Flaskhals i leveranserna i april/maj 2005
På grund av en oväntat hög efterfrågan och en mycket god uthyrningsstatistik under april/maj kan vi nu tala om en tydlig utbudsflaskhals för möblerade lägenheter i kategori 5, dvs. vi kan inte längre tillgodose kundernas förfrågningar i tillräcklig utsträckning. Detta gäller alla lägenhetsstorlekar och berör främst Schwabing, Maxvorstadt, Lehel och Gärtnerplatzviertel, men även cityområdet.
Däremot är utbudet av lägenheter i kategori 4 och 3 fortsatt svårare att placera på marknaden, särskilt fastigheter i mindre eftertraktade lägen.
Hotellmarknaden i München
I en undersökning av 25 europeiska städer har Jones Lang LaSalle analyserat hotellmarknaden i München (4- och 5-stjärniga hotell) för 2004:
Beläggningsgraden för hotellen i München är högst i Tyskland och ligger på 10:e plats i Europa. Under 2004 förbättrades beläggningsgraden och det genomsnittliga rumspriset för de 4- och 5-stjärniga hotellen i München.
Münchens kontorsmarknad 1:a kvartalet:
Alla större mäklare av kommersiella fastigheter rapporterar en efterfrågeökning på ca 10% för München under första kvartalet 2005.
Demografi och minskad efterfrågan:
Befolkningsminskningen, som ändå inte förväntas påverka München under de närmaste 20-30 åren, kan komma att bli betydligt lägre i hela landet än vad de flesta prognoser förutspår. Detta beror på att man inte tar tillräcklig hänsyn till den ökade förväntade livslängden. För München skulle detta innebära att det inte kommer att ske någon lättnad på bostadsmarknaden under överskådlig framtid, utan snarare att lägenheter sannolikt kommer att förbli mycket knappa och dyra under de kommande 20-30 åren och att en positiv värdeutveckling är oundviklig. Investerare är därför med all sannolikhet på den säkra sidan i München.
De som investerar nu kommer att belönas med extremt låga finansieringskostnader. Bolåneräntorna har nått en historiskt låg nivå denna vecka. Annuitetslån med 15 års löptid finns redan tillgängliga för mindre än 4 % effektiv ränta(se även Interhyp). Vi ger dig gärna råd om köp- och investeringsbeslut och har mer än 15 års erfarenhet av uthyrning av möblerade lägenheter i staden.
München i stadstestet:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft har i samarbete med Wirtschaftswoche presenterat den senaste stadsrankingen från INSM(www.insm.de). Av totalt 50 städer är München den obestridda nummer 1 i den aktuella delstatsrankingen:
- den högsta arbetsinkomsten
- arbetslösheten är den lägsta
- det bästa utbudet av jobb
- andelen högkvalificerade anställda är den högsta
- antalet huvudkontor är oöverträffat med 90 stycken
- sysselsättningsgraden bland äldre är den mest gynnsamma
Nästan 23.000 företag inom IT-, mjukvaru- och kommunikationssektorn är baserade i Münchenområdet. Högst i Tyskland - endast Silicon Valley, Boston och Tel Aviv har en sådan koncentration enligt denna studie.
I den s.k. dynamiska rankingen (utvecklingen under de senaste 5 åren) går dock förstaplatsen till Freiburg. Här hamnar München först på 18:e plats, eftersom München hade en sämre utveckling inom viktiga områden. Rhen-Main-regionen presterar mycket bra här.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln