Mr. Lodge - Agentur for møblerede lejligheder (München) 01.09.-15.11.2005 i München
Vi var i stand til at opnå en yderligere betydelig stigning i mæglerresultatet i forhold til året før. Der var dog stadig problemer med markedsføringen af decentrale beliggenheder og ejendomme, hvis kvalitet ikke er markeds- eller tidssvarende. Lejepriserne forblev stort set stabile. Kunderne er fortsat prisfølsomme, og huslejestigninger eller for høje huslejekrav fører gentagne gange til unødvendig tomgang.
Schwabing og Maxvorstadt: ubestridt nr. 1:
Populariteten af det "gode" Schwabing og Maxvorstadt (universitets- og museumsdistriktet) er fortsat uovertruffen. Næppe noget andet sted kan komme i nærheden af at følge med efterspørgslen. Markedet for møblerede lejligheder i Maxvorstadt er stort set tomt. Enhver, der investerer her, er på den absolut sikre side. Ledige lejligheder og prisnedsættelser er generelt ikke nødvendige. Andre favoritter set fra vores kunders synspunkt er: Gärtnerplatzviertel, det sydlige Lehel og Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse og Max-Weber-Platz-området), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg og Gern er blevet mere populære.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Vi bliver gentagne gange kontaktet af udlejere om verdensmesterskabet. Nogle udbydere har store forventninger. Grundlæggende er der kun efterspørgsel efter ovennævnte periode plus/minus et par dage. De aktuelle forespørgsler viser en vilje til at bruge op til ca. 1.000 euro pr. person pr. måned. Med andre ord ville det for en lejlighed med 3 soveværelser være 3.000 euro for en måned. Ikke nødvendigvis meget efter München-standard. Selv hvis man går ud fra et dobbelt så højt beløb, er det ikke interessant for de fleste udlejere. Det ville kun være lukrativt for nogle udbydere, som kunne stille deres egen lejlighed til rådighed i en måned. Til alle andre udlejere: Hvad vil der ske med deres lejlighed den 10. juli 2006: Vil den stå tom i længere tid? Det kan være tilfældet. Faktisk er det nok bedre at se frem til gode lejere til en god husleje i en længere udlejningsperiode før VM. Vi forventer højere lejepriser op til begivenheden, da hotellerne vil være meget velbesøgte, og virksomhederne vil forsøge at leje møblerede boliger til deres medarbejdere i god tid, da man kan forvente høje boligpriser fra juni 2006. Fra den 10. juli kan efterspørgselssituationen endda være meget afslappet.
Skattereform 2006/2007 - værdistigning for beliggenhed i bymidten:
Den formentlig sikre afskaffelse af boligfradraget fra 1. januar 2006 vil føre til en styrkelse af efterspørgslen på beliggenheder tæt på arbejdspladser og især i bymidten. Tendensen forstærkes af de stigende brændstofomkostninger. I sidste ende var ejerboligfradraget også et incitament til at købe/bygge et hus eller en ejerlejlighed på landet til en lavere pris. Et af de stærkeste kritikpunkter var, at ejerboligtillægget fremmer byspredning.
Pendlerfradrag:
Hensigten er at afskaffe pendlerfradraget for afstande til arbejdspladsen på op til 20 km. Det vil også gøre det mere attraktivt at bo i den indre by tæt på arbejdspladsen.
Kildeskat:
Ingen ved det med sikkerhed, men én ting synes sikker: Den skattefrie gevinst efter 10 år vil ikke længere eksistere i fremtiden (fra 2007). I stedet er der planlagt en kildeskat på 20 %. Det vil være relevant, om dette også vil påvirke gamle sager. I så fald vil det føre til, at flere ejendomme vil blive solgt i 2006, hvis de har været ejet i mere end 10 år for at sikre skattefriheden.
Fordelen ved en sådan reform ville dog være, at i det mindste den uheldige 10-års periode, som har sat sig som skimmelsvamp på ejendomsmarkedet, ville være taget af bordet.
Arbejdsmarkedet i München i oktober 2005 - stagnation:
Bilaget og udsigterne for Münchens arbejdsformidling er yderst beskedne. Med over 82.000 ligger arbejdsløsheden på 7 % og har stort set ikke ændret sig i forhold til de foregående måneder. Med omkring 10.000 er jobpuljen større end året før, men antallet af nye ledige stillinger er faldet igen i forhold til juli og lå i oktober næsten på niveau med året før. Mange virksomheder i München-området fokuserer stadig på konsolidering frem for ekspansion.
Beskæftigelsesprognoser for München-området for perioden 2005 - 2015:
Ifølge en undersøgelse foretaget af empirica/Landeshauptstadt München forventes der en stigning i beskæftigelsen på 1 % i München i perioden 2005-2015 (absolut tal 9.366 ansatte). Der forventes et kraftigt fald i beskæftigelsen i fremstillingssektoren og en stigning i beskæftigelsen i servicesektoren på næsten 20.000 ansatte.
Prognoserne for distrikterne for 2005 - 2015 ser betydeligt bedre ud:
Stigning i beskæftigelsen i servicesektoren på i alt 84.376, heraf
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
München-distriktet +37.968 og Starnberg +7.411.
De største vindere er kommunerne i nord, øst og sydøst.
Münchens kontormarked er fortsat positivt:
Kontormarkedet er fortsat i en positiv tilstand med betydeligt bedre udlejningsresultater sammenlignet med året før. På trods af alle dommedagsprofetier er Highlight Towers i Schwabing f.eks. nu udlejet til 50 %. Baseret på prognoserne for væksten i beskæftigelsen i servicesektoren i de næste 10 år er der en yderligere efterspørgsel efter kontorlokaler i München-området på langt over 2 millioner kvadratmeter.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln