Næsten et år domineret af corona: Mange mennesker er blevet direkte berørt af lukningen af restauranter, hoteller, butikker, serviceudbydere og kulturinstitutioner. Alles livskvalitet og muligheder er blevet påvirket. Hvordan har ejendomsmarkedet udviklet sig som følge heraf?
På trods af al modgangen har bolig- og ejendomsmarkedet indtil videre vist sig at være relativt robust. Priserne på beboelsesejendomme er forblevet stabile i hele Tyskland og er fortsat med at stige i mange byer og forstæder. Mange mennesker er blevet endnu mere bevidste om værdien af en god lejlighed som fristed og hjem. Coronapandemien har også fået mange til at kigge efter lidt større ejendomme, så de f.eks. bedre kan integrere deres hjemmekontor i deres hverdag. Dette gælder også for München: Ejendomme som investering eller til eget brug er fortsat meget populære, og tilliden til München og det omkringliggende område er fortsat fremragende. Inflationsforventningerne, som i stigende grad er blevet næret i de seneste uger, vil sandsynligvis også bidrage til et yderligere fokus på materielle aktiver som f.eks. ejendomme.
Markedet for møblerede boliger
Siden den anden nedlukning er efterspørgslen efter møblerede lejligheder kølet af igen, men billedet er blandet. Vi ser især en svagere efterspørgsel efter 1-værelses lejligheder. Overudbuddet forårsaget af de mange nybyggede boligblokke (servicelejligheder) gør sig også gældende. De store boligblokke og nogle hoteller (hvor de er åbne) forsøger at finde lejere til længerevarende udlejninger til lave priser. På den anden side bliver de første ejendomme trukket tilbage fra markedet eller ombygget. Et eksempel er to pensionater i Schwabing og Neuhausen med 150 enheder, som blev langtidsudlejet af byen München i januar for at skaffe boliger til socialt dårligt stillede mennesker.
Udbuddet af 3- til 4-værelses lejligheder og huse er blevet mindre og ligger under det foregående års niveau hos Mr. Lodge. En af grundene er, at flere potentielle lejere vælger større lejligheder i tider med hjemmekontor.
Udvikling i udbuddet på Immoscout24
Siden pandemiens start er udbuddet på Immoscout24-portalen steget kontinuerligt.
I sektionen for lejelejligheder:
- Medio marts 2020: ca. 1.450 ejendomme
- Medio juni 2020: ca. 2.250 ejendomme
- Medio februar 2021: ca. 2.600 ejendomme
Disse tal bør dog (endnu) ikke ses med bekymring. Efter år med en de facto ikke-eksisterende tomgang har potentielle købere for første gang mulighed for at vælge mellem et noget større udbud.
Udsigter for markedet for udlejningsejendomme:
Virksomhederne ansætter allerede flere medarbejdere igen. Efterhånden som nedlukningsforanstaltningerne reduceres, øges den økonomiske aktivitet. Det økonomiske opsving efter den første nedlukning var allerede ret tydeligt i sensommeren og efteråret og bør nu genoptages i lyset af de planlagte vaccinationer og lempelser af restriktionerne. Vi forventer en positiv udvikling i efterspørgslen efter møblerede og umøblerede lejligheder i alle kategorier i de kommende måneder. For møblerede 2- til 4-værelses lejligheder forventer vi, at udbuddet vil være stramt til reduceret.
Vi forventer også, at efterspørgslen efter 1-værelses lejligheder vil stige igen. Priserne vil fortsat være under pres i dette segment, da der igen i år kommer nye boligblokke på markedet. Alene i maj er der planlagt to store nyåbninger i Landwehrstrasse og Gmunderstrasse med i alt over 500 enheder. Hotellerne vil også forsøge at kompensere for nedgangen i antallet af overnatninger med attraktive tilbud om længerevarende ophold.
Er dine lejligheder konkurrencedygtige?
Endnu en gang er det tydeligt, hvor vigtigt det er, at lejlighederne er tidssvarende indrettet og dermed konkurrencedygtige. I over 20 år har Mr. Lodge og de udlejere, vi støtter, altid lagt stor vægt på kvalitet og moderne, tidssvarende indretning. Derfor arbejder vores team af fire indretningskonsulenter nu dagligt for udlejerne med at finde de bedst mulige indretningsløsninger til deres lejligheder og huse. Vi spiller en afgørende rolle i at hjælpe ejendomsejere med at undgå tomgang så vidt muligt.
Opfylder din lejlighed nutidens krav til design, møblering og komfort? Vi hjælper dig gerne.
Kontakt vores installationsservice: Tlf: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de
Umøbleret udlejning
I årevis har mange kunder ønsket, at Mr. Lodge skulle bruge sin ekspertise til at hjælpe dem med at udleje umøblerede lejligheder. Det har vi taget højde for, og siden i år har vi også støttet udlejere, der ønsker at udleje deres tomme ejendomme gennem Mr. Lodge. Vores tekniske service står også til rådighed for vores udlejere, hvis der er behov for reparations- og renoveringsarbejde efter en langtidsudlejning. Hvis du også gerne vil udleje en møbleret eller umøbleret lejlighed eller et hus, kan du kontakte vores udlejningsteam.
Vores udlejerrådgivning kan hjælpe: Lisa Hessner, Veronika Schimon, Kevin Radde, Steven Meyer og Kirsten Mahdi: Tel: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Ejendom solgt af Mr. Lodge
Mr. Lodge styrkede sin markedsposition yderligere betydeligt i det foregående år. I 2020 var vi i stand til at øge salget med 25 procent - til fortsat fremragende salgspriser for ejerne. Flere ejere betroede os deres ejendomme til salg og kunne dermed drage fordel af et attraktivt provenu. De sætter pris på den alsidige støtte, lige fra værdiansættelsen til den optimale præsentation, gratis home staging, støtte fra vores tekniske service og omfattende markedsføringsaktiviteter. Mr. Lodge ledsager hele salgsprocessen fra den tidlige begyndelse til overdragelsen. Vi forventer også i år en stigende interesse for at sælge fra ejerne.
Vores salgsteam vil med glæde støtte dig gennem hele salgsprocessen med mange års erfaring og ekspertviden. På grund af den fortsat store efterspørgsel fra ejere og investorer er vi også på udkig efter lejligheder, huse og grunde.
Størrelsen af provisionen:
Siden slutningen af december har sælgere og købere af lejligheder betalt halvdelen af provisionen hver. I München opkræves der overvejende 2 til 3 % plus moms fra begge sider. I år har vi besluttet at opkræve nye provisioner på 2 % plus moms.
Tipster:
Vi vil vise vores påskønnelse, hvis du anbefaler Mr. Lodge til venner og bekendte, der ønsker at sælge deres ejendom. Du vil modtage en henvisningsprovision på 12,5 % af vores nettoprovision for en vellykket henvisning. Kontakt os venligst.
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne: Anja Kemmelmeyer, Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Thomas Engel, Edda Pucher, kontorchef Jacqueline Sauren
Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de
Byggetilladelser i München-området
Der blev godkendt flere lejligheder i byen og distriktet München i 2020. Et fald i godkendelser dominerer i distrikterne.
Periode 01.01. til 31.12.2020 i detaljer (ændring i forhold til samme periode året før):
| Byen München | 10204 | +3,9% |
| Distrikt München | 1905 | +16,0% |
| Fürstenfeldbruck | 727 | -23,0% |
| Dachau | 620 | -21,9% |
| Ebersberg | 766 | +26,8% |
| Erding | 859 | +-0% |
| Freising | 992 | -3,5% |
| Starnberg | 678 | -12,2% |
Kilde: Bavarian State Office for Statistics
Befolkningsudvikling: mindre indvandring
I 2020 flyttede 18 procent færre mennesker til München på grund af pandemien. Alligevel var der en lille befolkningstilvækst på 2.054 personer. Årsagen til stigningen er det fortsat høje fødselsoverskud (over 5.000), dvs. at der samlet set var flere fødsler end dødsfald. Befolkningstallet pr. 31.12.2020 var 1.562.096 indbyggere.
Kilde: München by og Süddeutsche Zeitung
Kontormarkedet 2020: Corona-pandemien viser effekter
Mæglerfirmaet BNP PARIBAS REAL ESTATE melder om et fald i kontorudlejningen på 26 procent til 568.000 kvadratmeter i 2020 (året før: 770.000 m²). Tomgangen steg med 26 procent. Sammenlignet med de andre store beliggenheder i Tyskland klarede München sig bedre, idet udlejningen i nogle tilfælde faldt med op til 49 procent. På grund af strukturomlægningen i detailhandlen og emner som hjemmearbejdspladser kan man forvente, at markedet for erhvervsejendomme vil miste meget af sin prisdynamik i forhold til tidligere år. Men også her er det vigtigt at sætte konsolideringen i perspektiv. I årene før krisen var tomgangen for kontorer i den indre by i München faldet til næsten nul procent. Prime rents havde nået nye rekordhøjder.
Arbejdsmarkedet i München i januar 2021
Arbejdsløsheden i München var på 53.891 i januar 2021 - det svarer til 5,0 procent. I januar meldte 1.759 virksomheder i München om korttidsarbejde for 20.279 medarbejdere. Antallet af job hos arbejdsformidlingen faldt med 29,8 procent i forhold til året før. På portalerne STEPSTONE og MONSTER kan man se en anden tendens: I januar og februar blev der her slået 15 til 20 procent flere jobannoncer op for München-området i forhold til de foregående måneder. Der bliver altså søgt efter medarbejdere. Og tendensen er stigende.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone, Monster
Realkreditrenterne forbliver på et lavt niveau
Potentielle ejendomskøbere med finansieringsbehov nyder fortsat godt af centralbankernes lave rentepolitik og de negative renter på tyske statsobligationer. De aktuelt bedste værdier for tiårige lån ligger stadig under en procent. Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 procent med en købspris på 400.000 euro og en tilbagebetaling på 2 procent og er ment som en vejledning (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Okt '12 | Sep '16 | Maj '19 | Okt '20 | Feb '21 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19% | 1,73% | 0,71% | 0,70% | 0,42% | 0,47% |
| 10 år | 4,48% | 2,45% | 0,90% | 0,86% | 0,43% | 0,51% |
| 15 år | 4,63% | 2,91% | 1,34% | 1,19% | 0,69% | 0,77% |
| 20 år | 1,57% | 1,49% | 0,93% | 0,97% |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde, selv i svære tider. Hold jer sunde og raske!
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de