Mr. Lodge - Agencja umeblowanych mieszkań (Monachium) 01.09.-15.11.2005 w Monachium

Byliśmy w stanie osiągnąć dalszy znaczący wzrost wyniku pośrednictwa w porównaniu z rokiem poprzednim. Nadal jednak występowały problemy marketingowe w przypadku zdecentralizowanych lokalizacji i nieruchomości, których jakość nie jest zgodna z rynkiem lub duchem czasu. Ceny wynajmu pozostały w dużej mierze stabilne. Klienci nadal są wrażliwi na ceny, a podwyżki czynszów lub nadmierne żądania czynszowe wielokrotnie prowadzą do niepotrzebnych pustostanów.

Schwabing i Maxvorstadt: niekwestionowany nr 1:

Popularność "dobrego" Schwabing i Maxvorstadt (dzielnica uniwersytecka i muzealna) pozostaje bezkonkurencyjna. Prawie żadna inna lokalizacja nie jest w stanie nadążyć za popytem. Rynek umeblowanych mieszkań w Maxvorstadt jest praktycznie pusty. Każdy, kto tu inwestuje, jest po całkowicie bezpiecznej stronie. Pustostany i ustępstwa cenowe zazwyczaj nie są konieczne. Inni faworyci z punktu widzenia naszych klientów to: Gärtnerplatzviertel, południowa część Lehel i Haidhausen (okolice Keller, Innere Wiener Strasse i Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg i Gern stały się bardziej popularne.

Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006

Właściciele nieruchomości wielokrotnie zwracają się do nas w sprawie Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej. Niektórzy dostawcy mają wysokie oczekiwania. Zasadniczo istnieje zapotrzebowanie tylko na powyższy okres plus/minus kilka dni. Obecne zapytania wskazują na chęć wydania do około € 1,000 na osobę miesięcznie. Innymi słowy, w przypadku mieszkania z 3 sypialniami byłoby to 3000 euro za miesiąc. Niekoniecznie dużo jak na monachijskie standardy. Nawet gdyby przyjąć kwotę dwa razy wyższą, nie jest to interesujące dla większości wynajmujących. Byłoby to lukratywne tylko dla niektórych dostawców, którzy mogliby udostępnić własne mieszkanie na miesiąc. Dla wszystkich innych wynajmujących: Co stanie się z ich mieszkaniem 10 lipca 2006 r.: Czy będzie puste przez dłuższy czas? Może tak być. W rzeczywistości, prawdopodobnie lepiej jest oczekiwać na dobrych najemców z dobrym czynszem na dłuższy okres wynajmu przed Mistrzostwami Świata w Piłce Nożnej. Spodziewamy się wyższych cen wynajmu w okresie poprzedzającym imprezę, ponieważ hotele będą bardzo dobrze zarezerwowane, a firmy będą starały się wynająć umeblowane zakwaterowanie dla swoich pracowników z odpowiednim wyprzedzeniem, ponieważ od czerwca 2006 r. należy spodziewać się wysokich cen zakwaterowania. Od 10 lipca sytuacja w zakresie popytu może być nawet bardzo spokojna.

Reforma podatkowa 2006/2007 - wzrost wartości dla lokalizacji w centrach miast:

Prawdopodobnie pewne zniesienie ulgi z tytułu własności domu od 1 stycznia 2006 r. doprowadzi do wzmocnienia popytu w lokalizacjach w pobliżu miejsc pracy, a w szczególności w centrach miast. Trend ten jest wzmacniany przez wzrost kosztów paliwa. W ostatecznym rozrachunku, dodatek dla właścicieli mieszkań był również zachętą do tańszego zakupu/budowy domu lub mieszkania własnościowego na wsi. Promowanie rozrastania się miast poprzez dodatek dla właścicieli mieszkań było jednym z najsilniejszych punktów krytyki.

Dodatek dla osób dojeżdżających do pracy:

Zamiarem jest zniesienie dodatku na dojazdy do pracy w przypadku odległości do 20 km. Zwiększyłoby to również atrakcyjność śródmiejskich lokalizacji w pobliżu miejsca pracy.

Podatek u źródła:

Nikt nie wie tego na pewno, ale jedno wydaje się pewne: w przyszłości (od 2007 roku) nie będzie już obowiązywał zwolniony z podatku zysk po 10 latach. Zamiast tego planowany jest podatek u źródła w wysokości 20%. Istotne będzie, czy wpłynie to również na stare przypadki. Jeśli tak, doprowadziłoby to do sprzedaży większej liczby nieruchomości w 2006 r., jeśli były one utrzymywane przez ponad 10 lat w celu uzyskania zwolnienia podatkowego.

Zaletą takiej reformy byłoby jednak to, że przynajmniej niefortunny 10-letni okres, który zadomowił się na rynku nieruchomości jak pleśń, zniknąłby ze stołu.

Rynek pracy w Monachium w październiku 2005 - stagnacja:

Bilans i perspektywy Monachijskiej Agencji Pracy są niezwykle skromne. Bezrobocie, wynoszące ponad 82.000 osób, utrzymuje się na poziomie 7% i prawie nie zmieniło się w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Liczba miejsc pracy wzrosła o około 10.000 w porównaniu z rokiem ubiegłym, ale liczba nowych wakatów ponownie spadła w porównaniu z lipcem i w październiku była prawie taka sama jak rok wcześniej. Wiele firm w regionie Monachium nadal koncentruje się raczej na konsolidacji niż ekspansji.

Prognozy zatrudnienia dla obszaru Monachium na lata 2005-2015:

Według badania przeprowadzonego przez empirica/Landeshauptstadt München, w Monachium w okresie 2005 - 2015 spodziewany jest 1% wzrost zatrudnienia (liczba bezwzględna 9.366 pracowników). Oczekuje się gwałtownego spadku zatrudnienia w sektorze produkcyjnym i wzrostu zatrudnienia w sektorze usług o prawie 20 000 pracowników.

Prognozy dla powiatów na lata 2005-2015 wyglądają znacznie lepiej:
Wzrost zatrudnienia w sektorze usług łącznie o 84 376, w tym.
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21 051, Fürstenfeldbruck +2 042,
Monachium +37 968 i Starnberg +7 411.
Największymi zwycięzcami są gminy na północy, wschodzie i południowym wschodzie.

Rynek biurowy w Monachium pozostaje pozytywny:

Rynek biurowy pozostaje w pozytywnym stanie ze znacznie lepszymi wynikami najmu w porównaniu z rokiem poprzednim. Pomimo wszystkich przepowiedni zagłady, na przykład Highlight Towers w Schwabing są obecnie wynajęte w 50%. W oparciu o prognozy dotyczące wzrostu zatrudnienia w sektorze usług w ciągu najbliższych 10 lat, istnieje dodatkowy popyt na powierzchnię biurową w większym obszarze Monachium, wynoszący znacznie ponad 2 miliony metrów kwadratowych.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln