Mr. Lodge - Agentura pro zařízené byty (Mnichov) 01.09.-15.11.2005 v Mnichově
Podařilo se nám dosáhnout dalšího výrazného zvýšení výsledku zprostředkování ve srovnání s předchozím rokem. Stále však přetrvávaly problémy s marketingem v případě decentralizovaných lokalit a nemovitostí, jejichž kvalita neodpovídá trhu ani době. Ceny pronájmů zůstaly převážně stabilní. Zákazníci jsou i nadále citliví na cenu a zvyšování nájemného nebo nadměrné požadavky na nájemné opakovaně vedou ke zbytečnému uvolňování nemovitostí.
Schwabing a Maxvorstadt: nesporná jednička:
Oblíbenost "dobrého" Schwabingu a Maxvorstadtu (univerzitní a muzejní čtvrť) zůstává nepřekonána. Téměř žádná jiná lokalita se nedokáže ani přiblížit poptávce. Trh se zařízenými byty v Maxvorstadtu je prakticky prázdný. Kdo zde investuje, je na naprosto bezpečné straně. Volná místa a cenové ústupky nejsou zpravidla nutné. Dalšími favority z pohledu našich klientů jsou: Gärtnerplatzviertel, jižní Lehel a Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse a oblast Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg a Gern se stávají stále oblíbenějšími.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Opakovaně se na nás obracejí pronajímatelé nemovitostí ohledně Světového poháru. Někteří poskytovatelé mají velká očekávání. V podstatě je poptávka pouze na výše uvedené období plus/mínus několik dní. Z aktuálních poptávek vyplývá ochota utratit až kolem 1 000 EUR na osobu a měsíc. Jinými slovy, v případě bytu se 3 ložnicemi by to bylo 3 000 EUR na jeden měsíc. Na mnichovské poměry to nemusí být nutně mnoho. I kdybychom předpokládali částku dvakrát vyšší, většinu pronajímatelů to nezajímá. Lukrativní by to bylo pouze pro některé poskytovatele, kteří by mohli dát k dispozici vlastní byt na jeden měsíc. Pro všechny ostatní pronajímatele: Co se stane s jejich bytem 10. července 2006: Bude delší dobu prázdný? Mohlo by se tak stát. Ve skutečnosti je pravděpodobně lepší těšit se na dobré nájemníky za dobré nájemné po delší dobu pronájmu před mistrovstvím světa ve fotbale. V období před mistrovstvím očekáváme vyšší ceny pronájmů, protože hotely budou velmi dobře obsazeny a firmy se budou snažit včas pronajmout zařízené ubytování pro své zaměstnance, protože od června 2006 lze očekávat vysoké ceny ubytování. Od 10. července může být situace v poptávce dokonce velmi uvolněná.
Daňová reforma 2006/2007 - zvýšení hodnoty pro lokality v centru města:
Pravděpodobně jisté zrušení příspěvku na bydlení od 1. ledna 2006 povede k posílení poptávky v lokalitách v blízkosti pracovišť a zejména v centrech měst. Tento trend je posilován růstem nákladů na pohonné hmoty. Příspěvek na bydlení pro vlastníky byl nakonec také pobídkou k levnější koupi/výstavbě domu nebo bytu pro vlastníky na venkově. Podpora rozrůstání měst prostřednictvím příspěvku na bydlení pro vlastníky byla jedním z nejsilnějších bodů kritiky.
Příspěvek na dojíždění:
Záměrem je zrušit příspěvek na dojíždění do zaměstnání na vzdálenost do 20 km. Tím by se také zatraktivnily lokality ve středu města v blízkosti pracoviště.
Srážková daň:
Nikdo to neví jistě, ale jedno se zdá být jisté: nezdaněný zisk po 10 letech již v budoucnu (od roku 2007) nebude existovat. Místo toho se plánuje 20% srážková daň. Bude relevantní, zda se to dotkne i starých případů. Pokud ano, vedlo by to k tomu, že by se v roce 2006 prodávalo více nemovitostí, které byly v držení déle než 10 let, aby se zajistilo osvobození od daně.
Výhodou takové reformy by však bylo, že by alespoň odpadla nešťastná desetiletá lhůta, která se na trhu s nemovitostmi usadila jako plíseň.
Mnichovský trh práce v říjnu 2005 - stagnace:
Bilance a výhled mnichovského úřadu práce jsou velmi skromné. Nezaměstnanost přesahuje 82 000 osob, činí 7 % a oproti předchozím měsícům se téměř nezměnila. Počet volných pracovních míst se s přibližně 10 000 oproti předchozímu roku zvýšil, ale počet nových volných pracovních míst se oproti červenci opět zpomalil a v říjnu byl téměř na stejné úrovni jako v předchozím roce. Mnoho podniků v oblasti Mnichova se stále zaměřuje spíše na konsolidaci než na expanzi.
Prognózy zaměstnanosti pro oblast Mnichova na období 2005-2015:
Podle studie společnosti empirica/Landeshauptstadt München se v období 2005-2015 očekává v Mnichově 1% nárůst zaměstnanosti (absolutní počet 9 366 zaměstnanců). Očekává se prudký pokles zaměstnanosti ve zpracovatelském průmyslu a nárůst zaměstnanosti v sektoru služeb o téměř 20 000 zaměstnanců.
Prognózy pro okresy na období 2005 - 2015 vypadají podstatně lépe:
Zvyšování zaměstnanosti v sektoru služeb v celkovém počtu 84 376 zaměstnanců, z toho
Dachau +6 661, Ebersberg +8 480, Erding +763,
Freising 21 051, Fürstenfeldbruck +2 042,
okres Mnichov +37 968 a Starnberg +7 411.
Největšími vítězi jsou obce na severu, východě a jihovýchodě.
Mnichovský trh s kancelářskými prostory zůstává pozitivní:
Trh s kancelářskými prostory zůstává v pozitivním stavu s výrazně lepšími výsledky pronájmů než v předchozím roce. Navzdory všem proroctvím zkázy jsou například věže Highlight Towers ve Schwabingu nyní z 50 % pronajaty. Na základě prognóz růstu zaměstnanosti v sektoru služeb v příštích 10 letech bude v oblasti velkého Mnichova další poptávka po kancelářských prostorách o velikosti výrazně přesahující 2 miliony metrů čtverečních.
S pozdravem, Norbert Verbücheln