Тимчасове житло в Мюнхені - 20% збільшення кількості оренд у першому кварталі 2005 року
У першому кварталі 2005 року компанія Mr. Lodge GmbH знову змогла досягти зростання більш ніж на 20%. Однак, деякі квартири не вдалося здати вчасно, а це означає, що завжди є вакантні місця, які можуть залишатися незайнятими більше місяця. Тому, як і в попередні роки, довелося знизити орендну плату для багатьох квартир. На ринку постійно з'являються нові мебльовані квартири. Це призводить до тиску пропозиції на користь потенційних орендарів. Однокімнатні квартири в ціновому діапазоні від 400 до 650 євро в категоріях 2-5 і двокімнатні квартири в ціновому діапазоні від 750 до 1300 євро (категорії 2-5) легко поглиналися, якщо якість і місце розташування були відповідними. Надлишок пропозиції спостерігався насамперед для 2-кімнатних квартир вартістю понад 1300 євро і для 3-кімнатних квартир.
Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків - 10% ефективності
Згідно з дослідженням, проведеним дослідницьким інститутом FERI Research GmbH у 66 містах (див. також публікацію в КАПІТАЛІ (8/2005)), майже в усіх проаналізованих містах спостерігається середня негативна динаміка вартості кондомініумів, починаючи з 1994 року.
Той, хто інвестував 100 000 євро в кондомініум у 1994 році, у 2004 році мав активи лише 74 000 євро в Берліні, 89 000 євро в Дюссельдорфі, 91 000 євро у Франкфурті, 90 000 євро в Мюнхені, 76 000 євро в Гамбурзі та 56 000 євро в Дрездені. Червоний ліхтар у західній Німеччині перейшов до Касселя, де вартість становила лише 53 000 євро, а у східній Німеччині від інвестицій у Магдебурзі залишилося лише 43 000 євро. Зауважте, що це середній показник. У всіх містах передбачається, що місця розташування віддалені одне від одного, тобто розвиток був кращим у дуже хороших місцях і ще більш негативним у менш хороших або поганих місцях.
Тим не менш, у Мюнхені прогнозується середнє зростання цін на 3% протягом наступних 10 років. З цим показником Мюнхен знаходиться на вершині серед усіх проаналізованих міст, разом з Франкфуртом. Кожен, хто бажає інвестувати зараз, може скористатися безпрецедентно вигідними відсотковими ставками. Онлайн-фінансист INTERHYP AG щотижня публікує поточну тенденцію процентних ставок, яка була абсолютно правильною протягом останніх 2 років (Порада: замовте інформаційний бюлетень процентних ставок INTERHYP в Інтернеті, і ви будете щотижня безкоштовно отримувати інформацію електронною поштою).
Ринок праці в Мюнхені в березні 2005 року
(Рисунки: Джерело: Федеральне агентство зайнятості)
У березні 2005 року ситуація на ринку праці Мюнхена дещо покращилася порівняно з попереднім місяцем: 88.749 безробітних (7,6%) були зареєстровані як безробітні. Однією з позитивних тенденцій стало збільшення кількості зареєстрованих робочих місць до 6 751 (на 13% більше, ніж у тому ж місяці минулого року).
Рівень безробіття для порівняння - значення на 05 березня:
Центральний Берлін 25,3%, Франкфурт 8%, Мюнхен 7,6%.
Рівень безробіття для порівняння - значення за лютий 05:
Дрезден 14,9%, Дюссельдорф 11,0%, Кельн 13,5%, Гамбург 10,6%, Лейпциг 21,5%, Штутгарт 8,6%,
З повагою, Норберт Вербюхельн
Інвестиційний консалтинг
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16