Supply bottleneck in april/mei 2005
Door een onverwacht hoge vraag en een zeer goed verhuurrecord in april/mei, kunnen we nu spreken van een duidelijk knelpunt in het aanbod van gemeubileerde appartementen in categorie 5, d.w.z. dat we niet meer in voldoende mate kunnen voldoen aan de aanvragen van klanten. Dit geldt voor alle woninggroottes en treft vooral de locaties Schwabing, Maxvorstadt, Lehel en Gärtnerplatzviertel, maar ook het stadsgebied.
Het aanbod van categorie 4- en 3-appartementen blijft daarentegen moeilijker om op de markt te brengen, vooral woningen op minder gewilde locaties.
Hotelmarkt München
In een onderzoek onder 25 Europese steden heeft Jones Lang LaSalle de hotelmarkt van München (4- en 5-sterrenhotels) voor 2004 geanalyseerd:
De bezettingsgraad van hotels in München is de hoogste in Duitsland en staat op de 10e plaats in Europa. In 2004 zijn de bezettingsgraad en de gemiddelde kamerprijs van hotels in München in de 4- en 5-sterrenklasse verbeterd.
Kantorenmarkt München 1e kwartaal:
Alle grote makelaars in commercieel vastgoed melden een jaar-op-jaar stijging van de vraag met ongeveer 10% voor München in het eerste kwartaal van 2005.
Demografische ontwikkelingen en afname van de vraag:
De bevolkingsafname, die München de komende 20-30 jaar naar verwachting toch niet zal treffen, zou in het hele land aanzienlijk lager kunnen uitvallen dan de meeste prognoses voorspellen. Dit komt doordat er onvoldoende rekening wordt gehouden met de toename van de levensverwachting. Voor München zou dit betekenen dat er in de nabije toekomst geen verlichting op de woningmarkt komt, maar dat flats de komende 20-30 jaar waarschijnlijk erg schaars en duur zullen blijven en een positieve waardeontwikkeling onvermijdelijk is. Beleggers zitten daarom naar alle waarschijnlijkheid aan de veilige kant in München.
Wie nu investeert, wordt beloond met extreem lage financieringskosten. De hypotheekrente heeft deze week een historisch dieptepunt bereikt. Annuïteitenleningen met een looptijd van 15 jaar zijn al beschikbaar voor minder dan 4% effectief(zie ook Interhyp). We geven je graag specifiek advies over aankoop- en investeringsbeslissingen en kunnen putten uit meer dan 15 jaar ervaring in het verhuren van gemeubileerde flats in de stad.
München in de stad test:
INSM Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft heeft in samenwerking met Wirtschaftswoche de nieuwste INSM-stedenranglijst(www.insm.de) gepresenteerd. Van de in totaal 50 steden is München de onbetwiste nummer 1 in de huidige ranglijst:
- het hoogste arbeidsinkomen
- de laagste werkloosheid
- het beste banenaanbod
- het aandeel hooggekwalificeerde werknemers is het hoogst
- het aantal hoofdkantoren is met 90 ongeëvenaard
- de leeftijdsarbeidsparticipatie is het gunstigst
Bijna 23.000 bedrijven in de IT-, software- en communicatiesector zijn gevestigd in de regio München. De beste in Duitsland - alleen Silicon Valley, Boston en Tel Aviv hebben een dergelijke concentratie volgens dit onderzoek.
In de zogenaamde dynamische ranglijst (ontwikkeling in de afgelopen 5 jaar) gaat de eerste plaats echter naar Freiburg. München staat hier slechts op de 18e plaats, omdat München slechter presteerde in belangrijke disciplines. De Rijn-Main regio doet het hier erg goed.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln