Flaskehals i forsyningen i april/mai 2005

På grunn av uventet stor etterspørsel og en meget god utleiesituasjon i april/mai kan vi nå snakke om en klar tilbudsflaskehals for møblerte leiligheter i kategori 5, dvs. at vi ikke lenger kan tilfredsstille kundeforespørsler i tilstrekkelig grad. Dette gjelder alle leilighetsstørrelser og berører først og fremst Schwabing, Maxvorstadt, Lehel og Gärtnerplatzviertel, men også byområdet.

Derimot er det fortsatt vanskeligere å få leiligheter i kategori 4 og 3 ut på markedet, særlig i mindre ettertraktede områder.

Hotellmarkedet i München

I en undersøkelse av 25 europeiske byer har Jones Lang LaSalle analysert hotellmarkedet i München (4- og 5-stjerners hoteller) for 2004:
Belegget på hotellene i München er på topp i Tyskland og ligger på 10. plass i Europa. I 2004 økte belegget og den gjennomsnittlige romprisen på de 4- og 5-stjerners hotellene i München.

Kontormarkedet i München 1. kvartal:

Alle de store meglerhusene for næringseiendom rapporterer om en økning i etterspørselen på rundt 10 % i München i første kvartal 2005.

Demografi og nedgang i etterspørselen:

Befolkningsnedgangen, som uansett ikke forventes å påvirke München de neste 20-30 årene, kan vise seg å bli betydelig lavere på landsbasis enn de fleste prognosene forutser. Dette skyldes at det ikke er tatt tilstrekkelig hensyn til økningen i forventet levealder. For München vil dette bety at det ikke vil bli noen lettelse på boligmarkedet i overskuelig fremtid, men at leiligheter sannsynligvis vil forbli svært knappe og dyre de neste 20-30 årene, og at en positiv verdiutvikling er uunngåelig. Investorer er derfor etter all sannsynlighet på den sikre siden i München.

De som investerer nå, vil bli belønnet med ekstremt lave finansieringskostnader. Boliglånsrentene har nådd et historisk lavt nivå denne uken. Annuitetslån med 15 års løpetid er allerede tilgjengelige for under 4 % effektivt(se også Interhyp). Vi gir deg gjerne konkrete råd om kjøp og investeringsbeslutninger, og kan trekke på over 15 års erfaring med utleie av møblerte leiligheter i byen.

München i byen test:

INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft har i samarbeid med Wirtschaftswoche presentert den nyeste INSM-byrangeringen(www.insm.de). Av totalt 50 byer er München den ubestridte nummer 1 i status quo-rangeringen (dagens situasjon):
- den høyeste arbeidsinntekten
- den laveste arbeidsledigheten
- det beste jobbtilbudet
- andelen høyt kvalifiserte ansatte er høyest
- antall hovedkontorer er uovertruffent med 90
- sysselsettingsgraden for eldre er den mest gunstige

Nesten 23 000 selskaper innen IT-, programvare- og kommunikasjonssektoren har sitt hovedkontor i München-området. Ifølge denne undersøkelsen er det bare Silicon Valley, Boston og Tel Aviv som har en slik konsentrasjon i Tyskland.

I den såkalte dynamiske rangeringen (utviklingen de siste 5 årene) går imidlertid førsteplassen til Freiburg. Her er München bare på 18. plass, ettersom München hadde dårligere resultater i viktige disipliner. Her gjør Rhein-Main-regionen det veldig bra.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln