Ozko grlo v oskrbi aprila/maj 2005
Zaradi nepričakovano velikega povpraševanja in zelo dobrega stanja oddajanja v aprilu/maju lahko govorimo o očitnem ozkem grlu v ponudbi opremljenih stanovanj v kategoriji 5, kar pomeni, da ne moremo več zadovoljiti povpraševanja strank v zadostnem obsegu. To velja za vse velikosti stanovanj in vpliva predvsem na lokacije Schwabing, Maxvorstadt, Lehel in Gärtnerplatzviertel, pa tudi na območje mesta.
Nasprotno pa je ponudbo stanovanj kategorij 4 in 3 še naprej težje umestiti na trg, zlasti nepremičnin na manj iskanih lokacijah.
Münchenski hotelski trg
Podjetje Jones Lang LaSalle je v raziskavi 25 evropskih mest analiziralo münchenski hotelski trg (hoteli s 4 in 5 zvezdicami) za leto 2004:
Stopnja zasedenosti münchenskih hotelov je najvišja v Nemčiji in deseta v Evropi. Leta 2004 sta se stopnja zasedenosti in povprečna cena sobe münchenskih hotelov s 4 in 5 zvezdicami izboljšali.
Trg pisarn v Münchnu, 1. četrtletje:
Vsi večji posredniki na področju poslovnih nepremičnin poročajo, da se je v prvem četrtletju leta 2005 povpraševanje v Münchnu povečalo za približno 10 % glede na prejšnje leto.
Demografija in upad povpraševanja:
Upadanje števila prebivalcev, ki v naslednjih 20-30 letih v Münchnu tako ali tako ni pričakovati, bi se lahko izkazalo za bistveno manjše, kot predvideva večina napovedi. Razlog za to je nezadostno upoštevanje podaljševanja pričakovane življenjske dobe. Za München bi to pomenilo, da na stanovanjskem trgu v bližnji prihodnosti ne bo razbremenitev, temveč da bodo stanovanja v naslednjih 20-30 letih verjetno ostala zelo redka in draga ter da se ne bo mogoče izogniti pozitivnemu gibanju vrednosti. Zato so vlagatelji v Münchnu po vsej verjetnosti na varni strani.
Tisti, ki bodo vlagali zdaj, bodo nagrajeni z izjemno nizkimi stroški financiranja. Hipotekarne obrestne mere so ta teden dosegle zgodovinsko najnižjo vrednost. Anuitetna posojila s 15-letno ročnostjo so že na voljo za manj kot 4 % efektivne cene (glej tudi Interhyp). Z veseljem vam bomo posebej svetovali pri nakupnih in naložbenih odločitvah, pri čemer se lahko opiramo na več kot 15-letne izkušnje pri oddajanju opremljenih stanovanj v mestu.
München v mestu test:
INSM Iniciativa Neue Soziale Marktwirtschaft jev sodelovanju z Wirtschaftswoche predstavila najnovejšo lestvico mest INSM (www.insm.de). Med skupno 50 mesti je München na trenutni državni lestvici nesporno na prvem mestu:
- Najvišji dohodek od dela
- najnižja stopnja brezposelnosti
- najboljša ponudba delovnih mest
- delež visokokvalificiranih zaposlenih je najvišji
- število sedežev podjetij je z 90 brez konkurence
- stopnja zaposlenosti glede na starost je najugodnejša
Na območju Münchna ima sedež skoraj 23.000 podjetij s področja IT, programske opreme in komunikacij. Vrh v Nemčiji - po tej študiji imajo takšno koncentracijo le Silicijeva dolina, Boston in Tel Aviv.
Na tako imenovani dinamični lestvici (razvoj v zadnjih petih letih) pa je na prvem mestu Freiburg. Tu je München šele na 18. mestu, saj je bil München na pomembnih področjih slabše uspešen. Regija Ren-Majna se tu zelo dobro odreže.
Vaš, Norbert Verbücheln