Εµπλοκή στον εφοδιασµό τον Απρίλιο/Μάιο 2005
Λόγω της απροσδόκητα υψηλής ζήτησης και της πολύ καλής εκμίσθωσης τον Απρίλιο/Μάιο, μπορούμε πλέον να μιλάμε για μια σαφή συμφόρηση στην προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων της κατηγορίας 5, δηλαδή δεν μπορούμε πλέον να ικανοποιήσουμε επαρκώς τα αιτήματα των πελατών. Αυτό ισχύει για όλα τα μεγέθη διαμερισμάτων και επηρεάζει κυρίως τις περιοχές Schwabing, Maxvorstadt, Lehel και Gärtnerplatzviertel, αλλά και την περιοχή της πόλης.
Αντίθετα, η προσφορά διαμερισμάτων κατηγορίας 4 και 3 εξακολουθεί να είναι πιο δύσκολο να διατεθεί στην αγορά, ιδίως σε ακίνητα σε λιγότερο περιζήτητες τοποθεσίες.
Ξενοδοχειακή αγορά του Μονάχου
Σε μια έρευνα σε 25 ευρωπαϊκές πόλεις, η Jones Lang LaSalle ανέλυσε την ξενοδοχειακή αγορά του Μονάχου (ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων) για το 2004:
Το ποσοστό πληρότητας των ξενοδοχείων του Μονάχου είναι το κορυφαίο στη Γερμανία και κατατάσσεται στη 10η θέση στην Ευρώπη. Το 2004, το ποσοστό πληρότητας και η μέση τιμή δωματίου των ξενοδοχείων του Μονάχου της κατηγορίας 4 και 5 αστέρων βελτιώθηκαν.
Αγορά γραφείων Μονάχου 1ο τρίμηνο:
Όλοι οι μεγάλοι μεσίτες εμπορικών ακινήτων αναφέρουν αύξηση της ζήτησης κατά περίπου 10 % σε σχέση με το προηγούμενο έτος για το Μόναχο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2005.
Δημογραφικά στοιχεία και μείωση της ζήτησης:
Η µείωση του πληθυσµού, η οποία δεν αναµένεται να επηρεάσει το Μόναχο τα επόµενα 20-30 χρόνια, θα µπορούσε να αποδειχθεί σηµαντικά χαµηλότερη σε εθνικό επίπεδο από ό,τι προβλέπουν οι περισσότερες προβλέψεις. Αυτό οφείλεται στην ανεπαρκή συνεκτίμηση της αύξησης του προσδόκιμου ζωής. Για το Μόναχο, αυτό θα σήμαινε ότι δεν θα υπάρξει ανακούφιση στην αγορά κατοικίας στο ορατό μέλλον, αλλά μάλλον ότι τα διαμερίσματα θα παραμείνουν πολύ σπάνια και ακριβά τα επόμενα 20 - 30 χρόνια και ότι μια θετική εξέλιξη της αξίας είναι αναπόφευκτη. Συνεπώς, οι επενδυτές βρίσκονται κατά πάσα πιθανότητα στην ασφαλή πλευρά του Μονάχου.
Όσοι επενδύσουν τώρα θα ανταμειφθούν με εξαιρετικά χαμηλό κόστος χρηματοδότησης. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έφτασαν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα αυτή την εβδομάδα. Δάνεια προσόδου με 15ετή διάρκεια είναι ήδη διαθέσιμα για λιγότερο από 4 % σε ισχύ (βλ. επίσης Interhyp). Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε ειδικά για τις αποφάσεις αγοράς και επένδυσης και μπορούμε να βασιστούμε σε πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας στην εκμίσθωση επιπλωμένων διαμερισμάτων στην πόλη.
Μόναχο στην πόλη δοκιμή:
INSM Η πρωτοβουλία Neue Soziale Marktwirtschaft παρουσίασε την τελευταία κατάταξη πόλεων INSM (www.insm.de) σε συνεργασία με την Wirtschaftswoche. Από ένα σύνολο 50 πόλεων, το Μόναχο είναι αδιαμφισβήτητα το νούμερο 1 στην τρέχουσα κρατική κατάταξη:
- το υψηλότερο εργατικό εισόδημα
- το ποσοστό ανεργίας είναι το χαμηλότερο
- την καλύτερη προσφορά θέσεων εργασίας
- το ποσοστό των εργαζομένων με υψηλά προσόντα είναι το υψηλότερο
- ο αριθμός των κεντρικών γραφείων είναι απαράμιλλος, 90
- το ποσοστό απασχόλησης λόγω ηλικίας είναι το πλέον ευνοϊκό
Σχεδόν 23.000 επιχειρήσεις στον τομέα της πληροφορικής, του λογισμικού και των επικοινωνιών εδρεύουν στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου. Κορυφαία στη Γερμανία - μόνο η Silicon Valley, η Βοστώνη και το Τελ Αβίβ έχουν τέτοια συγκέντρωση σύμφωνα με την εν λόγω μελέτη.
Στη λεγόμενη δυναμική κατάταξη (εξέλιξη τα τελευταία 5 χρόνια), ωστόσο, την πρώτη θέση καταλαμβάνει το Φράιμπουργκ. Εδώ, το Μόναχο βρίσκεται μόλις στην 18η θέση, καθώς το Μόναχο είχε χειρότερες επιδόσεις σε σημαντικούς κλάδους. Η περιοχή Ρήνου-Μάιν έχει πολύ καλές επιδόσεις εδώ.
Δικός σας, Norbert Verbücheln