Constrangimento de abastecimento em abril/maio de 2005
Devido a uma procura inesperadamente elevada e a um registo muito bom de arrendamento em abril/maio, podemos agora falar de um claro estrangulamento da oferta de apartamentos mobilados da categoria 5, ou seja, já não podemos satisfazer suficientemente as solicitações dos clientes. Isto aplica-se a todos os tamanhos de apartamentos e afecta sobretudo as localidades de Schwabing, Maxvorstadt, Lehel e Gärtnerplatzviertel, mas também a zona da cidade.
Em contrapartida, a oferta de apartamentos de categoria 4 e 3 continua a ser mais difícil de colocar no mercado, especialmente os imóveis em localizações menos procuradas.
Mercado hoteleiro de Munique
Num inquérito realizado em 25 cidades europeias, a Jones Lang LaSalle analisou o mercado hoteleiro de Munique (hotéis de 4 e 5 estrelas) para 2004:
A taxa de ocupação dos hotéis de Munique é a melhor da Alemanha e está em 10º lugar na Europa. Em 2004, a taxa de ocupação e a diária média dos hotéis de Munique nas categorias de 4 e 5 estrelas melhoraram.
Mercado de escritórios de Munique no 1º trimestre:
Todos os principais corretores de imóveis comerciais registaram um aumento anual da procura de cerca de 10% para Munique no primeiro trimestre de 2005.
Demografia e declínio da procura:
O declínio da população, que não deverá afetar Munique nos próximos 20 a 30 anos, poderá vir a ser significativamente menor a nível nacional do que o previsto pela maioria das previsões. Este facto deve-se à insuficiente consideração do aumento da esperança de vida. Para Munique, isto significa que não haverá qualquer alívio no mercado imobiliário num futuro previsível, mas sim que os apartamentos continuarão provavelmente a ser muito escassos e caros nos próximos 20 a 30 anos, sendo inevitável uma evolução positiva do valor. Em Munique, os investidores estão, portanto, muito provavelmente do lado seguro.
Aqueles que investirem agora serão recompensados com custos de financiamento extremamente baixos. As taxas de juro hipotecárias atingiram esta semana um mínimo histórico. Os empréstimos de anuidade com prazos de 15 anos já estão disponíveis por menos de 4 % efectivos(ver também Interhyp). Teremos todo o gosto em aconselhá-lo especificamente sobre as decisões de compra e investimento e podemos contar com mais de 15 anos de experiência no aluguer de apartamentos mobilados na cidade.
Munique no teste da cidade:
A INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft apresentou, em colaboração com a Wirtschaftswoche, o mais recente ranking de cidades da INSM(www.insm.de). De um total de 50 cidades, Munique é o número 1 indiscutível no atual ranking estadual:
- o rendimento do trabalho mais elevado
- a taxa de desemprego é a mais baixa
- a melhor oferta de emprego
- a percentagem de trabalhadores altamente qualificados é a mais elevada
- o número de sedes é inigualável, com 90
- a taxa de emprego por idade é a mais favorável
Quase 23.000 empresas do sector das TI, software e comunicações estão sediadas na área metropolitana de Munique. O primeiro lugar na Alemanha - apenas Silicon Valley, Boston e Telavive têm uma tal concentração, de acordo com este estudo.
No entanto, no chamado ranking dinâmico (evolução nos últimos 5 anos), o primeiro lugar vai para Freiburg. Aqui, Munique está apenas em 18º lugar, uma vez que Munique teve um desempenho mais fraco em disciplinas importantes. A região do Reno-Meno tem aqui um desempenho muito bom.
Vosso, Norbert Verbücheln