Začasno bivanje v Münchnu - 20-odstotno povečanje števila najemov v prvem četrtletju leta 2005
Družba Mr. Lodge GmbH je v prvem četrtletju leta 2005 ponovno dosegla več kot 20-odstotno rast. Vendar nekaterih stanovanj ni bilo mogoče pravočasno oddati, kar pomeni, da vedno obstajajo prosta stanovanja, ki lahko trajajo tudi več kot mesec dni. Tako kot v prejšnjih letih je bilo treba za mnoga stanovanja znižati najemnine. Na trgu se nenehno ponujajo nova opremljena stanovanja. To povzroča pritisk na ponudbo v korist potencialnih najemnikov. Enosobna stanovanja v cenovnem razponu od 400 do 650 EUR v kategorijah 2-5 in dvosobna stanovanja v cenovnem razponu od 750 do 1 300 EUR (kategorije 2-5) so se zlahka vsidrala, če sta bili kakovost in lokacija primerni. Presežki so bili predvsem pri dvosobnih stanovanjih nad 1.300 EUR in pri trisobnih stanovanjih.
Kondominiumi - 10 % uspešnost
Glede na študijo, ki jo je v 66 mestih izvedel raziskovalni inštitut FERI Research GmbH (glej tudi objavo v reviji CAPITAL (8/2005)), se je vrednost kondominijev v skoraj vseh analiziranih mestih od leta 1994 v povprečju razvijala negativno.
Kdor je leta 1994 vložil 100.000 EUR v kondominij, je imel leta 2004 v Berlinu le še 74.000 EUR, v Düsseldorfu 89.000 EUR, v Frankfurtu 91.000 EUR, v Münchnu 90.000 EUR, v Hamburgu 76.000 EUR in v Dresdnu 56.000 EUR. V zahodni Nemčiji je rdeča svetilka šla v Kassel, kjer je bila vrednost le še 53.000 EUR, v vzhodni Nemčiji pa je v Magdeburgu od naložbe ostalo le 43.000 EUR. Opozarjamo, da je to povprečje. V vseh mestih se predpostavlja, da se lokacije še bolj oddaljujejo, tj. na zelo dobrih lokacijah je bil razvoj boljši na manj dobrih ali slabih lokacijah je bil razvoj vrednosti še bolj negativen.
Kljub temu je za München v naslednjih 10 letih napovedana povprečna 3-odstotna rast cen. S to vrednostjo je München skupaj s Frankfurtom na vrhu med vsemi analiziranimi mesti. Vsi, ki želijo vlagati zdaj, lahko izkoristijo ugodne obrestne mere brez primere. Spletni finančnik INTERHYP AG tedensko objavlja trenutni trend obrestnih mer in je bil v zadnjih dveh letih popolnoma pravilen (Nasvet: Naročite spletni bilten INTERHYP o obrestnih merah in tedensko boste brezplačno obveščeni po elektronski pošti).
Trg dela v Münchnu marca 2005
(Podatki: Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje)
Marca 2005 se je stanje na trgu dela v Münchnu v primerjavi s prejšnjim mesecem nekoliko izboljšalo, saj je bilo registriranih 88.749 (stopnja 7,6 %) brezposelnih. Svetla točka je bilo povečanje števila registriranih delovnih mest na 6.751 (13 % več kot v istem mesecu lani).
Stopnje brezposelnosti za primerjavo - vrednosti za marec 05:
Osrednji Berlin 25,3 %, Frankfurt 8 %, München 7,6 %.
Stopnje brezposelnosti za primerjavo - februar 05:
Dresden 14,9 %, Düsseldorf 11,0 %, Köln 13,5 %, Hamburg 10,6 %, Leipzig 21,5 %, Stuttgart 8,6 %,
Vaš, Norbert Verbücheln
Investicijsko svetovanje
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16