Nisan/Mayıs 2005'te tedarik darboğazı
Beklenmedik derecede yüksek talep ve Nisan/Mayıs aylarında çok iyi bir kiralama kaydı nedeniyle, artık kategori 5'teki mobilyalı daireler için net bir arz darboğazından bahsedebiliriz, yani artık müşteri taleplerini yeterli ölçüde karşılayamıyoruz. Bu durum tüm daire büyüklükleri için geçerlidir ve esas olarak Schwabing, Maxvorstadt, Lehel ve Gärtnerplatzviertel bölgelerini ve aynı zamanda şehir bölgesini de etkilemektedir.
Buna karşılık, kategori 4 ve 3 dairelerin, özellikle de daha az rağbet gören yerlerdeki mülklerin piyasaya arzı daha zor olmaya devam etmektedir.
Münih otel pazarı
Jones Lang LaSalle, 25 Avrupa şehrinde yaptığı bir araştırmada 2004 yılı için Münih otel piyasasını (4 ve 5 yıldızlı oteller) analiz etmiştir:
Münih otellerinin doluluk oranı Almanya'da birinci, Avrupa'da ise 10. sıradadır. 2004 yılında Münih'teki 4 ve 5 yıldızlı otellerin doluluk oranı ve ortalama oda fiyatı artmıştır.
Münih ofis piyasası 1. çeyrek:
Tüm büyük ticari emlak komisyoncuları 2005'in ilk çeyreğinde Münih'e yönelik talepte bir önceki yıla göre yaklaşık %10'luk bir artış olduğunu bildirmektedir.
Demografi ve talepteki düşüş:
Önümüzdeki 20 - 30 yıl içinde Münih'i etkilemesi beklenmeyen nüfus düşüşü, ülke genelinde çoğu tahminin öngördüğünden çok daha düşük olabilir. Bunun nedeni, ortalama yaşam süresindeki artışın yeterince dikkate alınmamasıdır. Münih için bu, öngörülebilir gelecekte konut piyasasında bir rahatlama olmayacağı, aksine önümüzdeki 20 - 30 yıl boyunca dairelerin çok kıt ve pahalı kalacağı ve değerde olumlu bir gelişmenin kaçınılmaz olduğu anlamına gelecektir. Bu nedenle yatırımcılar Münih'te büyük olasılıkla güvenli tarafta yer almaktadır.
Şimdi yatırım yapanlar, son derece düşük finansman maliyetleriyle ödüllendirilecektir. Mortgage faiz oranları bu hafta tarihi düşük seviyeye ulaştı. Halihazırda 15 yıl vadeli anüite kredileri %4'ün altında efektif fiyatlarla sunulmaktadır (ayrıca bkz. Interhyp). Özellikle satın alma ve yatırım kararları konusunda size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacağız ve şehirdeki mobilyalı dairelerin kiralanması konusunda 15 yılı aşkın deneyimimizden yararlanabileceğiz.
Münih şehir testinde:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft, Wirtschaftswoche ileişbirliği içinde en son INSM şehir sıralamasını (www.insm.de) sundu. Toplam 50 şehir arasında Münih, mevcut eyalet sıralamasında tartışmasız 1 numaradır:
- en yüksek işgücü geliri
- işsizlik oranı en düşük seviyededir
- en i̇yi̇ i̇ş tedari̇ği̇
- yüksek nitelikli çalışanların oranı en yüksektir
- merkez sayısı 90 ile rakipsizdir
- yaş istihdam oranı en uygun olanıdır
BT, yazılım ve iletişim sektöründe faaliyet gösteren yaklaşık 23.000 şirket Münih bölgesinde yer almaktadır. Bu araştırmaya göre Almanya'da sadece Silikon Vadisi, Boston ve Tel Aviv'de böyle bir yoğunlaşma var.
Dinamik sıralamada (son 5 yıldaki gelişme) ise birincilik Freiburg'a gidiyor. Münih önemli disiplinlerde daha düşük bir performans sergilediği için burada sadece 18. sırada yer almaktadır. Ren-Main bölgesi burada çok iyi bir performans sergiliyor.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln