Blocaj în aprovizionare în aprilie/mai 2005
Din cauza cererii neașteptat de mari și a unui record foarte bun de închirieri în aprilie/mai, putem vorbi acum de un blocaj clar al ofertei pentru apartamentele mobilate din categoria 5, adică nu mai putem satisface cererile clienților într-o măsură suficientă. Acest lucru este valabil pentru toate dimensiunile apartamentelor și afectează în principal localitățile Schwabing, Maxvorstadt, Lehel și Gärtnerplatzviertel, dar și zona orașului.
În schimb, oferta de apartamente din categoriile 4 și 3 continuă să fie mai dificil de plasat pe piață, în special proprietățile din locațiile mai puțin căutate.
Piața hotelieră din München
În cadrul unui studiu realizat în 25 de orașe europene, Jones Lang LaSalle a constatat că piața hotelieră din München (hoteluri de 4 și 5 stele) s-a îmbunătățit în 2004:
Rata de ocupare a hotelurilor din München se situează pe primul loc în Germania și pe locul 10 în Europa. În 2004, rata de ocupare și tariful mediu pe cameră ale hotelurilor din München de 4 și 5 stele s-au îmbunătățit.
Piața birourilor din München în primul trimestru:
Toți brokerii majori de proprietăți comerciale raportează o creștere anuală a cererii de aproximativ 10 % pentru München în primul trimestru al anului 2005.
Demografia și scăderea cererii:
Scăderea populației, care oricum nu ar trebui să afecteze Münchenul în următorii 20 - 30 de ani, s-ar putea dovedi a fi semnificativ mai scăzută la nivel național decât prevăd majoritatea prognozelor. Acest lucru se datorează luării în considerare insuficiente a creșterii speranței de viață. Pentru München, aceasta ar însemna că piața imobiliară nu va fi ușurată în viitorul previzibil, ci mai degrabă că apartamentele vor rămâne foarte rare și scumpe în următorii 20-30 de ani, iar o evoluție pozitivă a valorii este inevitabilă. Prin urmare, investitorii sunt, după toate probabilitățile, pe partea sigură în München.
Cei care investesc acum vor fi recompensați cu costuri de finanțare extrem de scăzute. Ratele dobânzilor ipotecare au atins un minim istoric în această săptămână. Împrumuturile pe an cu termene de 15 ani sunt deja disponibile pentru mai puțin de 4 % efectiv(a se vedea și Interhyp). Vom fi bucuroși să vă consiliem în mod special cu privire la deciziile de cumpărare și de investiție și ne putem baza pe o experiență de peste 15 ani în închirierea de apartamente mobilate în oraș.
Testul München în oraș:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft a prezentat ultimul clasament INSM al orașelor(www.insm.de) în cooperare cu Wirtschaftswoche. Dintr-un total de 50 de orașe, München este de necontestat numărul 1 în clasamentul status quo (situația actuală):
- cel mai mare venit din muncă
- rata șomajului este cea mai scăzută
- cea mai bună ofertă de locuri de muncă
- cea mai mare proporție de angajați cu înaltă calificare
- numărul de sedii sociale este de neegalat cu 90
- rata de ocupare a forței de muncă în funcție de vârstă este cea mai favorabilă
Aproape 23 000 de întreprinderi din sectorul IT, software și comunicații își au sediul în zona metropolitană a Münchenului. Conform acestui studiu, Silicon Valley, Boston și Tel Aviv se află pe primul loc în Germania.
În așa-numitul clasament dinamic (evoluția din ultimii 5 ani), primul loc revine însă orașului Freiburg. Aici, München ocupă doar locul 18, deoarece München a avut o performanță mai slabă în discipline importante. Regiunea Rin-Main are rezultate foarte bune aici.
Cu drag, Norbert Verbücheln