Пречки в доставките през април/май 2005 г.
Поради неочаквано високото търсене и много добрите резултати при отдаването под наем през април/май вече можем да говорим за ясно изразено затруднение в предлагането на обзаведени апартаменти от категория 5, т.е. вече не можем да удовлетворим в достатъчна степен запитванията на клиентите. Това се отнася за всички размери апартаменти и засяга основно локациите Schwabing, Maxvorstadt, Lehel и Gärtnerplatzviertel, но също и района на града.
За разлика от тях предлагането на апартаменти от категории 4 и 3 продължава да бъде по-трудно за пласиране на пазара, особено на имоти в по-малко търсени локации.
Мюнхенски хотелски пазар
В проучване на 25 европейски града Jones Lang LaSalle анализира пазара на хотели в Мюнхен (4- и 5-звездни хотели) за 2004 г:
През 2004 г. заетостта и средната цена на стаите в мюнхенските хотели от клас 4 и 5 звезди се подобриха.
Пазар на офиси в Мюнхен през първото тримесечие:
През първото тримесечие на 2005 г. всички големи брокери на търговски имоти отчитат увеличение на търсенето в Мюнхен с около 10 % на годишна база.
Демографски проблеми и спад в търсенето:
Спадът на населението, който така или иначе не се очаква да засегне Мюнхен през следващите 20-30 години, може да се окаже значително по-малък в национален мащаб, отколкото предвиждат повечето прогнози. Това се дължи на недостатъчното отчитане на увеличаването на средната продължителност на живота. За Мюнхен това би означавало, че в обозримо бъдеще няма да има облекчение на жилищния пазар, а по-скоро, че апартаментите вероятно ще останат много оскъдни и скъпи през следващите 20 - 30 години и положителното развитие на стойността е неизбежно. Следователно инвеститорите в Мюнхен по всяка вероятност са на сигурно място.
Тези, които инвестират сега, ще бъдат възнаградени с изключително ниски разходи за финансиране. Лихвените проценти по ипотечните кредити достигнаха исторически минимум през тази седмица. Анюитетни кредити с 15-годишен срок вече се предлагат за по-малко от 4 % ефективна цена (вж. също Interhyp). Ще се радваме да Ви консултираме конкретно за решенията за покупка и инвестиция и можем да се позовем на над 15-годишния си опит в отдаването на обзаведени апартаменти под наем в града.
Мюнхен в града тест:
Мюнхен в теста на INSM Инициативата Neue Soziale Marktwirtschaft представи най-новата класация на градовете на INSM (www.insm.de) в сътрудничество с Wirtschaftswoche. От общо 50 града Мюнхен е безспорният номер 1 в настоящата класация на държавите:
- най-високи доходи от труд
- нивото на безработица е най-ниско
- най-доброто предлагане на работни места
- делът на висококвалифицираните служители е най-висок
- броят на централите е ненадминат - 90
- коефициентът на възрастова заетост е най-благоприятен
В района на Мюнхен се намират почти 23 000 предприятия от сектора на информационните технологии, софтуера и комуникациите. Най-доброто в Германия - според това проучване такава концентрация има само в Силициевата долина, Бостън и Тел Авив.
В т.нар. динамична класация (развитие през последните 5 години) обаче първото място е за Фрайбург. Тук Мюнхен е едва на 18-то място, тъй като Мюнхен е имал по-слаби резултати във важни дисциплини. Тук регионът Рейн-Майн се представя много добре.
Ваш, Норберт Вербюхелн