Úzké místo v zásobování v dubnu/květnu 2005
Vzhledem k neočekávaně vysoké poptávce a velmi dobrým výsledkům v oblasti pronájmu na přelomu dubna a května můžeme nyní hovořit o jasném úzkém hrdle v nabídce zařízených bytů kategorie 5, tzn. že již nemůžeme uspokojit poptávky zákazníků v dostatečné míře. Týká se to všech velikostí bytů a týká se to především lokalit Schwabing, Maxvorstadt, Lehel a Gärtnerplatzviertel, ale také městské části.
Naopak nabídka bytů kategorie 4 a 3 je nadále obtížněji umístitelná na trhu, zejména nemovitostí v méně vyhledávaných lokalitách.
Mnichovský hotelový trh
Společnost Jones Lang LaSalle provedla v rámci průzkumu 25 evropských měst analýzu mnichovského hotelového trhu (4 a 5hvězdičkové hotely) za rok 2004:
V roce 2004 se zlepšila obsazenost a průměrná cena pokojů mnichovských hotelů ve 4 a 5hvězdičkové třídě.
Mnichovský kancelářský trh v 1. čtvrtletí:
Všichni významní makléři komerčních nemovitostí hlásí v prvním čtvrtletí roku 2005 meziroční nárůst poptávky po mnichovských kancelářích o přibližně 10 %.
Demografický vývoj a pokles poptávky:
Pokles počtu obyvatel, který se v příštích 20-30 letech v Mnichově stejně neočekává, by mohl být v celostátním měřítku výrazně nižší, než předpokládá většina prognóz. Důvodem je nedostatečné zohlednění prodlužování střední délky života. Pro Mnichov by to znamenalo, že v dohledné době nedojde k žádné úlevě na trhu s bydlením, ale že byty budou v příštích 20 - 30 letech pravděpodobně i nadále velmi vzácné a drahé a pozitivní vývoj jejich hodnoty je nevyhnutelný. Investoři jsou tedy v Mnichově s největší pravděpodobností na bezpečné straně.
Ti, kteří investují nyní, budou odměněni extrémně nízkými náklady na financování. Úrokové sazby hypoték dosáhly tento týden historického minima. Anuitní úvěry s 15letou splatností jsou již k dispozici za méně než 4 % efektivně (viz také Interhyp). Rádi vám konkrétně poradíme při rozhodování o koupi a investici a můžeme se opřít o více než 15 let zkušeností s pronájmem zařízených bytů ve městě.
Mnichov v testu města:
Mnichov v testu měst INSM Iniciativa Neue Soziale Marktwirtschaft představilave spolupráci s časopisem Wirtschaftswoche nejnovější žebříček měst INSM (www.insm.de). Z celkového počtu 50 měst je Mnichov v aktuálním žebříčku států nesporně na prvním místě:
- nejvyšší příjem z práce
- nejnižší míra nezaměstnanosti
- nejlepší nabídka pracovních míst
- podíl vysoce kvalifikovaných zaměstnanců je nejvyšší
- bezkonkurenční počet sídel - 90.
- nejpříznivější věková zaměstnanost
V širším okolí Mnichova sídlí téměř 23 000 firem z oblasti IT, softwaru a komunikací. Špička v Německu - takovou koncentraci mají podle této studie pouze Silicon Valley, Boston a Tel Aviv.
V tzv. dynamickém žebříčku (vývoj za posledních 5 let) však první místo patří Freiburgu. Zde je Mnichov až na 18. místě, protože Mnichov měl v důležitých oborech horší výsledky. Velmi dobře si zde vede region Rýn-Mohan.
S pozdravem, Norbert Verbücheln