Mr Lodge - Agentur for møblerte leiligheter (München) 01.09.-15.11.2005 i München

Vi oppnådde en ytterligere betydelig økning i formidlingsresultatet sammenlignet med året før. Det var imidlertid fortsatt problemer med markedsføringen av desentraliserte beliggenheter og eiendommer som ikke var markeds- eller tidsmessige. Leieprisene holdt seg stort sett stabile. Kundene er fortsatt prissensitive, og leieprisøkninger eller for høye leiekrav fører gjentatte ganger til unødvendig ledighet.

Schwabing og Maxvorstadt: ubestridt nr. 1:

Populariteten til "gode" Schwabing og Maxvorstadt (universitets- og museumsdistriktet) er fortsatt uslåelig. Knapt noe annet sted er i nærheten av å holde tritt med etterspørselen. Markedet for møblerte leiligheter i Schwabing/Maxvorstadt er praktisk talt tomt. Den som investerer her, er på den helt sikre siden. Ledige leiligheter og prisavslag er som regel ikke nødvendig. Andre favoritter fra våre kunders synspunkt er: Gärtnerplatzviertel, sørlige Lehel og Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse og Max-Weber-Platz-området), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg og Gern har blitt mer populære.

Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006

Vi får stadig henvendelser fra utleiere om fotball-VM. Noen tilbydere har store forventninger. I utgangspunktet er det kun etterspørsel for den ovennevnte perioden pluss/minus noen få dager. De aktuelle henvendelsene tyder på at man er villig til å bruke opp til ca. 1 000 euro per person per måned. For en leilighet med 3 soverom vil dette med andre ord være € 3 000 for en måned. Ikke nødvendigvis mye etter München-standard. Selv om man skulle anta et dobbelt så høyt beløp, er dette uinteressant for de fleste utleiere. Det vil bare være lukrativt for enkelte tilbydere som kan stille sin egen leilighet til disposisjon i en måned. For alle andre utleiere: Hva vil skje med leiligheten deres den 10. juli 2006: Vil den stå tom i en lengre periode? Det kan være tilfelle. Faktisk er det nok bedre å se frem til gode leietakere til en god leiepris i en lengre leieperiode før fotball-VM. Vi forventer høyere leiepriser i forkant av arrangementet, ettersom hotellene vil være svært godt booket og bedriftene vil forsøke å leie ut møblerte boliger til sine ansatte i god tid, ettersom det kan forventes høye boligpriser fra juni 2006. Fra 10. juli kan etterspørselssituasjonen til og med bli svært avslappet.

Skattereform 2006/2007 - verdiøkning for sentrumsnære beliggenheter:

Den trolig sikre bortfallet av eierfradraget fra 1. januar 2006 vil føre til at etterspørselen etter arbeidsplassnære beliggenheter, og da særlig i bysentra, vil øke. Trenden forsterkes av de økte drivstoffkostnadene. Til syvende og sist var eierfradraget også et insentiv til å kjøpe/bygge hus eller selveierleilighet på landet til en lavere pris. Et av de sterkeste ankepunktene mot eierfradraget var at det bidro til byspredning.

Pendlerfradraget:

Intensjonen er å avskaffe pendlerfradraget for avstander opp til 20 km til arbeidsplassen. Dette vil også gjøre det mer attraktivt å bosette seg i sentrum av byene i nærheten av arbeidsplassen.

Kildeskatt:

Ingen vet helt sikkert, men én ting synes sikkert: Den skattefrie gevinsten etter 10 år vil ikke lenger eksistere i fremtiden (fra 2007). I stedet legges det opp til en kildeskatt på 20 %. Det vil være relevant om dette også vil påvirke gamle saker. I så fall vil det føre til at flere eiendommer som har vært eid i mer enn 10 år, vil bli solgt i 2006 for å sikre seg skattefritak.

Fordelen med en slik reform vil imidlertid være at i hvert fall den uheldige tiårsperioden, som har lagt seg som mugg på eiendomsmarkedet, vil være ute av verden.

Arbeidsmarkedet i München i oktober 2005 - stagnasjon:

Bilaget og utsiktene til arbeidsformidlingen i München er ytterst beskjedne. Arbeidsledigheten ligger på over 82 000 personer, og har knapt endret seg sammenlignet med de foregående månedene. Med rundt 10 000 ligger stillingsbasen høyere enn året før, men antallet nye ledige stillinger har avtatt igjen sammenlignet med juli og var i oktober nesten på nivå med året før. Mange bedrifter i München-området fokuserer fortsatt på konsolidering i stedet for ekspansjon.

Sysselsettingsprognoser for München-området for perioden 2005 - 2015:

Ifølge en studie utført av empirica/Landeshauptstadt München forventes det en økning i sysselsettingen i München på 1 % i perioden 2005-2015 (absolutte tall 9 366 ansatte). Det forventes en kraftig nedgang i sysselsettingen i industrien og en økning i sysselsettingen i tjenestesektoren på nesten 20 000 ansatte.

Prognosene for distriktene for 2005 - 2015 ser betydelig bedre ut:
Økning i sysselsettingen i tjenestesektoren på totalt 84 376, hvorav
Dachau +6 661, Ebersberg +8 480, Erding +763,
Freising 21 051, Fürstenfeldbruck +2 042,
München-distriktet +37 968 og Starnberg +7 411.
De største vinnerne er kommunene i nord, øst og sørøst.

Kontormarkedet i München er fortsatt positivt:

Kontormarkedet er fortsatt i en positiv tilstand med betydelig bedre utleieresultater sammenlignet med året før. Til tross for alle dommedagsprofetiene er for eksempel Highlight Towers i Schwabing nå 50 % utleid. Basert på prognosene for sysselsettingsveksten i tjenestesektoren de neste 10 årene er det en ytterligere etterspørsel etter kontorlokaler i München-området på godt over 2 millioner kvadratmeter.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln