Mr. Lodge - Bútorozott lakások közvetítése (München) 01.09.-15.11.2005 Münchenben
Az előző évhez képest további jelentős növekedést tudtunk elérni a közvetítési eredményben. Továbbra is értékesítési problémák merültek fel azonban a decentralizált helyszínek és az olyan ingatlanok esetében, amelyek minősége nem felel meg a piacnak és a kornak. A bérleti díjak nagyrészt stabilak maradtak. Az ügyfelek továbbra is árérzékenyek, és a bérleti díj emelése vagy a túlzott bérleti díjkövetelések ismételten szükségtelen üresedéshez vezetnek.
Schwabing és Maxvorstadt: vitathatatlanul az első helyezett:
A "jó" Schwabing és Maxvorstadt (egyetemi és múzeumi negyed) népszerűsége továbbra is verhetetlen. Aligha van más helyszín, amely akár csak megközelítőleg is képes lenne megfelelni a keresletnek. A Maxvorstadt-i bútorozott lakások piaca gyakorlatilag üres. Aki itt befektet, az abszolút biztosra megy. Üresedés és árengedmény általában nem szükséges. Ügyfeleink szempontjából további kedvencek: Gärtnerplatzviertel, déli Lehel és Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse és Max-Weber-Platz környéke), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg és Gern egyre népszerűbbek.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
A világbajnoksággal kapcsolatban többször is megkeresnek minket a szállásadók. Egyes szolgáltatók nagy elvárásokat támasztanak. Alapvetően csak a fenti időszakra plusz/mínusz néhány napra van kereslet. A jelenlegi megkeresések szerint a hajlandóság személyenként és havonta kb. 1.000 €-ig terjed. Más szóval, egy 3 hálószobás lakás esetében ez 3 000 €-t jelentene egy hónapra. Ez müncheni viszonylatban nem feltétlenül sok. Még ha kétszer ekkora összeggel számolnánk is, ez a legtöbb bérbeadó számára érdektelen. Csak néhány olyan szolgáltató számára lenne jövedelmező, akik egy hónapra rendelkezésre tudnák bocsátani a saját lakásukat. Minden más bérbeadónak: Mi történik a lakásukkal 2006. július 10-én: hosszabb ideig üresen áll majd? Ez lehet a helyzet. Valójában valószínűleg jobb, ha a világbajnokság előtt hosszabb bérleti időszakra jó bérlőkre számítanak jó bérleti díjért. Az eseményt megelőzően magasabb bérleti díjakra számítunk, mivel a szállodák nagyon jól foglaltak lesznek, és a vállalatok igyekeznek majd időben bútorozott lakásokat bérelni alkalmazottaik számára, mivel 2006 júniusától magas szállásárakra lehet számítani. Július 10-től a keresleti helyzet akár nagyon is laza lehet.
Adóreform 2006/2007 - értéknövekedés a belvárosi helyszíneken:
A lakástulajdon-kedvezmény 2006. január 1-jétől való, valószínűleg biztos eltörlése a munkahelyekhez közeli, különösen a városközpontokban lévő lakások iránti kereslet erősödéséhez vezet. Ezt a tendenciát erősíti az üzemanyagköltségek emelkedése. Végső soron a lakástulajdonosi támogatás is arra ösztönzött, hogy vidéken olcsóbban vásároljanak/építsenek házat vagy saját tulajdonú lakást. Az egyik legerősebb kritikai pont a városok szétterülésének a saját tulajdonú lakások után járó támogatással való elősegítése volt.
Ingázási támogatás:
A tervek szerint az ingázási támogatást a munkahelytől számított 20 km-es távolságig eltörlik. Ez vonzóbbá tenné a munkahelyhez közeli belvárosi helyszíneket is.
Forrásadó:
Egy dolog azonban biztosnak tűnik: a jövőben (2007-től) megszűnik a 10 év utáni adómentes nyereség. Helyette 20%-os forrásadót terveznek. Lényeges lesz, hogy ez a régi eseteket is érinti-e. Ha igen, akkor ez azt eredményezné, hogy 2006-ban több ingatlant adnának el, ha azokat több mint 10 évig tartották az adómentesség biztosítása érdekében.
Egy ilyen reform előnye azonban az lenne, hogy legalább a szerencsétlen 10 éves időszak, amely úgy rátelepedett az ingatlanpiacra, mint a penész, eltűnne az asztalról.
A müncheni munkaerőpiac 2005 októberében - stagnálás:
A müncheni munkaügyi hivatal mérlege és kilátásai rendkívül szerények. A munkanélküliség több mint 82.000 fővel 7%-on áll, és az előző hónapokhoz képest alig változott. Az állásbörze 10.000 körüli értékkel meghaladja az egy évvel korábbit, de az új állásajánlatok száma júliushoz képest ismét lelassult, és októberben majdnem az egy évvel korábbi szinten volt. A müncheni térségben számos vállalat továbbra is inkább a konszolidációra, mint a bővítésre összpontosít.
Foglalkoztatási előrejelzések a müncheni térségre a 2005-2015 közötti időszakra:
Az empirica/Landeshauptstadt München tanulmánya szerint a 2005 és 2015 közötti időszakban a foglalkoztatás 1%-os növekedése várható Münchenben (abszolút értékben 9.366 alkalmazott). A feldolgozóiparban a foglalkoztatás jelentős csökkenése és a szolgáltatási szektorban a foglalkoztatás közel 20.000 fős növekedése várható.
A 2005 és 2015 közötti időszakra vonatkozó előrejelzések a kerületekre vonatkozóan lényegesen kedvezőbbek:
A foglalkoztatás növekedése a szolgáltatási szektorban összesen 84 376 fővel, ebből
Dachau +6 661, Ebersberg +8 480, Erding +763,
Freising 21 051, Fürstenfeldbruck +2 042,
München körzet +37 968 és Starnberg +7 411.
A legnagyobb nyertesek az északi, keleti és délkeleti települések.
A müncheni irodapiac továbbra is pozitív:
Az irodapiac továbbra is pozitív állapotban van, az előző évhez képest jelentősen jobb bérbeadási eredményekkel. Minden baljóslat ellenére a schwabingi Highlight Towers például már 50 %-ban bérbe van adva. A következő 10 évben a szolgáltatási szektorban a foglalkoztatás növekedésére vonatkozó előrejelzések alapján a müncheni agglomerációban további, jóval több mint 2 millió négyzetméternyi irodaterületre van igény.
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln