Německu zůstalo z investice v Magdeburgu pouze 43 000 eur. Připomínáme, že se jedná o průměr. Ve všech městech se předpokládá, že lokality se od sebe vzdalují, tj. vývoj byl lepší ve velmi dobrých lokalitách a ještě negativnější v méně dobrých nebo špatných lokalitách.

Přesto se pro Mnichov předpokládá v příštích 10 letech průměrný nárůst cen o 3 %. S tímto údajem je Mnichov spolu s Frankfurtem na špici všech analyzovaných měst. Kdo chce investovat nyní, může využít nebývale příznivých úrokových sazeb. Online finančník INTERHYP AG zveřejňuje aktuální vývoj úrokových sazeb každý týden a v posledních 2 letech se naprosto nemýlil (Tip: Objednejte si online newsletter INTERHYP o úrokových sazbách a budete o něm informováni každý týden e-mailem zdarma).

Mnichovský trh práce v březnu 2005

(Čísla: Zdroj: Spolkový úřad práce)
V březnu 2005 vykázal trh práce v Mnichově mírné zlepšení oproti předchozímu měsíci, kdy bylo registrováno 88 749 (míra nezaměstnanosti 7,6 %) nezaměstnaných. Světlým bodem byl nárůst počtu registrovaných pracovních míst na 6 751 (o 13 % více než ve stejném měsíci minulého roku).

Míra nezaměstnanosti pro srovnání - hodnoty za březen 05:
Střední Berlín 25,3 %, Frankfurt 8 %, Mnichov 7,6 %.
Míra nezaměstnanosti pro srovnání - hodnoty za únor 05:
Drážďany 14,9 %, Düsseldorf 11,0 %, Kolín nad Rýnem 13,5 %, Hamburk 10,6 %, Lipsko 21,5 %, Stuttgart 8,6 %,

S pozdravem, Norbert Verbücheln
Investiční poradenství
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16