Mr. Lodge - Agencija za opremljena stanovanja (München) 01.09.-15.11.2005 v Münchnu
V primerjavi s prejšnjim letom nam je uspelo doseči nadaljnje znatno povečanje posredniškega rezultata. Vendar so se še vedno pojavljale težave pri trženju decentraliziranih lokacij in nepremičnin, katerih kakovost ni v skladu s trgom ali časom. Cene najemnin so ostale večinoma stabilne. Stranke so še naprej cenovno občutljive, zvišanje najemnin ali pretirane zahteve po najemnini pa vedno znova vodijo do nepotrebnih izpraznitev.
Schwabing in Maxvorstadt: nesporna številka 1:
Priljubljenost "dobrega" Schwabinga in Maxvorstadta (univerzitetno in muzejsko okrožje) ostaja nepremagljiva. Skoraj nobena druga lokacija se ne more niti približati povpraševanju. Trg opremljenih stanovanj v Maxvorstadtu je praktično prazen. Vsi, ki tu vlagajo, so na popolnoma varni strani. Prosti prostori in popuščanje pri ceni na splošno niso potrebni. Z vidika naših strank so priljubljeni še: Gärtnerplatzviertel, južni Lehel in Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse in območje Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg-Gern so postali bolj priljubljeni.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Najemodajalci se večkrat obrnejo na nas v zvezi s svetovnim prvenstvom v nogometu. Nekateri ponudniki imajo velika pričakovanja. V bistvu je povpraševanje samo za zgoraj navedeno obdobje plus/minus nekaj dni. Trenutna povpraševanja kažejo na pripravljenost porabiti do približno 1.000 EUR na osebo na mesec. Z drugimi besedami, za stanovanje s tremi spalnicami bi to pomenilo 3 000 EUR za en mesec. Za münchenske standarde to ni nujno veliko. Tudi če bi predvidevali dvakrat višji znesek, ta za večino najemodajalcev ni zanimiv. Lukrativen bi bil le za nekatere ponudnike, ki bi lahko dali svoje stanovanje na voljo za en mesec. Za vse druge najemodajalce: Kaj se bo zgodilo z njihovim stanovanjem 10. julija 2006: Ali bo dalj časa prazno? To se lahko zgodi. Pravzaprav je verjetno bolje, da se pred svetovnim prvenstvom v nogometu veselijo dobrih najemnikov z dobro najemnino za daljše obdobje najema. V času pred dogodkom pričakujemo višje najemnine, saj bodo hoteli zelo dobro zasedeni, podjetja pa si bodo prizadevala pravočasno najeti opremljeno stanovanje za svoje zaposlene, saj je od junija 2006 pričakovati visoke cene nastanitev. Od 10. julija dalje bo povpraševanje morda celo zelo sproščeno.
Davčna reforma 2006/2007 - povečanje vrednosti za lokacije v središču mesta:
Davčna olajšava za lastništvo stanovanj s 1. januarjem 2006 se bo verjetno zagotovo ukinila, kar bo povzročilo povečanje povpraševanja na lokacijah v bližini delovnih mest in zlasti v mestnih središčih. Ta trend se krepi tudi zaradi rasti cen goriva. Navsezadnje je bil dodatek za lastnike stanovanj tudi spodbuda za cenejši nakup/gradnjo hiše ali lastniškega stanovanja na podeželju. Spodbujanje širjenja mest z dodatkom za lastnike stanovanj je bila ena od najmočnejših kritik.
Dodatek za prevoz na delo in z dela:
Namen je ukiniti dodatek za prevoz na delo za razdalje do delovnega mesta do 20 km. S tem bi se povečala tudi privlačnost mestnih naselij v bližini delovnega mesta.
Davčni odtegljaj:
Nekaj pa se zdi gotovo: davka oproščenega dobička po 10 letih v prihodnosti (od leta 2007) ne bo več. Namesto tega je predviden 20-odstotni davčni odtegljaj. Pomembno bo, ali bo to vplivalo tudi na stare primere. Če je odgovor pritrdilen, bi to pomenilo, da se bo leta 2006 prodalo več nepremičnin, ki so bile v posesti več kot 10 let, da bi si zagotovili davčno oprostitev.
Vendar bi bila prednost take reforme v tem, da bi se vsaj odpravilo nesrečno 10-letno obdobje, ki se je na nepremičninskem trgu naselilo kot plesen.
Münchenski trg dela oktobra 2005 - stagnacija:
Bilanca in obeti münchenske agencije za delo so zelo skromni. Brezposelnost znaša več kot 82.000 oseb in znaša 7 % ter se v primerjavi s prejšnjimi meseci skoraj ni spremenila. Število prostih delovnih mest se je s približno 10.000 povečalo v primerjavi s prejšnjim letom, vendar se je število novih prostih delovnih mest v primerjavi z julijem ponovno upočasnilo in je bilo oktobra skoraj enako kot v prejšnjem letu. Številna podjetja na območju Münchna se še vedno osredotočajo na konsolidacijo in ne na širitev.
Napovedi zaposlovanja za območje Münchna za obdobje 2005-2015:
Po študiji podjetja empirica/Landeshauptstadt München se v obdobju 2005-2015 v Münchnu pričakuje 1-odstotno povečanje zaposlenosti (absolutno število 9 366 zaposlenih). Pričakuje se močno zmanjšanje zaposlenosti v proizvodnem sektorju in povečanje zaposlenosti v storitvenem sektorju za skoraj 20.000 zaposlenih.
Napovedi za okrožja za obdobje 2005-2015 so precej boljše:
Povečanje zaposlenosti v storitvenem sektorju za 84.376 zaposlenih, od tega
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
okrožje München +37.968 in Starnberg +7.411.
Največje zmagovalke so občine na severu, vzhodu in jugovzhodu.
Trg pisarn v Münchnu ostaja pozitiven:
Na münchenskem pisarniškem trgu ostaja pozitivno stanje, saj so rezultati oddajanja v najem v primerjavi s prejšnjim letom bistveno boljši. Kljub vsem napovedim o propadu so na primer stolpnice Highlight Towers v Schwabingu-Hornungu zdaj oddane v 50-odstotni najem. Na podlagi napovedi o rasti zaposlovanja v storitvenem sektorju v naslednjih 10 letih je na območju Münchna dodatno povpraševanje po pisarniških prostorih v obsegu več kot 2 milijona kvadratnih metrov.
Vaš, Norbert Verbücheln