Úzke miesto v zásobovaní v apríli/máji 2005
Vzhľadom na neočakávane vysoký dopyt a veľmi dobré výsledky prenájmu v apríli/máji môžeme v súčasnosti hovoriť o jasnom obmedzení ponuky zariadených bytov v kategórii 5, t. j. že už nedokážeme v dostatočnej miere uspokojiť požiadavky zákazníkov. Týka sa to všetkých veľkostí bytov a ovplyvňuje to najmä lokality Schwabing, Maxvorstadt, Lehel a Gärtnerplatzviertel, ale aj mestskú časť.
Naopak, ponuka bytov kategórie 4 a 3 sa naďalej ťažšie umiestňuje na trhu, najmä nehnuteľností v menej vyhľadávaných lokalitách.
Mníchovský hotelový trh
Spoločnosť Jones Lang LaSalle v prieskume 25 európskych miest analyzovala mníchovský hotelový trh (4- a 5-hviezdičkové hotely) za rok 2004:
V roku 2004 sa zlepšila obsadenosť a priemerná cena izieb mníchovských hotelov v 4 a 5-hviezdičkovej triede.
Mníchovský trh kancelárií v 1. štvrťroku:
Všetci významní sprostredkovatelia komerčných nehnuteľností uvádzajú, že v prvom štvrťroku 2005 sa dopyt v Mníchove medziročne zvýšil približne o 10 %.
Demografický vývoj a pokles dopytu:
Pokles počtu obyvateľov, ktorý sa v najbližších 20 - 30 rokoch v Mníchove aj tak neočakáva, by mohol byť v celoštátnom meradle podstatne nižší, než predpokladá väčšina prognóz. Dôvodom je nedostatočné zohľadnenie predlžovania priemernej dĺžky života. Pre Mníchov by to znamenalo, že v dohľadnej dobe nedôjde k žiadnemu uvoľneniu na trhu s bytmi, ale skôr to, že byty budú pravdepodobne v nasledujúcich 20 - 30 rokoch naďalej veľmi vzácne a drahé a pozitívny vývoj hodnoty je nevyhnutný. Investori sú preto v Mníchove s veľkou pravdepodobnosťou na bezpečnej strane.
Tí, ktorí investujú teraz, budú odmenení mimoriadne nízkymi nákladmi na financovanie. Úrokové sadzby hypoték dosiahli tento týždeň historické minimum. Anuitné úvery s 15-ročnou splatnosťou sú už k dispozícii za menej ako 4 % efektívne (pozri aj Interhyp). Radi vám konkrétne poradíme pri rozhodovaní o kúpe a investícii a môžeme sa oprieť o viac ako 15-ročné skúsenosti s prenájmom zariadených bytov v meste.
Mníchov v teste mesta:
INSM Iniciatíva Neue Soziale Marktwirtschaft predstavilav spolupráci s Wirtschaftswoche najnovší rebríček miest INSM (www.insm.de). Z celkového počtu 50 miest je Mníchov v aktuálnom rebríčku štátov nesporne na prvom mieste:
- najvyšší príjem z práce
- najnižšia miera nezamestnanosti
- najlepšia ponuka pracovných miest
- podiel vysokokvalifikovaných zamestnancov je najvyšší
- počet sídiel je bezkonkurenčne najvyšší - 90
- najpriaznivejšia je miera zamestnanosti podľa veku
V širšom okolí Mníchova sídli takmer 23 000 spoločností v oblasti IT, softvéru a komunikácií. Špička v Nemecku - takú koncentráciu majú podľa tejto štúdie len Silicon Valley, Boston a Tel Aviv.
V tzv. dynamickom rebríčku (vývoj za posledných 5 rokov) však prvé miesto patrí Freiburgu. Tu je Mníchov až na 18. mieste, keďže Mníchov mal v dôležitých disciplínach horšie výsledky. Región Rýn-Mohan tu dosahuje veľmi dobré výsledky.
Váš, Norbert Verbücheln