Вузьке місце у постачанні у квітні-травні 2005 року
У зв'язку з несподівано високим попитом і дуже хорошими показниками здачі в оренду в квітні-травні можна говорити про явне обмеження пропозиції на мебльовані квартири категорії 5, тобто ми більше не можемо задовольнити запити клієнтів в достатньому обсязі. Це стосується всіх розмірів квартир і в основному зачіпає райони Schwabing, Maxvorstadt, Lehel і Gärtnerplatzviertel, а також центральну частину міста.
Натомість пропозицію квартир категорій 4 і 3, як і раніше, важче вивести на ринок, особливо у менш затребуваних районах.
Готельний ринок Мюнхена
Компанія Jones Lang LaSalle проаналізувала готельний ринок Мюнхена (4- та 5-зіркові готелі) за 2004 рік, дослідивши 25 європейських міст:
Рівень заповнюваності мюнхенських готелів є найвищим у Німеччині та посідає 10 місце в Європі. 2004 року рівень заповнюваності та середня вартість номерів у мюнхенських готелях класу 4 та 5 зірок покращилися.
Офісний ринок Мюнхена, 1-й квартал:
Всі основні брокери комерційної нерухомості повідомляють про зростання попиту на офісні приміщення в Мюнхені у першому кварталі 2005 року приблизно на 10 % у порівнянні з попереднім роком.
Демографічні показники та зниження попиту:
Зменшення чисельності населення, яке, як очікується, не вплине на Мюнхен у найближчі 20-30 років, може виявитися значно меншим по всій країні, ніж передбачають більшість прогнозів. Це пов'язано з недостатнім врахуванням збільшення тривалості життя. Для Мюнхена це означатиме, що в осяжному майбутньому на ринку житла не буде полегшення, а навпаки, квартири, ймовірно, залишатимуться дуже дефіцитними і дорогими протягом наступних 20 - 30 років, і позитивний розвиток вартості неминучий. Тому інвестори, швидше за все, знаходяться в безпеці в Мюнхені.
Ті, хто інвестує зараз, будуть винагороджені надзвичайно низькими витратами на фінансування. Іпотечні процентні ставки цього тижня досягли історичного мінімуму. Ануїтетні кредити на 15 років вже доступні менш ніж під 4 % річних (див. також Interhyp). Ми будемо раді проконсультувати вас щодо конкретних рішень про покупку та інвестиції, спираючись на наш більш ніж 15-річний досвід у здачі в оренду мебльованих квартир у місті.
Мюнхен у міському тесті:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaftу співпраці з Wirtschaftswoche представила останній рейтинг міст INSM (www.insm.de). З 50 міст Мюнхен є беззаперечним номером 1 у поточному державному рейтингу:
- найвищий трудовий дохід
- найнижчий рівень безробіття
- найкраща пропозиція робочих місць
- найвища частка висококваліфікованих працівників
- кількість штаб-квартир не має собі рівних - 90
- найсприятливіший віковий коефіцієнт зайнятості
Майже 23 000 компаній у сфері ІТ, програмного забезпечення та комунікацій розташовані у великому регіоні Мюнхена. Це найкращий показник у Німеччині - лише Кремнієва долина, Бостон і Тель-Авів мають таку концентрацію, згідно з цим дослідженням.
У так званому динамічному рейтингу (розвиток за останні 5 років), однак, перше місце посідає Фрайбург. Мюнхен тут лише на 18-му місці, оскільки Мюнхен мав гірші показники у важливих дисциплінах. Регіон Рейн-Майн демонструє тут дуже хороші результати.
З повагою, Норберт Вербюхельн