Wąskie gardło w dostawach w kwietniu/maju 2005 r.
Ze względu na niespodziewanie wysoki popyt i bardzo dobre wyniki wynajmu w kwietniu/maju, możemy teraz mówić o wyraźnym wąskim gardle w podaży umeblowanych mieszkań kategorii 5, tzn. nie jesteśmy już w stanie zaspokoić zapytań klientów w wystarczającym stopniu. Dotyczy to wszystkich rozmiarów mieszkań i ma wpływ głównie na lokalizacje Schwabing, Maxvorstadt, Lehel i Gärtnerplatzviertel, ale także na obszar miasta.
Z kolei podaż mieszkań kategorii 4 i 3 jest nadal trudniejsza do wprowadzenia na rynek, zwłaszcza nieruchomości w mniej poszukiwanych lokalizacjach.
Rynek hotelowy w Monachium
W badaniu przeprowadzonym w 25 europejskich miastach, Jones Lang LaSalle stwierdził, że rynek hotelowy w Monachium (hotele 4- i 5-gwiazdkowe) poprawił się w 2004 roku:
Wskaźnik obłożenia hoteli w Monachium jest najwyższy w Niemczech i zajmuje 10 miejsce w Europie. W 2004 r. wskaźnik obłożenia i średnia cena pokoju w monachijskich hotelach 4- i 5-gwiazdkowych uległy poprawie.
Rynek biurowy w Monachium, 1 kwartał:
Wszyscy główni brokerzy nieruchomości komercyjnych donoszą o wzroście popytu w Monachium w pierwszym kwartale 2005 r. o około 10% rok do roku.
Demografia i spadek popytu:
Spadek liczby ludności, który i tak nie powinien dotknąć Monachium w ciągu najbliższych 20-30 lat, może okazać się znacznie niższy niż przewiduje większość prognoz. Wynika to z niewystarczającego uwzględnienia wzrostu średniej długości życia. W przypadku Monachium oznaczałoby to, że w dającej się przewidzieć przyszłości nie będzie ulgi na rynku mieszkaniowym, ale raczej, że mieszkania prawdopodobnie pozostaną bardzo rzadkie i drogie przez następne 20-30 lat, a pozytywny rozwój wartości jest nieunikniony. Inwestorzy w Monachium są zatem najprawdopodobniej po bezpiecznej stronie.
Ci, którzy zainwestują teraz, zostaną nagrodzeni wyjątkowo niskimi kosztami finansowania. Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło w tym tygodniu historyczne minimum. Pożyczki annuitetowe na okres 15 lat są już dostępne za mniej niż 4% efektywnie(patrz także Interhyp). Chętnie doradzimy przy podejmowaniu decyzji dotyczących zakupu i inwestycji, korzystając z ponad 15-letniego doświadczenia w wynajmie umeblowanych mieszkań w mieście.
Monachium w teście miejskim:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft przedstawiło najnowszy ranking miast INSM(www.insm.de) we współpracy z Wirtschaftswoche. Spośród 50 miast, Monachium jest niekwestionowanym numerem 1 w rankingu status quo (obecna sytuacja):
- najwyższy dochód z pracy
- najniższa stopa bezrobocia
- najlepsza podaż miejsc pracy
- najwyższy odsetek wysoko wykwalifikowanych pracowników
- bezkonkurencyjna liczba 90 siedzib firm
- najkorzystniejszy wskaźnik zatrudnienia ze względu na wiek
Prawie 23 000 firm z sektora IT, oprogramowania i komunikacji ma swoje siedziby w Monachium. Według tego badania tylko Dolina Krzemowa, Boston i Tel Awiw mają taką koncentrację w Niemczech.
W tak zwanym rankingu dynamicznym (rozwój w ciągu ostatnich 5 lat) pierwsze miejsce zajmuje jednak Freiburg. Monachium znajduje się dopiero na 18. miejscu, ponieważ Monachium osiągnęło gorsze wyniki w ważnych dyscyplinach. Region Ren-Men wypada tutaj bardzo dobrze.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln