Mr Lodge - Agência de apartamentos mobilados (Munique) 01.09.-15.11.2005 em Munique
O resultado da corretagem registou um novo aumento significativo em relação ao ano anterior. No entanto, continuam a registar-se problemas de comercialização em locais descentralizados e em imóveis cuja qualidade não está de acordo com o mercado ou com a época. Os preços das rendas mantiveram-se praticamente estáveis. Os clientes continuam a ser sensíveis aos preços e os aumentos de rendas ou os pedidos de rendas excessivas conduzem repetidamente a vagas desnecessárias.
Schwabing e Maxvorstadt: o número 1 indiscutível:
A popularidade da "boa" Schwabing e de Maxvorstadt (zona universitária e de museus) continua a ser imbatível. Quase nenhum outro local consegue sequer aproximar-se da procura. O mercado de apartamentos mobilados em Schwabing/Maxvorstadt está praticamente vazio. Quem investir aqui está absolutamente seguro. As vagas e as concessões de preços geralmente não são necessárias. Outras zonas favoritas do ponto de vista dos nossos clientes são: Gärtnerplatzviertel, sul de Lehel e Haidhausen (zona de Keller, Innere Wiener Strasse e Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg e Gern tornaram-se mais populares.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
Somos repetidamente abordados por senhorios sobre o Campeonato do Mundo. Alguns fornecedores têm grandes expectativas. Basicamente, só há procura para o período acima referido, mais ou menos alguns dias. Os pedidos de informação actuais indicam uma disponibilidade para gastar até cerca de 1.000 euros por pessoa e por mês. Por outras palavras, para um apartamento com 3 quartos, seriam 3.000 euros por um mês. Não é necessariamente muito para os padrões de Munique. Mesmo que se assumisse um montante duas vezes superior, isso não interessa à maioria dos senhorios. Só seria lucrativo para alguns fornecedores que pudessem disponibilizar o seu próprio apartamento durante um mês. Para todos os outros proprietários: o que acontecerá ao seu apartamento em 10 de julho de 2006: ficará vago durante mais tempo? É possível que sim. Na verdade, talvez seja melhor esperar bons inquilinos com uma boa renda durante um período de aluguer mais longo antes do Campeonato do Mundo. Esperamos preços de arrendamento mais elevados no período que antecede o evento, uma vez que os hotéis estarão muito bem reservados e as empresas procurarão alugar atempadamente alojamento mobilado para os seus empregados, uma vez que se prevêem preços de alojamento elevados a partir de junho de 2006. A partir de 10 de julho, a situação da procura poderá mesmo ser muito tranquila.
Reforma fiscal 2006/2007 - aumento do valor das localizações no centro da cidade:
A provável anulação do subsídio de habitação própria a partir de 1 de janeiro de 2006 conduzirá a um reforço da procura em locais próximos dos locais de trabalho e, em particular, nos centros das cidades. Esta tendência está a ser reforçada pelo aumento do custo dos combustíveis. Em última análise, o subsídio de habitação própria constituiu também um incentivo para comprar/construir uma casa ou um apartamento para habitação própria no campo a um preço mais baixo. A promoção da expansão urbana através do subsídio para ocupantes proprietários foi um dos pontos mais criticados.
Subsídio de deslocação:
A intenção é abolir o subsídio de deslocação para distâncias até 20 km do local de trabalho. Esta medida tornaria também mais atractivas as localizações no centro da cidade, perto do local de trabalho.
Retenção na fonte:
Ninguém sabe ao certo, mas uma coisa parece certa: o ganho isento de impostos após 10 anos deixará de existir no futuro (a partir de 2007). Em vez disso, está prevista uma retenção na fonte de 20%. Será importante saber se isto também afectará os casos antigos. Em caso afirmativo, isto levaria a que mais propriedades fossem vendidas em 2006, se tivessem sido detidas durante mais de 10 anos, a fim de garantir a isenção fiscal.
No entanto, a vantagem de uma tal reforma seria que, pelo menos, o infeliz período de 10 anos, que se instalou no mercado imobiliário como bolor, estaria fora de questão.
Mercado de trabalho de Munique em outubro de 2005 - estagnação:
O balanço e as perspectivas da Agência do Trabalho de Munique são extremamente modestos. Com mais de 82.000 pessoas, a taxa de desemprego situa-se nos 7% e praticamente não se alterou em relação aos meses anteriores. Com cerca de 10.000 postos de trabalho, a oferta de emprego aumentou em relação ao ano anterior, mas o número de novas ofertas de emprego abrandou novamente em relação a julho e, em outubro, estava quase ao mesmo nível do ano anterior. Muitas empresas da região de Munique continuam a concentrar-se na consolidação e não na expansão.
Previsões de emprego para a região de Munique para o período 2005 - 2015:
De acordo com um estudo da empirica/Landeshauptstadt München, prevê-se um aumento de 1% do emprego em Munique no período de 2005 a 2015 (número absoluto de 9.366 trabalhadores). Prevê-se um declínio acentuado do emprego no sector da indústria transformadora e um aumento do emprego no sector dos serviços de quase 20.000 trabalhadores.
As previsões para os distritos no período 2005 - 2015 são consideravelmente melhores:
Aumento do emprego no sector dos serviços no total de 84.376, dos quais
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
distrito de Munique +37.968 e Starnberg +7.411.
Os maiores vencedores são os municípios do norte, leste e sudeste.
O mercado de escritórios de Munique mantém-se positivo:
O mercado de escritórios mantém-se numa situação positiva, com resultados de arrendamento significativamente melhores do que no ano anterior. Apesar de todas as profecias de desgraça, as Highlight Towers em Schwabing, por exemplo, estão atualmente 50 % arrendadas. Com base nas previsões de crescimento do emprego no sector dos serviços para os próximos 10 anos, existe uma procura adicional de espaço para escritórios na área metropolitana de Munique de mais de 2 milhões de metros quadrados.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln