Locuințe temporare în München - creștere cu 20% a închirierilor în primul trimestru al anului 2005

În primul trimestru al anului 2005, Mr. Lodge GmbH a reușit din nou să înregistreze o creștere de peste 20%. Cu toate acestea, o parte dintre apartamente nu au putut fi închiriate la timp, ceea ce înseamnă că există întotdeauna locuri libere care pot dura mai mult de o lună. Ca și în anii precedenți, a fost necesar să se reducă chiriile pentru multe apartamente. Noi apartamente mobilate sunt oferite constant pe piață. Acest lucru duce la o presiune asupra ofertei în beneficiul potențialilor chiriași. Apartamentele cu un dormitor cu prețuri cuprinse între 400 și 650 de euro în categoriile 2-5 și apartamentele cu două dormitoare cu prețuri cuprinse între 750 și 1 300 de euro (categoriile 2-5) au fost absorbite cu ușurință în cazul în care calitatea și locația erau adecvate. Au existat surplusuri mai ales pentru apartamentele cu 2 camere de peste 1 300 EUR și pentru apartamentele cu 3 camere.

Condominiile - 10% performanță

Conform unui studiu realizat de institutul de cercetare FERI Research GmbH în 66 de orașe (a se vedea și publicarea în CAPITAL (8/2005), aproape toate orașele analizate au înregistrat o evoluție medie negativă a valorii condominiilor începând cu 1994.

Cine a investit 100.000 de euro într-un condominiu în 1994 avea în 2004 active de numai 74.000 de euro în Berlin, 89.000 de euro în Düsseldorf, 91.000 de euro în Frankfurt, 90.000 de euro în München, 76.000 de euro în Hamburg și 56.000 de euro în Dresda. Lanterna roșie în vestul Germaniei a ajuns la Kassel, unde valoarea a fost de numai 53.000 de euro, iar în estul Germaniei au rămas din investiție numai 43.000 de euro în Magdeburg. Atenție, aceasta este o medie. În toate orașele, se presupune că locațiile se distanțează și mai mult, adică în locațiile foarte bune evoluția a fost mai bună, în locațiile mai puțin bune sau slabe evoluția valorii a fost și mai negativă.

Cu toate acestea, o creștere medie a prețurilor de 3% este prognozată pentru München în următorii 10 ani. Cu această cifră, München se află în fruntea tuturor orașelor analizate, împreună cu Frankfurt. Oricine dorește să investească acum poate beneficia de rate ale dobânzii favorabile fără precedent. Finanțatorul online INTERHYP AG publică săptămânal tendința actuală a ratelor dobânzilor și a fost absolut corect în ultimii 2 ani (Sfat: comandați online buletinul informativ INTERHYP privind ratele dobânzilor și veți fi informat gratuit săptămânal prin e-mail).

Piața muncii din München în martie 2005

(Cifre: Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă)
În martie 2005, piața muncii din München a înregistrat o ușoară îmbunătățire față de luna precedentă, cu 88.749 (rata de 7,6%) șomeri înregistrați. Un punct pozitiv a fost creșterea numărului de locuri de muncă înregistrate la 6 751 (cu 13% mai mult decât în aceeași lună a anului trecut).

Ratele șomajului pentru comparație - valorile din martie 2005:
Berlinul central 25,3%, Frankfurt 8%, München 7,6%
Rata șomajului pentru comparație - valorile din februarie 2005:
Dresda 14,9%, Düsseldorf 11,0%, Köln 13,5%, Hamburg 10,6%, Leipzig 21,5%, Stuttgart 8,6%,

Cu plăcere, Norbert Verbücheln
Consultanță în investiții
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16