Mr. Lodge - Agentúra pre zariadené byty (Mníchov) 01.09.-15.11.2005 v Mníchove
V porovnaní s predchádzajúcim rokom sa nám podarilo dosiahnuť ďalší výrazný nárast sprostredkovateľského výsledku. Stále však pretrvávali problémy s marketingom v prípade decentralizovaných lokalít a nehnuteľností, ktorých kvalita nezodpovedá trhu ani dobe. Ceny prenájmu zostali zväčša stabilné. Zákazníci sú naďalej citliví na cenu a zvyšovanie nájomného alebo nadmerné požiadavky na nájomné opakovane vedú k zbytočnému uvoľňovaniu priestorov.
Schwabing a Maxvorstadt: nesporné číslo 1:
Obľúbenosť "dobrého" Schwabingu a Maxvorstadtu (univerzitná a muzeálna štvrť) zostáva neprekonaná. Takmer žiadna iná lokalita sa nedokáže ani len priblížiť dopytu. Trh so zariadenými bytmi v Maxvorstadte je prakticky prázdny. Kto tu investuje, je na absolútne bezpečnej strane. Voľné byty a cenové ústupky nie sú vo všeobecnosti potrebné. Ďalšími favoritmi z pohľadu našich klientov sú: Gärtnerplatzviertel, južný Lehel a Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse a oblasť Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg-Gern a Gern sa stali populárnejšími.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Opakovane sa na nás obracajú prenajímatelia v súvislosti s majstrovstvami sveta. Niektorí poskytovatelia majú veľké očakávania. V podstate je dopyt len na uvedené obdobie plus/mínus niekoľko dní. Z aktuálnych dopytov vyplýva ochota vynaložiť výdavky do výšky približne 1 000 EUR na osobu a mesiac. Inými slovami, v prípade bytu s 3 spálňami by to bolo 3 000 EUR na jeden mesiac. Na mníchovské pomery to nemusí byť veľa. Aj keby ste predpokladali dvojnásobne vyššiu sumu, pre väčšinu prenajímateľov to nie je zaujímavé. Lukratívna by bola len pre niektorých poskytovateľov, ktorí by mohli dať k dispozícii vlastný byt na jeden mesiac. Pre všetkých ostatných prenajímateľov: Čo sa stane s ich bytom 10. júla 2006: Bude dlhšie prázdny? Mohlo by sa tak stať. V skutočnosti je pravdepodobne lepšie tešiť sa na dobrých nájomníkov za dobré nájomné na dlhšie obdobie prenájmu pred majstrovstvami sveta vo futbale. V období pred podujatím očakávame vyššie nájomné, pretože hotely budú veľmi dobre obsadené a firmy sa budú snažiť včas prenajať zariadené ubytovanie pre svojich zamestnancov, keďže od júna 2006 možno očakávať vysoké ceny ubytovania. Od 10. júla môže byť situácia s dopytom dokonca veľmi uvoľnená.
Daňová reforma 2006/2007 - zvýšenie hodnoty pre lokality v centre mesta:
Pravdepodobne isté zrušenie príspevku na bývanie od 1. januára 2006 povedie k posilneniu dopytu v lokalitách v blízkosti pracovísk a najmä v centrách miest. Tento trend posilňuje aj rast cien pohonných hmôt. Príspevok na bývanie pre vlastníkov bol napokon aj stimulom na lacnejšiu kúpu/výstavbu domu alebo bytu pre vlastníkov na vidieku. Podpora rozrastania miest prostredníctvom príspevku na bývanie pre vlastníkov bola jedným z najsilnejších bodov kritiky.
Príspevok na dochádzanie za prácou:
Zámerom je zrušiť príspevok na dochádzanie za prácou na vzdialenosť do 20 km. Tým by sa zatraktívnili aj lokality v centre mesta v blízkosti pracoviska.
Zrážková daň:
Nikto to nevie s istotou, ale jedno sa zdá byť isté: nezdaniteľný zisk po 10 rokoch už v budúcnosti (od roku 2007) nebude existovať. Namiesto toho sa plánuje 20 % zrážková daň. Bude dôležité, či sa to dotkne aj starých prípadov. Ak áno, viedlo by to k tomu, že v roku 2006 by sa predávalo viac nehnuteľností, ktoré boli v držbe viac ako 10 rokov, aby sa zabezpečilo oslobodenie od dane.
Výhodou takejto reformy by však bolo, že by aspoň odpadlo nešťastné 10-ročné obdobie, ktoré sa na trhu s nehnuteľnosťami usadilo ako pleseň.
Mníchovský trh práce v októbri 2005 - stagnácia:
Bilancia a výhľad mníchovského úradu práce sú mimoriadne skromné. Nezamestnanosť na úrovni viac ako 82 000 osôb dosahuje 7 % a v porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi sa takmer nezmenila. Počet voľných pracovných miest na úrovni približne 10 000 je v porovnaní s predchádzajúcim rokom vyšší, ale počet nových voľných pracovných miest sa v porovnaní s júlom opäť spomalil a v októbri bol takmer na úrovni predchádzajúceho roka. Mnohé spoločnosti v oblasti Mníchova sa stále zameriavajú skôr na konsolidáciu ako na expanziu.
Prognózy zamestnanosti pre oblasť Mníchova na obdobie rokov 2005 - 2015:
Podľa štúdie spoločnosti empirica/Landeshauptstadt München sa v období 2005 - 2015 očakáva v Mníchove nárast zamestnanosti o 1 % (absolútny počet 9 366 zamestnancov). Očakáva sa prudký pokles zamestnanosti vo výrobnom sektore a nárast zamestnanosti v sektore služieb o takmer 20 000 zamestnancov.
Prognózy pre okresy na roky 2005 - 2015 vyzerajú podstatne lepšie:
Nárast zamestnanosti v sektore služieb v celkovej výške 84 376 zamestnancov, z toho
Dachau +6 661, Ebersberg +8 480, Erding +763,
Freising 21 051, Fürstenfeldbruck +2 042,
okres Mníchov +37 968 a Starnberg +7 411.
Najväčšími víťazmi sú obce na severe, východe a juhovýchode.
Mníchovský trh s kancelárskymi priestormi zostáva pozitívny:
Trh s kancelárskymi priestormi zostáva v pozitívnom stave s výrazne lepšími výsledkami prenájmu v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Napriek všetkým proroctvám o skaze sú napríklad veže Highlight Towers v Schwabingu v súčasnosti prenajaté na 50 %. Na základe prognóz rastu zamestnanosti v sektore služieb v nasledujúcich 10 rokoch existuje ďalší dopyt po kancelárskych priestoroch v širšej oblasti Mníchova v rozsahu viac ako 2 milióny štvorcových metrov.
S pozdravom, Norbert Verbücheln