Takmer celý rok dominovala koruna: zatvorenie reštaurácií, hotelov, obchodov, poskytovateľov služieb a kultúrnych inštitúcií sa priamo dotklo mnohých ľudí. Ovplyvnila kvalitu života a možnosti každého z nás. Ako sa v dôsledku toho vyvíjal trh s nehnuteľnosťami?
Napriek všetkým nepriaznivým okolnostiam sa trh s bývaním a nehnuteľnosťami zatiaľ ukázal ako pomerne stabilný. Ceny nehnuteľností na bývanie zostali v celom Nemecku stabilné a v mnohých mestách a predmestiach naďalej rástli. Mnohí ľudia si ešte viac uvedomili hodnotu pekného bytu ako útočiska a domova. Pandémia koronavírusu viedla aj k tomu, že mnohí ľudia hľadajú o niečo väčšie nehnuteľnosti, aby mohli napríklad svoju domácu kanceláriu lepšie integrovať do každodenného života. To platí aj pre Mníchov: Nehnuteľnosti ako investícia alebo na osobné použitie sú naďalej veľmi obľúbené a dôvera v Mníchov a okolie zostáva vynikajúca. Inflačné očakávania, ktoré sa v posledných týždňoch čoraz viac podnecujú, pravdepodobne tiež prispejú k ďalšiemu zameraniu sa na hmotné aktíva, ako sú nehnuteľnosti.
Trh so zariadeným bývaním
Od druhej výluky sa dopyt po zariadených bytoch opäť ochladil, ale situácia je zmiešaná. Slabší dopyt pozorujeme najmä po 1-izbových bytoch. Prejavuje sa aj nadmerná ponuka spôsobená mnohými novopostavenými bytovými domami (byty s poskytovanými službami). Veľké bytové domy a niektoré hotely (ak sú otvorené) sa snažia nájsť nájomníkov na dlhodobejšie prenájmy za nízke ceny. Na druhej strane sa prvé nehnuteľnosti sťahujú z trhu alebo sa prestavujú. Príkladom sú dva penzióny v Schwabingu a Neuhausene so 150 bytmi, ktoré v januári dlhodobo prenajalo mesto Mníchov s cieľom poskytnúť bývanie sociálne znevýhodneným osobám.
Ponuka 3- až 4-izbových bytov a domov sa zúžila a je nižšia ako v predchádzajúcom roku u pána Lodge. Jeden z dôvodov: viac potenciálnych nájomníkov sa v čase domáceho úradu rozhoduje pre väčšie byty.
Vývoj ponuky na Immoscout24
Od začiatku pandémie ponuka na portáli Immoscout24 neustále rastie.
V sekcii nájomných bytov:
- polovica marca 2020: približne 1 450 nehnuteľností
- polovica júna 2020: približne 2 250 nehnuteľností
- polovica februára 2021: približne 2 600 nehnuteľností
Tieto údaje však (zatiaľ) netreba vnímať s obavami. Po rokoch de facto neexistujúcej miery neobsadenosti majú potenciálni kupujúci po prvýkrát možnosť vyberať si z o niečo väčšej ponuky.
Vyhliadky trhu s nájomnými nehnuteľnosťami:
Firmy už opäť prijímajú viac zamestnancov. Keďže sa obmedzujú výlukové opatrenia, zvyšuje sa hospodárska aktivita. Hospodársky vzostup po prvej výluke bol celkom zreteľný už koncom leta a na jeseň a teraz by sa mal vzhľadom na plánované očkovanie a zmiernenie obmedzení obnoviť. V nasledujúcich mesiacoch očakávame pozitívny trend v dopyte po zariadených a nezariadených bytoch vo všetkých kategóriách. V prípade zariadených 2- až 4-izbových bytov očakávame, že ponuka bude obmedzená až redukovaná.
Očakávame tiež, že dopyt po 1-izbových bytoch sa opäť zvýši. Ceny v tomto segmente zostanú pod tlakom, keďže v tomto roku opäť prichádzajú na trh nové bytové domy. Len v máji sa plánujú dve veľké nové otvorenia na Landwehrstrasse a Gmunderstrasse s celkovým počtom viac ako 500 jednotiek. Hotely sa budú snažiť kompenzovať pokles počtu prenocovaní aj atraktívnymi ponukami dlhodobých pobytov.
Sú vaše byty konkurencieschopné?
Opäť sa ukazuje, aké dôležité je, aby boli byty vybavené v súlade s dobou, a teda konkurencieschopné. Mr. Lodge a prenajímatelia, ktorých podporujeme, už viac ako 20 rokov vždy prikladajú veľký význam kvalite a modernému, súčasnému vybaveniu. Preto náš tím štyroch interiérových poradcov v súčasnosti denne pracuje pre prenajímateľov, aby našiel najlepšie možné riešenia interiérového dizajnu pre ich byty a domy. Zohrávame rozhodujúcu úlohu pri pomoci majiteľom nehnuteľností, aby sa v čo najväčšej miere vyhli prázdnym miestam.
Spĺňa váš byt súčasné požiadavky na dizajn, vybavenie a pohodlie? Radi vám pomôžeme.
Kontaktujte náš inštalačný servis: Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Prenájom bez nábytku
Mnohí zákazníci si už roky želajú, aby im spoločnosť Mr. Lodge pomohla pri prenájme nezariadených bytov. Zohľadnili sme to a od tohto roku podporujeme aj prenajímateľov, ktorí chcú prenajímať svoje prázdne nehnuteľnosti prostredníctvom spoločnosti Mr. Lodge. Náš technický servis je k dispozícii našim prenajímateľom aj v prípade, že po dlhodobom prenájme je potrebné vykonať opravy a rekonštrukcie. Ak by ste aj vy chceli prenajať zariadený alebo nezariadený byt alebo dom, obráťte sa na naše oddelenie prenájmu.
Pomôcť vám môže naša poradenská služba pre prenajímateľov: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer a Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge .de
Predaj nehnuteľností od Mr. Lodge
Mr. Lodge v predchádzajúcom roku ďalej výrazne posilnil svoju pozíciu na trhu. V roku 2020 sa nám podarilo zvýšiť predaj o 25 % - pri pokračujúcich vynikajúcich predajných cenách pre majiteľov. Viac majiteľov nám zverilo svoje nehnuteľnosti na predaj a mohli tak profitovať z atraktívnych výnosov. Oceňujú všestrannú podporu, od ocenenia až po optimálnu prezentáciu, bezplatnú home staging, podporu našich technických služieb a komplexné marketingové aktivity. Mr. Lodge sprevádza celým procesom predaja od začiatku až po odovzdanie. Aj v tomto roku očakávame zvýšený záujem majiteľov o predaj.
Náš predajný tím vás rád podporí počas celého procesu predaja vďaka dlhoročným skúsenostiam a odborným znalostiam. Vzhľadom na pretrvávajúci veľký dopyt zo strany vlastníkov a investorov súrne hľadáme aj byty, domy a pozemky.
Výška provízie:
Od konca decembra platí každý predávajúci a kupujúci bytu polovicu provízie. V Mníchove si obe strany účtujú prevažne 2 až 3 % plus DPH. Tento rok sme sa rozhodli účtovať nové provízie vo výške 2 % plus DPH.
Tipér:
Prejavíme vám vďaku, ak odporučíte Mr. Lodgeho priateľom a známym, ktorí chcú predať svoju nehnuteľnosť. Za úspešné odporúčanie dostanete províziu vo výške 12,5 % z našej čistej provízie. Prosím, kontaktujte nás.
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, vedúca kancelárie Jacqueline Sauren
Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Stavebné povolenia v širšej oblasti Mníchova
V roku 2020 bolo v meste a okrese Mníchov schválených viac bytov. V okresoch prevláda pokles počtu schválených bytov.
Obdobie od 1. 1. do 31. 12. 2020 podrobne (zmena v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka):
| Mesto Mníchov | 10204 | +3,9% |
| Okres Mníchov | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Zdroj: Bavorský krajinský štatistický úrad
Vývoj obyvateľstva: menej prisťahovalectva
V roku 2020 sa do Mníchova kvôli pandémii presťahovalo o 18 % menej ľudí. Napriek tomu došlo k malému nárastu počtu obyvateľov o 2 054 osôb. Dôvodom nárastu je pretrvávajúci vysoký prebytok narodených (viac ako 5 000), t. j. celkovo sa narodilo viac detí ako zomrelo. Počet obyvateľov k 31. 12. 2020 bol 1 562 096 obyvateľov.
Zdroj: Mesto Mníchov a Süddeutsche Zeitung
Kancelársky trh 2020: pandémia Corona ukazuje účinky
Maklérska spoločnosť BNP PARIBAS REAL ESTATE hlási 26-percentný pokles prenájmu kancelárií na rok 2020 na 568 000 m² (v predchádzajúcom roku: 770 000 m²). Miera neobsadenosti sa zvýšila o 26 percent. V porovnaní s ostatnými významnými lokalitami v Nemecku sa Mníchovu darilo lepšie, pričom v niektorých prípadoch klesol objem prenájmov až o 49 percent. Vzhľadom na štrukturálnu reorganizáciu v maloobchodnom sektore a otázky, ako sú napríklad domáce kancelárie, možno očakávať, že trh komerčných nehnuteľností stratí v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi veľkú časť svojej cenovej dynamiky. Aj v tomto prípade je však dôležité vidieť konsolidáciu v perspektíve. V rokoch pred krízou klesla miera neobsadenosti kancelárskych priestorov vo vnútornom meste Mníchov na takmer nula percent. Prémiové nájomné dosiahlo nové rekordné hodnoty.
Mníchovský trh práce v januári 2021
Nezamestnanosť v Mníchove v januári 2021 dosiahla 53 891 osôb, čo zodpovedá miere 5,0 %. V januári nahlásilo 1 759 mníchovských podnikov skrátený pracovný úväzok pre 20 279 zamestnancov. Počet pracovných miest na úrade práce sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom znížil o 29,8 percenta. Iný trend možno pozorovať na portáloch STEPSTONE a MONSTER: v januári a februári tu bolo v porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi zverejnených o 15 až 20 percent viac pracovných inzerátov pre oblasť Mníchova. Hľadajú sa teda zamestnanci. A tento trend je rastúci.
Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov, Stepstone, Monster
Úrokové sadzby hypoték zostávajú na nízkych úrovniach
Potenciálni kupujúci nehnuteľností s požiadavkami na financovanie naďalej profitujú z politiky nízkych úrokových sadzieb centrálnych bánk a záporných výnosov nemeckých štátnych dlhopisov. Aktuálne najlepšie hodnoty desaťročných úverov sa stále pohybujú pod hranicou jedného percenta. Hodnoty vychádzajú z 50-percentného pomeru výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 400 000 eur a splátke 2 % a sú určené ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Október '12 | Sep '16 | Máj '19 | október '20 | február '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 rokov | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 rokov | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 rokov | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Pri tejto príležitosti by sme sa vám chceli poďakovať za dobrú spoluprácu aj v ťažkých časoch. Zostaňte zdraví!
S pozdravom, Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de