Mr. Lodge - Πρακτορείο επιπλωμένων διαμερισμάτων (Μόναχο) 01.09.-15.11.2005 στο Μόναχο
Καταφέραμε να επιτύχουμε περαιτέρω σημαντική αύξηση του αποτελέσματος της μεσιτείας σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, εξακολουθούσαν να υπάρχουν προβλήματα εμπορίας για αποκεντρωμένες τοποθεσίες και ακίνητα των οποίων η ποιότητα δεν ανταποκρίνεται στην αγορά ή στην εποχή. Οι τιμές των ενοικίων παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές. Οι πελάτες εξακολουθούν να είναι ευαίσθητοι στις τιμές και οι αυξήσεις των ενοικίων ή οι υπερβολικές απαιτήσεις ενοικίου οδηγούν επανειλημμένα σε περιττές κενές κατοικίες.
Schwabing και Maxvorstadt: αδιαμφισβήτητο νούμερο 1:
Η δημοτικότητα του "καλού" Schwabing και του Maxvorstadt (πανεπιστημιακή και μουσειακή περιοχή) παραμένει αξεπέραστη. Σχεδόν καμία άλλη τοποθεσία δεν μπορεί ούτε καν να πλησιάσει τη ζήτηση. Η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Maxvorstadt είναι σχεδόν άδεια. Όποιος επενδύει εδώ βρίσκεται στην απόλυτα ασφαλή πλευρά. Τα κενά και οι παραχωρήσεις τιμών δεν είναι γενικά απαραίτητες. Άλλες αγαπημένες περιοχές από την άποψη των πελατών μας είναι: Gärtnerplatzviertel, νότιο Lehel και Haidhausen (περιοχή Keller-, Innere Wiener Strasse και Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Το Neuhausen, το Nymphenburg-Gern και το Gern έχουν γίνει πιο δημοφιλή.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Μας πλησιάζουν επανειλημμένα ιδιοκτήτες για το Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου. Ορισμένοι πάροχοι έχουν υψηλές προσδοκίες. Βασικά, υπάρχει ζήτηση μόνο για την παραπάνω περίοδο συν/πλην λίγων ημερών. Οι τρέχουσες έρευνες δείχνουν ότι υπάρχει προθυμία να δαπανηθούν μέχρι περίπου 1.000 ευρώ ανά άτομο ανά μήνα. Με άλλα λόγια, για ένα διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια αυτό θα ήταν 3.000 € για ένα μήνα. Όχι απαραίτητα πολλά για τα δεδομένα του Μονάχου. Ακόμη και αν υποθέσουμε ένα ποσό διπλάσιο, αυτό δεν ενδιαφέρει τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Θα ήταν προσοδοφόρο μόνο για ορισμένους παρόχους που θα μπορούσαν να διαθέσουν το δικό τους διαμέρισμα για ένα μήνα. Για όλους τους άλλους ιδιοκτήτες: Τι θα συμβεί στο διαμέρισμά τους στις 10 Ιουλίου 2006: Θα μείνει κενό για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα; Αυτό θα μπορούσε να συμβεί. Στην πραγµατικότητα, είναι πιθανώς καλύτερο να προσβλέπουν σε καλούς ενοικιαστές µε καλό ενοίκιο για µεγαλύτερη περίοδο ενοικίασης πριν από το Παγκόσµιο Κύπελλο. Αναμένουμε υψηλότερα ενοίκια ενόψει της διοργάνωσης, καθώς τα ξενοδοχεία θα είναι πολύ καλά κλεισμένα και οι εταιρείες θα προσπαθήσουν να νοικιάσουν εγκαίρως επιπλωμένα καταλύματα για τους υπαλλήλους τους, καθώς από τον Ιούνιο του 2006 αναμένονται υψηλές τιμές διαμονής. Από τις 10 Ιουλίου, η κατάσταση της ζήτησης μπορεί να είναι ακόμη και πολύ χαλαρή.
Φορολογική μεταρρύθμιση 2006/2007 - αύξηση της αξίας για τις τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης:
Η μάλλον βέβαιη κατάργηση του επιδόματος ιδιοκατοίκησης από την 1η Ιανουαρίου 2006 θα οδηγήσει σε ενίσχυση της ζήτησης σε περιοχές κοντά σε χώρους εργασίας και ιδιαίτερα στα κέντρα των πόλεων. Η τάση αυτή ενισχύεται από την αύξηση του κόστους των καυσίμων. Τελικά, το επίδομα ιδιοκατοίκησης αποτελούσε επίσης κίνητρο για την αγορά/κατασκευή κατοικίας ή ιδιοκατοικούμενου διαμερίσματος στην ύπαιθρο φθηνότερα. Η προώθηση της αστικής εξάπλωσης μέσω του επιδόματος ιδιοκατοίκησης ήταν ένα από τα πιο έντονα σημεία κριτικής.
Επίδομα μετακινούμενων:
Η πρόθεση είναι να καταργηθεί το επίδομα μετακινούμενου για αποστάσεις μέχρι 20 χλμ. από τον τόπο εργασίας. Αυτό θα καταστήσει επίσης πιο ελκυστικές τις περιοχές στο κέντρο της πόλης κοντά στον χώρο εργασίας.
Παρακράτηση φόρου στην πηγή:
Το αφορολόγητο κέρδος μετά από 10 χρόνια δεν θα υπάρχει πλέον στο μέλλον (από το 2007). Αντ' αυτού, προβλέπεται παρακράτηση φόρου 20% στην πηγή. Θα έχει σημασία αν αυτό θα επηρεάσει και τις παλιές υποθέσεις. Εάν ναι, αυτό θα οδηγήσει σε περισσότερες πωλήσεις ακινήτων το 2006, εάν αυτά διακρατήθηκαν για περισσότερα από 10 χρόνια, προκειμένου να εξασφαλιστεί η φορολογική απαλλαγή.
Ωστόσο, το πλεονέκτημα μιας τέτοιας μεταρρύθμισης θα ήταν ότι τουλάχιστον η ατυχής περίοδος των 10 ετών, η οποία έχει εγκατασταθεί στην αγορά ακινήτων σαν μούχλα, θα έβγαινε από το τραπέζι.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Οκτώβριο του 2005 - στασιμότητα:
Ο ισολογισμός και οι προοπτικές του Οργανισμού Εργασίας του Μονάχου είναι εξαιρετικά μετριοπαθείς. Με πάνω από 82.000 άτομα, η ανεργία βρίσκεται στο 7% και δεν έχει μεταβληθεί σχεδόν καθόλου σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες. Με περίπου 10.000 θέσεις εργασίας, η δεξαμενή εργασίας είναι αυξημένη σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αλλά ο αριθμός των νέων κενών θέσεων εργασίας έχει επιβραδυνθεί και πάλι σε σχέση με τον Ιούλιο και τον Οκτώβριο ήταν σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Πολλές εταιρείες στην περιοχή του Μονάχου εξακολουθούν να επικεντρώνονται στην εξυγίανση και όχι στην επέκταση.
Προβλέψεις απασχόλησης για την περιοχή του Μονάχου για την περίοδο 2005 - 2015:
Σύμφωνα με μελέτη της empirica/Landeshauptstadt München, αναμένεται αύξηση της απασχόλησης κατά 1% για το Μόναχο την περίοδο 2005 - 2015 (απόλυτος αριθμός 9.366 εργαζόμενοι). Αναμένεται απότομη μείωση της απασχόλησης στον τομέα της μεταποίησης και αύξηση της απασχόλησης στον τομέα των υπηρεσιών κατά σχεδόν 20.000 εργαζόμενους.
Οι προβλέψεις για τις περιφέρειες για την περί οδο 2005 - 2015 φαίνονται σημαντικά καλύτερες:
Αύξηση της απασχόλησης στον τομέα των υπηρεσιών συνολικού ύψους 84.376, εκ των οποίων
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
περιφέρεια Μονάχου +37.968 και Starnberg +7.411.
Οι μεγαλύτεροι κερδισμένοι είναι οι δήμοι στα βόρεια, ανατολικά και νοτιοανατολικά.
Η αγορά γραφείων του Μονάχου παραμένει θετική:
Η αγορά γραφείων παραμένει σε θετική κατάσταση με σημαντικά καλύτερα αποτελέσματα εκμίσθωσης σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παρά τις προφητείες περί καταστροφής, οι πύργοι Highlight Towers στο Schwabing, για παράδειγμα, έχουν πλέον μισθωθεί κατά 50 %. Με βάση τις προβλέψεις για την αύξηση της απασχόλησης στον τομέα των υπηρεσιών κατά τα επόμενα 10 χρόνια, θα υπάρξει πρόσθετη ζήτηση για γραφειακούς χώρους στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου, η οποία θα ξεπεράσει κατά πολύ τα 2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.
Δικός σας, Norbert Verbücheln