Mr. Lodge - Mobilyalı daireler için acente (Münih) 01.09.-15.11.2005 Münih
Bir önceki yıla kıyasla aracılık sonuçlarında önemli bir artış daha elde etmeyi başardık. Bununla birlikte, merkezi olmayan konumlar ve kalitesi piyasaya veya zamana uygun olmayan mülkler için pazarlama sorunları devam etti. Kira fiyatları büyük ölçüde sabit kalmıştır. Müşteriler fiyata duyarlı olmaya devam etmekte ve kira artışları ya da aşırı kira talepleri sürekli olarak gereksiz boşalmalara yol açmaktadır.
Schwabing ve Maxvorstadt: tartışmasız 1 numara:
"İyi" Schwabing ve Maxvorstadt'ın (üniversite ve müze bölgesi) popülaritesi rakipsiz olmaya devam ediyor. Neredeyse başka hiçbir yer talebi karşılamaya yaklaşamıyor bile. Maxvorstadt'ta mobilyalı daire piyasası neredeyse boştur. Buraya yatırım yapan herkes kesinlikle güvenli taraftadır. Boş daireler ve fiyat tavizleri genellikle gerekli değildir. Müşterilerimizin bakış açısından diğer favoriler: Gärtnerplatzviertel, güney Lehel ve Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse ve Max-Weber-Platz bölgesi), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg-Gern ve Gern daha popüler hale gelmiştir.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Ev sahipleri Dünya Kupası ile ilgili olarak defalarca bize ulaştı. Bazı sağlayıcıların yüksek beklentileri var. Temel olarak, sadece yukarıdaki dönem artı/eksi birkaç gün için talep var. Mevcut talepler, kişi başına aylık yaklaşık 1.000 €'ya kadar harcama yapma isteğine işaret ediyor. Başka bir deyişle, 3 yatak odalı bir daire için bu bir ay için 3.000 € olacaktır. Münih standartlarına göre çok fazla değil. İki kat daha yüksek bir miktar olduğunu varsaysak bile, bu çoğu ev sahibinin ilgisini çekmez. Sadece kendi dairesini bir aylığına kiraya verebilecek bazı tedarikçiler için kazançlı olacaktır. Diğer tüm ev sahipleri için: 10 Temmuz 2006 tarihinde dairelerine ne olacak: Daha uzun bir süre boş mu kalacak? Böyle bir durum söz konusu olabilir. Aslında, Dünya Kupası'ndan önce daha uzun bir kiralama dönemi için iyi bir kirayla iyi kiracılar beklemek muhtemelen daha iyidir. Haziran 2006'dan itibaren yüksek konaklama fiyatları beklendiğinden, oteller çok iyi rezerve edileceğinden ve şirketler çalışanları için mobilyalı konaklama yerlerini zamanında kiralamaya çalışacağından, etkinlik öncesinde daha yüksek kira fiyatları bekliyoruz. 10 Temmuz'dan itibaren talep durumu çok rahatlamış bile olabilir.
Vergi reformu 2006/2007 - şehir merkezi konumları için değer artışı:
Ev sahibi olma yardımının 1 Ocak 2006 'dan itibaren muhtemelen kesin olarak kaldırılması, iş yerlerine yakın yerlerde ve özellikle şehir merkezlerinde talebin güçlenmesine yol açacaktır. Bu eğilim, yakıt maliyetlerindeki artışla daha da güçlenmektedir. Nihayetinde, ev sahibi olma ödeneği de kırsal kesimde daha ucuza ev ya da daire satın almak/inşa etmek için bir teşvikti. Ev sahibi ödeneği yoluyla kentsel yayılmanın teşvik edilmesi en güçlü eleştiri noktalarından biriydi.
Yol parası:
İşyerine 20 km'ye kadar olan mesafeler için işe gidip gelme ödeneğinin kaldırılması amaçlanmaktadır. Bu aynı zamanda iş yerlerine yakın şehir içi lokasyonları daha cazip hale getirecektir.
Stopaj vergisi:
Kimse kesin olarak bilmiyor, ancak kesin olan bir şey var: 10 yıl sonra vergiden muaf kazanç gelecekte (2007'den itibaren) artık olmayacak. Bunun yerine %20 stopaj vergisi planlanmaktadır. Bunun eski vakaları da etkileyip etkilemeyeceği önemli olacaktır. Eğer öyleyse, bu durum, vergi muafiyetini güvence altına almak için 10 yıldan uzun süredir elde tutulan mülklerin 2006 yılında daha fazla satılmasına yol açacaktır.
Ancak böyle bir reformun avantajı, en azından emlak piyasasına küf gibi yerleşmiş olan talihsiz 10 yıllık dönemin masadan kalkması olacaktır.
Ekim 2005'te Münih işgücü piyasası - durgunluk:
Münih Çalışma Ajansı'nın bilançosu ve görünümü son derece mütevazı. 82.000'i aşan işsizlik oranı %7'dir ve önceki aylara kıyasla neredeyse hiç değişmemiştir. Yaklaşık 10.000 kişilik istihdam havuzu bir önceki yıla göre artmış olsa da, yeni iş ilanlarının sayısı Temmuz ayına göre tekrar yavaşlamış ve Ekim ayında neredeyse bir önceki yılla aynı seviyeye gelmiştir. Münih bölgesindeki birçok şirket hâlâ genişlemeden ziyade konsolidasyona odaklanıyor.
Münih bölgesi için 2005 - 2015 dönemi istihdam tahminleri:
Empirica/Landeshauptstadt München tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2005-2015 döneminde Münih'te istihdamda %1'lik bir artış beklenmektedir (mutlak rakam 9.366 çalışan). İmalat sektöründeki istihdamda keskin bir düşüş ve hizmet sektöründeki istihdamda yaklaşık 20.000 kişilik bir artış beklenmektedir.
İlçeler için 2005-2015 yılları arasındaki tahminler oldukça iyi görünmektedir:
Hizmet sektöründeki istihdam artışı 84,376 olup, bunun
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
Münih bölgesi +37.968 ve Starnberg +7.411.
En büyük kazananlar kuzey, doğu ve güneydoğudaki belediyelerdir.
Münih ofis piyasası olumlu seyrini sürdürüyor:
Ofis piyasası, bir önceki yıla kıyasla önemli ölçüde daha iyi kiralama sonuçlarıyla olumlu bir durumda kalmaya devam ediyor. Tüm felaket tellallarına rağmen, örneğin Schwabing'deki Highlight Towers şu anda %50 oranında kiralanmış durumda. Önümüzdeki 10 yıl içinde hizmet sektöründeki istihdam artışı tahminlerine dayanarak, Münih bölgesinde 2 milyon metrekarenin üzerinde ek ofis alanı talebi bulunmaktadır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln