Mr. Lodge - Förmedling av möblerade lägenheter (München) 01.09.-15.11.2005 i München
Vi kunde uppnå ytterligare en betydande ökning av förmedlingsresultatet jämfört med föregående år. Det fanns dock fortfarande problem med marknadsföringen av decentraliserade lägen och fastigheter vars kvalitet inte är marknads- eller tidsenlig. Hyrespriserna förblev i stort sett stabila. Kunderna fortsätter att vara priskänsliga och hyreshöjningar eller alltför höga hyreskrav leder gång på gång till onödiga vakanser.
Schwabing och Maxvorstadt: obestridda nummer 1:
Populariteten för "bra" Schwabing och Maxvorstadt (universitets- och museidistrikt) är fortfarande oslagbar. Knappast någon annan plats kan ens komma i närheten av att hålla jämna steg med efterfrågan. Marknaden för möblerade lägenheter i Maxvorstadt är praktiskt taget tom. Den som investerar här befinner sig på den absolut säkra sidan. Vakanser och prisnedsättningar är i allmänhet inte nödvändiga. Andra favoriter ur våra kunders synvinkel är: Gärtnerplatzviertel, södra Lehel och Bogenhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse och Max-Weber-Platz-området), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg och Gern har blivit mer populära.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Vi blir upprepade gånger kontaktade av hyresvärdar om fotbolls-VM. Vissa leverantörer har höga förväntningar. I princip finns det bara efterfrågan för ovanstående period plus/minus några dagar. De aktuella förfrågningarna visar på en vilja att spendera upp till ca 1.000 euro per person och månad. Med andra ord, för en lägenhet med 3 sovrum skulle detta vara 3 000 euro för en månad. Inte nödvändigtvis mycket med München-mått mätt. Även om man skulle anta ett dubbelt så högt belopp är detta inte intressant för de flesta hyresvärdar. Det skulle bara vara lukrativt för vissa leverantörer som kan göra sin egen lägenhet tillgänglig under en månad. För alla andra hyresvärdar: Vad kommer att hända med deras lägenhet den 10 juli 2006: Kommer den att stå tom under en längre tid? Det skulle kunna vara fallet. I själva verket är det nog bättre att se fram emot bra hyresgäster till en bra hyra under en längre hyresperiod före fotbolls-VM. Vi förväntar oss högre hyrespriser inför evenemanget, eftersom hotellen kommer att vara mycket välbokade och företagen kommer att försöka hyra möblerade bostäder till sina anställda i god tid, eftersom höga boendepriser är att vänta från juni 2006. Från den 10 juli kan efterfrågesituationen till och med vara mycket avspänd.
Skattereform 2006/2007 - värdeökning för citylägen:
Det troligen säkra borttagandet av bostadsrättsavdraget från och med den 1 januari 2006 kommer att leda till en ökad efterfrågan på arbetsplatsnära lägen och då särskilt i stadskärnorna. Trenden förstärks av de stigande bränslekostnaderna. I slutändan var ägarlägenhetsavdraget också ett incitament att köpa/bygga ett hus eller en ägarlägenhet på landsbygden till en lägre kostnad. En av de starkaste kritiska synpunkterna var att ägarlägenhetsavdraget främjade stadsutglesning.
Pendlartillägg:
Avsikten är att avskaffa pendlingsavdraget för avstånd till arbetsplatsen på upp till 20 km. Detta skulle också göra innerstadslägen nära arbetsplatsen mer attraktiva.
Källskatt:
Ingen vet säkert, men en sak verkar säker: den skattefria vinsten efter 10 år kommer inte längre att finnas kvar i framtiden (från 2007). Istället planeras en källskatt på 20%. Det kommer att vara relevant om detta också kommer att påverka gamla fall. Om så är fallet skulle det leda till att fler fastigheter säljs under 2006 om de har innehafts i mer än 10 år för att få skattefrihet.
Fördelen med en sådan reform skulle dock vara att åtminstone den olyckliga 10-årsperioden, som har satt sig som en mögelsvamp på fastighetsmarknaden, skulle försvinna.
Arbetsmarknaden i München i oktober 2005 - stagnation:
Balansräkningen och utsikterna för arbetsförmedlingen i München är extremt blygsamma. Arbetslösheten på över 82.000 personer ligger på 7% och har knappt förändrats jämfört med föregående månader. Antalet lediga jobb ligger på cirka 10.000, vilket är en ökning jämfört med föregående år, men antalet nya lediga jobb har återigen minskat jämfört med juli och låg i oktober nästan på samma nivå som föregående år. Många företag i Münchenområdet fokuserar fortfarande på konsolidering snarare än expansion.
Sysselsättningsprognoser för Münchenområdet för perioden 2005 - 2015:
Enligt en studie av empirica/Landeshauptstadt München förväntas en sysselsättningsökning på 1% i München för perioden 2005 - 2015 (absolut tal 9.366 anställda). En kraftig minskning av sysselsättningen inom tillverkningssektorn och en ökning av sysselsättningen inom tjänstesektorn med nästan 20.000 anställda förväntas.
Prognoserna för distrikten för 2005 - 2015 ser betydligt bättre ut:
Ökad sysselsättning inom tjänstesektorn med totalt 84.376 personer, varav
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
München-distriktet +37 968 och Starnberg +7 411.
De största vinnarna är kommunerna i norr, öster och sydost.
Kontorsmarknaden i München är fortsatt positiv:
Kontorsmarknaden i München är fortsatt positiv med betydligt bättre uthyrningsresultat jämfört med föregående år. Trots alla domedagsprofetior är till exempel Highlight Towers i Schwabing nu uthyrt till 50 %. Baserat på prognoserna för sysselsättningstillväxten inom tjänstesektorn under de kommande 10 åren finns det en ytterligare efterfrågan på kontorslokaler i Münchenområdet på över 2 miljoner kvadratmeter.
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln