Mr. Lodge - Makelaar in gemeubileerde flats (München) 01.09.-15.11.2005 in München
We konden opnieuw een aanzienlijke stijging van het makelaarsresultaat realiseren in vergelijking met het voorgaande jaar. Er waren echter nog steeds marketingproblemen voor gedecentraliseerde locaties en eigendommen waarvan de kwaliteit niet markt- of tijdconform is. De huurprijzen bleven grotendeels stabiel. Klanten blijven prijsgevoelig en huurverhogingen of te hoge huren leiden herhaaldelijk tot onnodige leegstand.
Schwabing en Maxvorstadt: onbetwiste nummer 1:
De populariteit van het "goede" Schwabing en Maxvorstadt (universiteits- en museumdistrict) blijft onovertroffen. Bijna geen enkele andere locatie kan zelfs maar in de buurt komen van de vraag. De markt voor gemeubileerde appartementen in Maxvorstadt is vrijwel leeg. Wie hier investeert, zit aan de absoluut veilige kant. Leegstand en prijsconcessies zijn over het algemeen niet nodig. Andere favorieten van onze klanten zijn: Gärtnerplatzviertel, het zuiden van Lehel en Haidhausen (Keller-, Innere Wiener Strasse en Max-Weber-Platz), Bogenhausen. Neuhausen, Nymphenburg en Gern zijn populairder geworden.
Weltmeisterschaft 09.06.-09.07.2006
We worden herhaaldelijk benaderd door verhuurders over het WK. Sommige aanbieders hebben hoge verwachtingen. In principe is er alleen vraag naar de bovenstaande periode plus/minus een paar dagen. De huidige aanvragen wijzen op een bereidheid om tot ongeveer € 1.000 per persoon per maand uit te geven. Met andere woorden, voor een appartement met 3 slaapkamers zou dit € 3.000 voor een maand zijn. Niet per se veel naar Münchense maatstaven. Zelfs als je uitgaat van een bedrag dat twee keer zo hoog is, is dit voor de meeste verhuurders niet interessant. Het zou alleen lucratief zijn voor sommige aanbieders die hun eigen appartement voor een maand beschikbaar kunnen stellen. Voor alle andere verhuurders: Wat gebeurt er met hun appartement op 10 juli 2006: Staat het langer leeg? Dat zou het geval kunnen zijn. In feite is het waarschijnlijk beter om uit te kijken naar goede huurders tegen een goede huur voor een langere huurperiode voor het WK voetbal. We verwachten hogere huurprijzen in de aanloop naar het evenement, omdat hotels zeer goed volgeboekt zullen zijn en bedrijven zullen proberen gemeubileerde accommodatie voor hun werknemers op tijd te huren, omdat vanaf juni 2006 hoge accommodatieprijzen te verwachten zijn. Vanaf 10 juli kan de vraag zelfs zeer ontspannen zijn.
Belastinghervorming 2006/2007 - waardestijging voor locaties in het stadscentrum:
De waarschijnlijk zekere afschaffing van het eigenwoningforfait per 1 januari 2006 zal leiden tot een versterking van de vraag naar locaties in de buurt van werkplekken en met name in stadscentra. Deze trend wordt versterkt door de stijging van de brandstofkosten. Uiteindelijk was het eigenwoningforfait ook een stimulans om goedkoper een huis of koopflat op het platteland te kopen/bouwen. Het bevorderen van stedelijke wildgroei door het eigenwoningforfait was een van de sterkste punten van kritiek.
Forensentoeslag:
Het is de bedoeling om het woon-werkverkeerforfait voor afstanden tot 20 km af te schaffen. Dit zou binnenstedelijke locaties dicht bij de werkplek ook aantrekkelijker maken.
Roerende voorheffing:
Niemand weet het zeker, maar één ding lijkt zeker: de belastingvrije winst na 10 jaar zal in de toekomst (vanaf 2007) niet meer bestaan. In plaats daarvan is een bronbelasting van 20% gepland. Het zal relevant zijn of dit ook oude gevallen zal treffen. Zo ja, dan zou dit ertoe leiden dat er in 2006 meer eigendommen worden verkocht die langer dan 10 jaar in bezit zijn geweest om de belastingvrijstelling veilig te stellen.
Het voordeel van een dergelijke hervorming zou echter zijn dat ten minste de ongelukkige periode van 10 jaar, die zich als schimmel op de vastgoedmarkt heeft genesteld, van tafel zou zijn.
Arbeidsmarkt München in oktober 2005 - stagnatie:
De balans en de vooruitzichten van het Münchense arbeidsbureau zijn uiterst bescheiden. De werkloosheid ligt met meer dan 82.000 op 7% en is nauwelijks veranderd ten opzichte van de voorgaande maanden. Het aantal vacatures is met ongeveer 10.000 gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar het aantal nieuwe vacatures is weer gedaald ten opzichte van juli en lag in oktober bijna op hetzelfde niveau als vorig jaar. Veel bedrijven in de regio München richten zich nog steeds op consolidatie in plaats van uitbreiding.
Werkgelegenheidsprognoses voor de regio München voor de periode 2005 - 2015:
Volgens een studie van empirica/Landeshauptstadt München wordt voor München een toename van de werkgelegenheid verwacht van 1% in de periode 2005 - 2015 (absoluut cijfer 9.366 werknemers). Er wordt een scherpe daling van de werkgelegenheid in de productiesector en een stijging van de werkgelegenheid in de dienstensector met bijna 20.000 werknemers verwacht.
De prognoses voor de districten voor 2005 - 2015 zien er aanzienlijk beter uit:
Toename van de werkgelegenheid in de dienstensector met in totaal 84.376, waarvan
Dachau +6.661, Ebersberg +8.480, Erding +763,
Freising 21.051, Fürstenfeldbruck +2.042,
München district +37.968 en Starnberg +7.411.
De grootste winnaars zijn de gemeenten in het noorden, oosten en zuidoosten.
Kantorenmarkt München blijft positief:
De kantorenmarkt blijft positief met aanzienlijk betere verhuurresultaten in vergelijking met vorig jaar. Ondanks alle onheilsprofetieën zijn bijvoorbeeld de Highlight Towers in Schwabing nu voor 50% verhuurd. Op basis van de prognoses voor de groei van de werkgelegenheid in de dienstensector in de komende 10 jaar zal er in de regio München ruim 2 miljoen vierkante meter extra kantoorruimte nodig zijn.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln