Mr. Lodge - Agenție pentru apartamente mobilate (München) 01.09.-15.11.2005 în München
Am reușit să obținem o nouă creștere semnificativă a rezultatului din brokeraj față de anul precedent. Cu toate acestea, au existat încă probleme de marketing pentru locațiile descentralizate și proprietățile a căror calitate nu este în conformitate cu piața sau cu vremurile. Prețurile de închiriere au rămas în mare parte stabile. Clienții continuă să fie sensibili la prețuri, iar creșterile chiriilor sau cererile excesive de chirii duc în mod repetat la vacanțe inutile.
Schwabing și Maxvorstadt: nr. 1 de necontestat:
Popularitatea "bunei" Schwabing și a Maxvorstadt (cartierul universitar și al muzeelor) rămâne imbatabilă. Aproape nicio altă locație nu se poate apropia nici măcar de a face față cererii. Piața apartamentelor mobilate din Maxvorstadt este practic goală. Oricine investește aici este în deplină siguranță. În general, nu sunt necesare vacanțe și concesii de preț. Alte preferințe din punctul de vedere al clienților noștri sunt: Gärtnerplatzviertel, sudul Lehel și Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse și zona Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg și Gern au devenit mai populare.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Suntem abordați în mod repetat de către proprietari cu privire la Cupa Mondială. Unii furnizori au așteptări mari. Practic, există cerere doar pentru perioada de mai sus plus/minus câteva zile. Solicitările actuale indică o disponibilitate de a cheltui până la aproximativ 1.000 de euro pe persoană pe lună. Cu alte cuvinte, pentru un apartament cu 3 dormitoare ar fi vorba de 3.000 de euro pentru o lună. Nu este neapărat mult pentru standardele din München. Chiar dacă ar fi să presupunem o sumă de două ori mai mare, aceasta nu prezintă interes pentru majoritatea proprietarilor. Ar fi profitabil doar pentru unii furnizori care și-ar putea pune la dispoziție propriul apartament pentru o lună. Pentru toți ceilalți proprietari: Ce se va întâmpla cu apartamentul lor la 10 iulie 2006: va fi vacant pentru o perioadă mai lungă de timp? S-ar putea să fie cazul. De fapt, este probabil mai bine să se aștepte la chiriași buni la o chirie bună pentru o perioadă mai lungă de închiriere înainte de Cupa Mondială. Ne așteptăm la o creștere a prețurilor de închiriere în perioada premergătoare evenimentului, deoarece hotelurile vor fi foarte bine rezervate, iar companiile se vor strădui să închirieze locuințe mobilate pentru angajații lor în timp util, deoarece prețurile ridicate de cazare sunt de așteptat din iunie 2006. Din 10 iulie, situația cererii ar putea fi chiar foarte relaxată.
Reforma fiscală 2006/2007 - creșterea valorii pentru locațiile din centrul orașului:
Anularea, probabil sigură, a indemnizației pentru proprietarii de locuințe de la 1 ianuarie 2006 va duce la o consolidare a cererii în locațiile din apropierea locurilor de muncă și în special în centrul orașelor. Această tendință este consolidată de creșterea costului combustibilului. În cele din urmă, indemnizația pentru proprietarii-ocupanți a fost, de asemenea, un stimulent pentru a cumpăra/construi mai ieftin o casă sau un apartament ocupat de proprietar în mediul rural. Promovarea expansiunii urbane prin intermediul indemnizației pentru proprietarii-ocupanți a fost unul dintre cele mai puternice puncte de critică.
Indemnizația de navetă:
Intenția este de a elimina indemnizația de navetă pentru distanțe de până la 20 km până la locul de muncă. Acest lucru ar face, de asemenea, mai atractive locațiile din centrul orașelor apropiate de locul de muncă.
Impozitul reținut la sursă:
Nimeni nu știe sigur, dar un lucru pare sigur: câștigul neimpozabil după 10 ani nu va mai exista în viitor (din 2007). În schimb, este prevăzută o reținere la sursă de 20%. Va fi relevant dacă acest lucru va afecta și cazurile vechi. În caz afirmativ, acest lucru ar duce la vânzarea mai multor proprietăți în 2006, dacă acestea au fost deținute timp de mai mult de 10 ani, pentru a obține scutirea de impozit.
Cu toate acestea, avantajul unei astfel de reforme ar fi că cel puțin perioada nefericită de 10 ani, care s-a instalat pe piața imobiliară precum mucegaiul, ar fi eliminată.
Piața muncii din München în octombrie 2005 - stagnare:
Bilanțul și perspectivele Agenției Muncii din München sunt extrem de modeste. La peste 82.000 de persoane, șomajul se situează la 7% și nu s-a modificat aproape deloc față de lunile precedente. Cu aproximativ 10 000 de locuri de muncă, numărul acestora este în creștere față de anul precedent, însă numărul de noi locuri de muncă vacante a încetinit din nou față de luna iulie, iar în octombrie a fost aproape egal cu cel din anul precedent. Multe întreprinderi din zona Münchenului se concentrează în continuare pe consolidare, mai degrabă decât pe extindere.
Previziuni privind ocuparea forței de muncă în zona München pentru perioada 2005 - 2015:
Conform unui studiu realizat de empirica/Landeshauptstadt München, se preconizează o creștere cu 1% a numărului de locuri de muncă în München pentru perioada 2005 - 2015 (cifra absolută: 9 366 de angajați). Se așteaptă o scădere accentuată a ocupării forței de muncă în sectorul manufacturier și o creștere a ocupării forței de muncă în sectorul serviciilor de aproape 20 000 de angajați.
Previziunile pentru districte pentru perioada 2005 - 2015 arată mult mai bine:
Creșterea ocupării forței de muncă în sectorul serviciilor cu un total de 84 376, din care
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21,051, Fürstenfeldbruck +2,042,
districtul München +37.968 și Starnberg +7.411.
Cele mai mari câștigătoare sunt municipalitățile din nord, est și sud-est.
Piața birourilor din München rămâne pozitivă:
Piața birourilor rămâne într-o stare pozitivă, cu rezultate semnificativ mai bune în ceea ce privește închirierea în comparație cu anul precedent. În ciuda tuturor profețiilor sumbre, Turnurile Highlight din Schwabing, de exemplu, sunt acum închiriate în proporție de 50 %. Pe baza previziunilor privind creșterea ocupării forței de muncă în sectorul serviciilor în următorii 10 ani, există o cerere suplimentară de spații de birouri de peste 2 milioane de metri pătrați în zona marelui München.
Cu stimă, Norbert Verbücheln