Tijdelijk wonen in München - 20% meer verhuringen in het eerste kwartaal van 2005
In het eerste kwartaal van 2005 kon Mr. Lodge GmbH opnieuw een groei van meer dan 20% realiseren. Een deel van de appartementen kon echter niet op tijd worden geplaatst, waardoor er altijd leegstand is die ruim een maand kan duren. Net als in voorgaande jaren was het daarom noodzakelijk om de huurprijzen van veel flats te verlagen. Er worden voortdurend nieuwe gemeubileerde flats op de markt aangeboden. Dit leidt tot aanboddruk ten gunste van toekomstige huurders. Eenkamerappartementen in de prijsklasse van €400 tot €650 in de categorieën 2-5 en tweekamerappartementen in de prijsklasse van €750 tot €1.300 (categorieën 2-5) konden gemakkelijk worden opgenomen als de kwaliteit en de locatie goed waren. Er waren vooral overschotten voor flats met 2 slaapkamers boven de €1.300 en voor flats met 3 slaapkamers.
Condominiums - 10% prestatie
Volgens een onderzoek van het onderzoeksinstituut FERI Research GmbH in 66 steden (zie ook de publicatie in CAPITAL (8/2005)) hebben bijna alle geanalyseerde steden sinds 1994 een gemiddelde negatieve ontwikkeling van de waarde van koopwoningen gezien.
Wie in 1994 € 100.000 investeerde in een appartement, had in 2004 nog maar € 74.000 te besteden in Berlijn, € 89.000 in Düsseldorf, € 91.000 in Frankfurt, € 90.000 in München, € 76.000 in Hamburg en € 56.000 in Dresden. De rode lantaarn in West-Duitsland ging naar Kassel, waar de waarde slechts € 53.000 bedroeg, en in Oost-Duitsland bleef er slechts € 43.000 over van de investering in Maagdenburg. Let wel, dit is een gemiddelde. In alle steden wordt aangenomen dat de locaties verder uit elkaar drijven, d.w.z. de ontwikkeling was beter op zeer goede locaties en nog negatiever op minder goede of slechte locaties.
Desondanks wordt voor München een gemiddelde prijsstijging van 3% voorspeld voor de komende 10 jaar. Met dit cijfer staat München samen met Frankfurt aan de top van alle geanalyseerde steden. Wie nu wil investeren, kan profiteren van ongekend gunstige rentetarieven. De online financier INTERHYP AG publiceert wekelijks de actuele rentetrend en was de afgelopen 2 jaar absoluut correct (Tip: Bestel de INTERHYP rentenieuwsbrief online en je wordt wekelijks gratis per e-mail geïnformeerd).
Arbeidsmarkt München in maart 2005
(Cijfers: Bron: Bundesagentur für Arbeit)
In maart 2005 vertoonde de arbeidsmarkt in München een lichte verbetering ten opzichte van de voorgaande maand met 88.749 geregistreerde werklozen (percentage 7,6%). Een lichtpunt was de toename van het aantal geregistreerde banen tot 6.751 (13% meer dan in dezelfde maand vorig jaar).
Werkloosheidscijfers ter vergelijking - maart 05 waarden:
Centraal-Berlijn 25,3%, Frankfurt 8%, München 7,6%
Werkloosheidscijfers ter vergelijking - februari 05:
Dresden 14,9%, Düsseldorf 11,0%, Keulen 13,5%, Hamburg 10,6%, Leipzig 21,5%, Stuttgart 8,6%,
Hoogachtend, Norbert Verbücheln
Beleggingsadvies
Mr. Lodge GmbH
T. 089 340 823-16