2005년 4~5월 공급 병목 현상
예상치 못한 높은 수요와 4/5월의 매우 좋은 임대 기록으로 인해 이제 카테고리 5의 가구가 비치된 아파트에 대한 명확한 공급 병목 현상, 즉 더 이상 고객 문의를 충분히 만족시킬 수 없다고 말할 수 있습니다. 이는 모든 평형에 적용되며 주로 Schwabing, Maxvorstadt, Lehel 및 Gärtnerplatzviertel 지역뿐만 아니라 시내 지역에도 영향을 미칩니다.
이와 대조적으로 카테고리 4 및 3 아파트의 공급은 계속해서 시장에 내놓기가 더 어려워지고 있으며, 특히 덜 인기있는 위치의 부동산은 더욱 그렇습니다.
뮌헨 호텔 시장
유럽 25개 도시를 대상으로 한 설문 조사에서 존스랑라살은 2004년 뮌헨 호텔 시장(4성 및 5성급 호텔)을 분석했습니다:
뮌헨 호텔의 점유율은 독일에서 1위, 유럽에서 10위를 차지했습니다. 2004년 뮌헨의 4성급 및 5성급 호텔의 점유율과 평균 객실 요금이 개선되었습니다.
뮌헨 오피스 시장 1분기:
모든 주요 상업용 부동산 중개업체는 2005년 1분기에 뮌헨의 수요가 전년 대비 약 10% 증가했다고 보고했습니다.
인구 통계와 수요 감소:
인구 감소는 향후 20~30년 동안 뮌헨에 영향을 미치지 않을 것으로 예상되지만, 전국적으로는 대부분의 예측보다 현저히 낮을 수 있습니다. 이는 기대 수명의 증가를 충분히 고려하지 않았기 때문입니다. 뮌헨의 경우, 이는 당분간 주택 시장에 안도감은 없을 것이며 오히려 향후 20~30년 동안 아파트가 매우 희소하고 비싸게 유지될 가능성이 높으며 가치의 긍정적인 발전은 피할 수 없다는 것을 의미할 것입니다. 따라서 투자자들은 뮌헨에 투자하는 것이 안전할 가능성이 높습니다.
지금 투자하는 사람들은 매우 낮은 금융 비용으로 보상을 받게 될 것입니다. 이번 주 모기지 금리가 사상 최저치를 기록했습니다. 15년 만기 연금 대출은 이미 4% 미만의 이자율로 이용할 수있습니다(Interhyp 참조). 구매 및 투자 결정에 대해 구체적으로 조언해 드리며 15년 이상의 도시 내 가구가 비치된 아파트 임대 경험을 활용할 수 있습니다.
뮌헨의 도시 테스트:
INSM 이니셔티브 Neue Soziale Marktwirtschaft는 Wirtschaftswoche와 협력하여 최신 INSM 도시 순위(www.insm.de)를 발표했습니다. 총 50개 도시 중 뮌헨이 현재 주별 순위에서 부동의 1위를 차지했습니다:
- 가장 높은 노동 소득
- 실업률이 가장 낮음
- 최고의 일자리 공급
- 높은 자격을 갖춘 직원의 비율이 가장 높습니다.
- 본사 수는 90개로 타의 추종을 불허합니다.
- 연령 고용률이 가장 유리합니다.
IT, 소프트웨어 및 통신 분야의 약 23,000개 기업이 뮌헨 지역에 기반을 두고 있습니다. 이 연구에 따르면 독일에서는 실리콘밸리, 보스턴, 텔아비브만이 이러한 집중도를 가지고 있습니다.
그러나 소위 동적 순위(지난 5년간의 발전)에서 1위는 프라이부르크가 차지했습니다. 뮌헨은 중요한 분야에서 저조한 성적을 기록해 18위에 그쳤습니다. 라인-마인 지역은 여기서 매우 우수한 성적을 거두었습니다.
노르베르트 베르부첼른, 작성자