Tillfälligt boende i München - 20% ökning av uthyrningen under första kvartalet 2005
Under det första kvartalet 2005 kunde Mr. Lodge GmbH återigen uppvisa en tillväxt på över 20%. En del av lägenheterna kunde dock inte förmedlas i tid, vilket innebär att det alltid finns vakanser som kan vara långt över en månad. Liksom under tidigare år var det därför nödvändigt att sänka hyrorna för många lägenheter. Nya möblerade lägenheter erbjuds hela tiden på marknaden. Detta leder till ett utbudstryck som gynnar de blivande hyresgästerna. Lägenheter med ett sovrum i prisintervallet 400-650 euro i kategorierna 2-5 och lägenheter med två sovrum i prisintervallet 750-1 300 euro (kategorierna 2-5) var lätta att absorbera om kvaliteten och läget var det rätta. Det fanns överskott framför allt för lägenheter med 2 sovrum över 1 300 euro och för lägenheter med 3 sovrum.
Ägarlägenheter - 10% prestanda
Enligt en studie av forskningsinstitutet FERI Research GmbH i 66 städer (se även publicering i CAPITAL (8/2005)) har nästan alla städer haft en genomsnittlig negativ värdeutveckling för bostadsrätter sedan 1994.
Den som 1994 investerade 100.000 euro i en bostadsrätt hade 2004 tillgångar på endast 74.000 euro i Berlin, 89.000 euro i Düsseldorf, 91.000 euro i Frankfurt, 90.000 euro i München, 76.000 euro i Hamburg och 56.000 euro i Dresden. Den röda lyktan i västra Tyskland gick till Kassel, där värdet endast var 53.000 euro, och i östra Tyskland återstod endast 43.000 euro av investeringen i Magdeburg. Observera att detta är ett genomsnitt. I alla städer antas det att lägena glider längre ifrån varandra, dvs. utvecklingen var bättre i mycket bra lägen och ännu mer negativ i mindre bra eller dåliga lägen.
Trots detta förutspås en genomsnittlig prisökning på 3% för München under de kommande 10 åren. Med denna siffra ligger München i topp bland alla de analyserade städerna, tillsammans med Frankfurt. Den som vill investera nu kan dra nytta av de gynnsamma räntorna som aldrig tidigare skådats. Onlinefinansiären INTERHYP AG publicerar den aktuella ränteutvecklingen varje vecka och har haft helt rätt under de senaste 2 åren (Tips: Beställ INTERHYP:s nyhetsbrev om räntor online och du kommer att få information varje vecka via e-post utan kostnad).
Arbetsmarknaden i München i mars 2005
(Siffror: Källa: Federal Employment Agency)
I mars 2005 förbättrades arbetsmarknaden i München något jämfört med föregående månad. 88.749 personer (7,6%) var inskrivna som arbetslösa. En ljuspunkt var ökningen av antalet registrerade jobb till 6.751 (13% högre än samma månad förra året).
Arbetslöshetssiffror för jämförelse - värden för mars 05:
Centrala Berlin 25,3%, Frankfurt 8%, München 7,6%.
Arbetslöshetsnivåer för jämförelse - värden för februari 05:
Dresden 14,9%, Düsseldorf 11,0%, Köln 13,5%, Hamburg 10,6%, Leipzig 21,5%, Stuttgart 8,6%,
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln
Investeringsrådgivning
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16