Mr. Lodge - Агенция за обзаведени апартаменти (Мюнхен) 01.09.-15.11.2005 в Мюнхен

Успяхме да постигнем още едно значително увеличение на резултата от брокерската дейност в сравнение с предходната година. Въпреки това все още имаше проблеми с маркетинга на децентрализирани места и имоти, чието качество не съответства на пазара или на времето. Наемните цени останаха до голяма степен стабилни. Клиентите продължават да бъдат чувствителни към цените и повишаването на наемите или прекомерните изисквания за наем многократно водят до ненужни освобождавания.

Schwabing и Maxvorstadt: безспорен номер 1:

Популярността на "добрия" Schwabing и Maxvorstadt (университетски и музеен район) остава ненадмината. Едва ли някое друго място може дори да се доближи до това да отговори на търсенето. Пазарът на обзаведени апартаменти в Maxvorstadt е почти празен. Всеки, който инвестира тук, е на абсолютно сигурно място. Свободни площи и отстъпки от цената обикновено не са необходими. Други фаворити от гледна точка на нашите клиенти са: Gärtnerplatzviertel, южните райони на Lehel и Хайдхаузен (Keller-, Innere Wiener Strasse и Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg-Gern и Gern стават все по-популярни.

Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006

Наемодателите многократно се обръщат към нас във връзка със Световната купа. Някои доставчици имат големи очаквания. По принцип има търсене само за горепосочения период плюс/минус няколко дни. Настоящите запитвания показват готовност за изразходване на средства в размер до около 1 000 EUR на човек на месец. С други думи, за апартамент с 3 спални това би означавало 3 000 EUR за един месец. Това не е непременно много за стандартите на Мюнхен. Дори и да се предположи двойно по-висока сума, тя не представлява интерес за повечето наемодатели. Тя би била доходоносна само за някои доставчици, които биха могли да предоставят собствения си апартамент за един месец. За всички останали наемодатели: Какво ще се случи с техния апартамент на 10 юли 2006 г.: Ще бъде ли свободен за по-дълъг период от време? Възможно е да е така. Всъщност, вероятно е по-добре да се радвате на добри наематели при добър наем за по-дълъг период на наемане преди Световното първенство по футбол. Очакваме по-високи цени на наемите в навечерието на събитието, тъй като хотелите ще бъдат много добре резервирани, а компаниите ще се стремят да наемат своевременно обзаведени жилища за своите служители, тъй като от юни 2006 г. се очакват високи цени на жилищата. От 10 юли ситуацията с търсенето може дори да бъде много облекчена.

Данъчна реформа 2006/2007 г. - увеличаване на стойността на имотите в центъра на града:

Вероятно сигурната отмяна на облекчението за собственост на жилище от 1 януари 2006 г. ще доведе до засилване на търсенето на жилища в близост до работните места и особено в центровете на градовете. Тенденцията се засилва от повишаването на цените на горивата. В крайна сметка облекчението за собственици на жилища също беше стимул за по-евтино закупуване/построяване на къща или жилище в провинцията. Насърчаването на разрастването на градовете чрез надбавката за собственици на жилища беше един от най-силните аргументи за критика.

Помощи за пътуване до работа:

Намерението е да се премахне надбавката за пътуване до работното място на разстояние до 20 км. Това би направило по-привлекателни и населените места в близост до работното място.

Данък, удържан при източника:

Никой не знае със сигурност, но едно нещо изглежда сигурно: необлагаемата печалба след 10 години вече няма да съществува в бъдеще (от 2007 г.). Вместо това се предвижда 20% данък при източника. Ще бъде от значение дали това ще засегне и стари случаи. Ако това е така, през 2006 г. ще се продават повече имоти, които са били държани повече от 10 години, за да се осигури освобождаване от данък.

Предимството на подобна реформа обаче би било, че поне злополучният 10-годишен период, който се е настанил на пазара на недвижими имоти като плесен, ще отпадне.

Пазарът на труда в Мюнхен през октомври 2005 г. - стагнация:

Равносметката и перспективите на Агенцията по труда в Мюнхен са изключително скромни. Безработицата е над 82 000 души и възлиза на 7 %, като в сравнение с предходните месеци почти не се е променила. При около 10 000 души резервът от работни места се е увеличил в сравнение с предходната година, но броят на новите свободни работни места отново се е забавил в сравнение с юли и през октомври е почти равен на този от предходната година. Много компании в района на Мюнхен все още се фокусират върху консолидацията, а не върху разширяването на дейността си.

Прогнози за заетостта в района на Мюнхен за периода 2005-2015 г:

Според проучване на empirica/Landeshauptstadt München за периода 2005-2015 г. се очаква 1% увеличение на заетостта в Мюнхен (абсолютна стойност 9 366 служители). Очаква се рязко намаляване на заетостта в производствения сектор и увеличаване на заетостта в сектора на услугите с почти 20 000 служители.

Прогнозите за окръзите за периода 2005-2015 г. изглеждат значително по-добри:
Увеличение на заетостта в сектора на услугите с общо 84 376 служители, от които
Dachau +6 661, Еберсберг +8 480, Erding +763,
Freising - 21 051, Fürstenfeldbruck - 2 042,
област Мюнхен +37 968 и Starnberg +7 411.
Най-големите печеливши са общините в северната, източната и югоизточната част на страната.

Пазарът на офиси в Мюнхен остава положителен:

Пазарът на офиси в Мюнхен остава в положително състояние със значително по-добри резултати от отдаването под наем в сравнение с предходната година. Въпреки всички пророчества за разруха, Highlight Towers в Schwabing, например, вече са наети на 50 %. Въз основа на прогнозите за ръст на заетостта в сектора на услугите през следващите 10 години, в района на Мюнхен има допълнително търсене на офис площи от над 2 милиона квадратни метра.

С уважение, Норберт Вербюхелн