Mr. Lodge - Агентство з оренди мебльованих квартир (Мюнхен) 01.09.-15.11.2005 р. в Мюнхені
Нам вдалося досягти подальшого значного збільшення брокерського результату порівняно з попереднім роком. Однак, все ще існували проблеми з маркетингом децентралізованих об'єктів та об'єктів, якість яких не відповідає вимогам ринку чи часу. Ціни на оренду залишалися в основному стабільними. Клієнти продовжують бути чутливими до цін, а підвищення орендних ставок або надмірні вимоги щодо орендної плати неодноразово призводили до появи непотрібних вакантних приміщень.
Schwabing та Maxvorstadt: беззаперечний №1:
Популярність "хороших" Schwabing та Maxvorstadt (університетського та музейного районів) залишається неперевершеною. Навряд чи якась інша локація може навіть наблизитися до того, щоб встигнути за попитом. Ринок мебльованих квартир у Maxvorstadt практично порожній. Той, хто інвестує сюди, знаходиться в абсолютній безпеці. Вакантні місця та цінові поступки, як правило, не є необхідними. З точки зору наших клієнтів, фаворитами серед інших районів є: Gärtnerplatzviertel, південний Lehel і Хайдхаузен (Келлер-, Внутрішня Віденська вулиця і площа Макс-Вебер-Плац), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg-Gern і Gern стали більш популярними.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
До нас неодноразово звертаються орендодавці з приводу Чемпіонату світу з футболу. Деякі з них покладають на нього великі надії. В основному, попит існує лише на вищезгаданий період плюс-мінус кілька днів. Поточні запити свідчать про готовність витрачати до 1 000 євро на особу на місяць. Іншими словами, для квартири з 3 спальнями це становитиме 3 000 євро за місяць. За мюнхенськими мірками це не так вже й багато. Навіть якщо припустити, що сума вдвічі вища, це не становить інтересу для більшості орендодавців. Це було б вигідно лише для деяких провайдерів, які могли б надати свою власну квартиру на місяць. Для всіх інших орендодавців: що станеться з їхньою квартирою 10 липня 2006 року: чи залишиться вона порожньою на довший період часу? Можливо, що так. Насправді, мабуть, краще розраховувати на хороших орендарів з хорошою орендною платою на довший період оренди перед Чемпіонатом світу з футболу. Ми очікуємо підвищення цін на оренду напередодні чемпіонату, оскільки готелі будуть дуже добре заброньовані, а компанії намагатимуться вчасно винайняти мебльоване житло для своїх співробітників, оскільки високі ціни на житло можна очікувати з червня 2006 року. З 10 липня ситуація з попитом може бути навіть дуже спокійною.
Податкова реформа 2006/2007 рр. - підвищення вартості нерухомості в центрі міста:
Ймовірне скасування з 1 січня 2006 року пільги на житлову нерухомість призведе до зростання попиту на житло, розташоване поруч з робочими місцями, особливо в центрі міста. Ця тенденція посилюється зростанням цін на пальне. Зрештою, субсидія для власників житла також стала стимулом для купівлі/будівництва будинку або квартири у сільській місцевості за нижчими цінами. Сприяння розростанню міст за допомогою пільг для власників житла було одним із найсильніших пунктів критики.
Субсидія на приміське житло:
Планується скасувати надбавку на проїзд до місця роботи, якщо відстань до нього не перевищує 20 км. Це також зробить житло в межах міста ближче до місця роботи більш привабливим.
Податок на доходи фізичних осіб:
Ніхто не знає напевно, але одне здається безсумнівним: неоподатковуваний прибуток після 10 років більше не буде існувати в майбутньому (з 2007 року). Натомість планується запровадити 20% податок у джерела виплати. Буде важливо, чи вплине це також на старі справи. Якщо так, то це призведе до того, що у 2006 році буде продано більше об'єктів нерухомості, які утримувалися понад 10 років з метою отримання звільнення від оподаткування.
Однак перевагою такої реформи буде те, що принаймні нещасливий 10-річний період, який оселився на ринку нерухомості, як пліснява, буде знято з порядку денного.
Мюнхенський ринок праці в жовтні 2005 року - стагнація:
Баланс і перспективи Мюнхенської агенції праці надзвичайно скромні. Рівень безробіття становить понад 82 000 осіб і майже не змінився порівняно з попередніми місяцями. Кількість робочих місць зросла порівняно з минулим роком і становить близько 10 000, але кількість нових вакансій знову сповільнилася порівняно з липнем і в жовтні була майже на рівні попереднього року. Багато компаній у районі Мюнхена все ще зосереджені на консолідації, а не на розширенні.
Прогнози зайнятості в районі Мюнхена на період 2005 - 2015 років:
Згідно з дослідженням empirica/Landeshauptstadt München, очікується зростання зайнятості в Мюнхені на 1% в період з 2005 по 2015 рік (абсолютна цифра 9 366 працівників). Очікується різке скорочення зайнятості у виробничому секторі та збільшення зайнятості у секторі послуг майже на 20 000 працівників.
Прогнози для районів на 2005 - 2015 роки виглядають значно краще:
Зростання зайнятості у сфері послуг на 84 376 осіб, з них
Dachau +6 661, Еберсберг +8 480, Erding +763,
Freising +21 051, Fürstenfeldbruck +2 042,
Мюнхенський район +37 968 та Starnberg +7 411.
Найбільше виграли муніципалітети на півночі, сході та південному сході.
На ринку офісної нерухомості Мюнхена зберігається позитивна динаміка:
Ринок офісної нерухомості залишається в позитивному стані зі значно кращими результатами оренди порівняно з попереднім роком. Незважаючи на всі пророцтва про приреченість, вежі Highlight Towers у Schwabing, наприклад, зараз заповнені на 50 %. Виходячи з прогнозів щодо зростання зайнятості у сфері послуг протягом наступних 10 років, існує додатковий попит на офісні приміщення у великому Мюнхені, який перевищує 2 мільйони квадратних метрів.
З повагою, Норберт Вербюхельн