Ellátási szűk keresztmetszet 2005 áprilisában/májusában
A váratlanul nagy kereslet és a nagyon jó áprilisi/májusi bérbeadási rekordok miatt az 5. kategóriába tartozó bútorozott lakások esetében már egyértelmű kínálati szűk keresztmetszetről beszélhetünk, azaz már nem tudjuk kellő mértékben kielégíteni a vevői igényeket. Ez minden lakásméretre vonatkozik, és elsősorban Schwabing, Maxvorstadt, Lehel és Gärtnerplatzviertel, de a városrész is érintett.
Ezzel szemben a 4. és 3. kategóriájú lakások kínálatát továbbra is nehezebb forgalomba hozni, különösen a kevésbé keresett helyeken lévő ingatlanok esetében.
München szállodapiaca
A Jones Lang LaSalle 25 európai városra kiterjedő felmérésében elemezte a müncheni szállodapiacot (4 és 5 csillagos szállodák) 2004-re vonatkozóan:
A müncheni szállodák kihasználtsága Németországban a legjobb, Európában pedig a 10. helyen áll. 2004-ben a 4 és 5 csillagos osztályba tartozó müncheni szállodák kihasználtsága és átlagos szobaára javult.
Müncheni irodapiac 1. negyedév:
Valamennyi jelentős kereskedelmi ingatlanbróker 2005 első negyedévében az előző évhez képest mintegy 10 %-os keresletnövekedésről számolt be Münchenben.
Demográfia és keresletcsökkenés:
A népességfogyás, amely a következő 20-30 évben várhatóan amúgy sem érinti Münchent, országos szinten jelentősen alacsonyabbnak bizonyulhat, mint azt a legtöbb előrejelzés előrevetíti. Ennek oka a várható élettartam növekedésének elégtelen figyelembevétele. München esetében ez azt jelentené, hogy belátható időn belül nem lesz enyhülés a lakáspiacon, hanem a következő 20-30 évben a lakások valószínűleg nagyon szűkösek és drágák maradnak, és az értékek pozitív alakulása elkerülhetetlen. A befektetők tehát minden valószínűség szerint a biztonságos oldalon állnak Münchenben.
Aki most fektet be, azt rendkívül alacsony finanszírozási költségekkel fogják jutalmazni. A jelzálogkamatok ezen a héten történelmi mélypontra kerültek. A 15 éves futamidejű annuitásos hitelek már 4 % alatti effektív árért is elérhetőek (lásd még Interhyp). Szívesen adunk Önnek konkrét tanácsot a vásárlási és befektetési döntésekkel kapcsolatban, és több mint 15 éves tapasztalatot tudunk felmutatni a bútorozott lakások bérbeadása terén a városban.
München a városban teszt:
Az INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft a Wirtschaftswoche-valegyüttműködve bemutatta az INSM legújabb városrangsorát (www.insm.de). Az összesen 50 város közül München vitathatatlanul az első helyen áll az aktuális állami rangsorban:
- a legmagasabb munkajövedelem
- a munkanélküliségi ráta a legalacsonyabb
- a legjobb munkahelykínálat
- a magasan képzett munkavállalók aránya a legmagasabb
- a székhelyek száma páratlanul magas, 90
- a legkedvezőbb az életkor szerinti foglalkoztatási arány
Az IT-, szoftver- és kommunikációs ágazatban közel 23 000 vállalatnak van székhelye a müncheni agglomerációban. Németországban ez a csúcs - a tanulmány szerint csak a Szilícium-völgy, Boston és Tel Aviv rendelkezik ilyen koncentrációval.
Az úgynevezett dinamikus rangsorban (az elmúlt 5 év fejlődése) azonban az első helyet Freiburg foglalja el. Itt München csak a 18. helyen áll, mivel München a fontos szakterületeken gyengébben teljesített. A Rajna-Majna régió itt nagyon jól teljesít.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln