Flaskehals i forsyningen i april/maj 2005
På grund af en uventet stor efterspørgsel og et meget godt udlejningsresultat i april/maj kan vi nu tale om en klar udbudsflaskehals for møblerede lejligheder i kategori 5, dvs. at vi ikke længere kan tilfredsstille kundernes forespørgsler i tilstrækkeligt omfang. Dette gælder for alle lejlighedsstørrelser og påvirker hovedsageligt lokationerne Schwabing, Maxvorstadt, Lehel og Gärtnerplatzviertel, men også byområdet.
Derimod er udbuddet af lejligheder i kategori 4 og 3 fortsat sværere at markedsføre, især i mindre eftertragtede områder.
Hotelmarkedet i München
I en undersøgelse af 25 europæiske byer har Jones Lang LaSalle analyseret Münchens hotelmarked (4- og 5-stjernede hoteller) for 2004:
Belægningsprocenten på Münchens hoteller er den højeste i Tyskland og ligger på 10. pladsen i Europa. I 2004 blev belægningsprocenten og den gennemsnitlige værelsespris på Münchens hoteller i den 4- og 5-stjernede klasse forbedret.
Münchens kontormarked 1. kvartal:
Alle større erhvervsejendomsmæglere melder om en stigning i efterspørgslen på omkring 10 % i forhold til året før for München i første kvartal af 2005.
Demografi og nedgang i efterspørgslen:
Nedgangen i befolkningstallet, som alligevel ikke forventes at påvirke München i de næste 20-30 år, kan vise sig at blive betydeligt lavere på landsplan, end de fleste prognoser forudser. Det skyldes, at der ikke er taget tilstrækkeligt hensyn til stigningen i den forventede levealder. For München vil det betyde, at der ikke kommer nogen lettelse på boligmarkedet inden for en overskuelig fremtid, men at lejlighederne sandsynligvis vil forblive meget knappe og dyre i de næste 20-30 år, og at en positiv værdiudvikling er uundgåelig. Investorer er derfor efter al sandsynlighed på den sikre side i München.
De, der investerer nu, vil blive belønnet med ekstremt lave finansieringsomkostninger. Realkreditrenterne har nået et historisk lavpunkt i denne uge. Annuitetslån med 15 års løbetid kan allerede fås til under 4 % effektivt(se også Interhyp). Vi rådgiver dig gerne specifikt om købs- og investeringsbeslutninger og kan trække på over 15 års erfaring med udlejning af møblerede lejligheder i byen.
München i byen test:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft har præsenteret den seneste INSM-byrangliste(www.insm.de) i samarbejde med Wirtschaftswoche. Ud af i alt 50 byer er München den ubestridte nummer 1 på den aktuelle statslige rangliste:
- den højeste arbejdsindkomst
- arbejdsløsheden er den laveste
- det bedste udbud af jobs
- andelen af højt kvalificerede medarbejdere er den højeste
- antallet af hovedkvarterer er uovertruffent med 90
- Beskæftigelsesfrekvensen for ældre er den mest gunstige
Næsten 23.000 virksomheder inden for IT-, software- og kommunikationssektoren har base i München-området. Top i Tyskland - kun Silicon Valley, Boston og Tel Aviv har en sådan koncentration ifølge denne undersøgelse.
På den såkaldte dynamiske rangliste (udvikling over de sidste 5 år) går førstepladsen dog til Freiburg. Her ligger München kun på en 18. plads, da München klarede sig dårligere i vigtige discipliner. Her klarer Rhein-Main-regionen sig rigtig godt.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln